新房供应方面，清明假期中，“尚海湾豪庭”领到了预售证，此批入市房源量在2.9万平方米（252套），清明假期并非常规推盘时间窗口，因此只有1个项目供应并不意外。

从新房成交区域来看，受到政策利好影响，五大新城所在区成交量相对多一些，而市区交易表现依旧乏力，原卢湾区、徐汇区、原闸北区均出现了0成交量。从成交前十榜单来看，较为均衡，有6个项目是首次改善产品，有2个刚需项目。刚需项目签约数量不多，排名靠后。另外有2个是均价超过8万元/平方米的高端改善产品，项目分别排名第3名、第4名。

（图片来源于上海嘉定）

二手房成交方面，受假期影响，中介门店来客量明显减少，主要原因是上海已经出台一系列调控举措，市场处于消化期。短期来看，此前楼市高涨的情绪已经有所控制。虽然近期挂牌价格还有高挂的案例，但幅度明显收缩。同时，房东心态回归理性，挂牌价格与市场价格持平的挂牌房源，有逐步增长的势头。

清明假期上海商品住宅成交TOP10（2021.4.3-2021.4.5）↓↓↓

数据来源:上海中原地产

从假期成交可以看出，4月的起步是坚实的，预计“金三银四”小阳春的热度有望延续到4月。原因有三方面：

除了小长假领到预售证的1个项目外，预计还有13个项目会在本月21号前拿到预售证。这些项目以刚改类产品为主，总量接近50万平方米，预计这些项目投放很快会转为签约数据，当月消化完毕。

集中入市的33个项目有一半开启认筹。绝大部分认筹率超过100%，但只有1个项目触及了“积分制”，换而言之，新盘只要开出来，还是能受到买家关注和认同。只是和调控政策前相比，市场在回归理性，以往几个人抢一套房的现象大幅减少。

此次调控政策的目的是预防市场过热，抑制的是投机炒作，但对理性住房消费的人还是大门敞开的。今年以来，各城市都在升级调控政策，但主基调是房住不炒，压缩投机空间。但上海本来就拥有庞大的消费群体，自住消费还是主流。

总体来看，4月还会有机会感受到3月交易温度。4月预计供应不超过70万平方米，但政策在慢慢发挥效用，哪怕当月全部转化成销售数据，从绝对成交量来看，也很难达到110万平方米以上。