近日，有媒体报道上海从严执行二手房交易流程，4月1日起，购房人购买二手房时，需要在网签前出示限购查询结果。

随后从上海市房地产交易登记中相关工作人员得到证实。

4月1日起，购房人网签房屋买卖合同前，需到区不动产登记中心办理限购查询，5个工作日后拿到查询结果后才能网签。购房人购买二手房需要有购房资格，以前是在窗口交易环节时查询，以后将在网签环节时提供限购查询结果。

“目前，买卖双方达成购买意向后，可以立即在中介门店进行网签，‘锁定’房源、房价。”

以后，购房意向达成后，需要购房人去区不动产登记中心的窗口接受购房资格核查，一般5-10个工作日后领取《结果通知单》，再进行二手房网签。

这也意味着二手房交易周期被延长。这个流程对于首套房买家来说不是坏事。对置换客而言，之前先买后卖的操作只对上海家庭只有一套房子的家庭有用。其他都需要卖出自己的房子。在一定程度上会增加楼市的供应。

对于房价的走势而言，这个政策会缩小涨幅或者跌幅（例如6个月跌5%变成7个月跌5%）。

对于房子的流动性而言，增加了交易时间，对于改善买房者来说有一定的影响，特别是那种连环买房者。

以往是先网签，锁定了二手房的房源、价格，然后自己进行置换，获得购房资格后进行交易过户。现在就变成了，需要先把房子卖掉，获得资格了，才能网签房源。

从需求来看。上海2020年稳步推进的旧改，从某种程度上增加了购房需求。2020年，上海旧改涉及居民破3万户，部分选择货币安置的居民，会选择购买二手房源。

“市场预期已经恢复，原先观望的购房者，开始积极加入看房、购房的队伍。”上海中原地产市场分析师卢文曦认为。

但是随着上海楼市回暖，市场规范也在进一步加强。

去年11月，上海市房地产交易中心出台《关于进一步规范存量房房源核验及信息发布工作的通知》。

3月3日，市房管局出台《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》，即“沪七条”，重申二手房交易规范。明确要严格房源核验，未经核验不得发布房源挂牌信息。

3月9日，市房管局、市市场监管局、市城管执法局联合通报6起违法违规典型案例，涉及多家房屋中介机构擅自发布房源、欺诈消费者、发布房源信息用词不当等行为，都已进行严肃查处。

2021新年前后，随着房地产的新政策不断落地，楼市应该是逐步趋于理性的。