此前新房第一批有33个项目集中入市，但真正触发积分制的项目不多。原因之一是市场出现了新的问题，比如开发商挑客。

随着调控深入，尤其是信贷收紧，以前信贷快的话，2个月就能搞定，而现在贷款周期延长至3、4个月。对开发商来说，融资难度在增加，需要靠快速销售回笼资金。一般来说，客户的贷款比例越高，对资金压力越大，所以，全款客户成为开发商的首选。

开发商挑客也导致楼市出现诸多乱象，比如悄悄开盘、不接待非预约客等等，此前两个被约谈的楼盘就是典型反面案例。

这些非正常举动损害的是买家合法权益。认筹新方法主要目的就是让自住客拥有公平的买房机会，但是开发商的操作却违反了“公平”。

这次监管层出台新的举措，说明对楼市出现的新现象、新问题掌握得比较迅速，处置方案也相当及时。比如，认筹信息必须在“网上房地产”公示等等。通过细化销售制度，加大整治开发商设置障碍“筛选”客户等违规行为，保护真实买家的合法权益。

上海监管层的管理水平相当高，同时不断细化调控政策、不断强化楼市调控信息，在警告、敲打违规动作的同时稳定楼市预期。

今年一季度楼市已经透支太多需求，市场可能还沉浸在3月的癫狂中，在持续政策作用下，楼市温度一定会降下来。新房可能还没感受到转变，但是二手房已经悄悄的发生转变，预计3月二手房成交套数不足3万套。换而言之，交易量的拐点已经出现了。

第二批新房一共有47个盘，比第一批多出近一半。在持续高供应下，供需矛盾会得到缓解。对于想买房的客户而言，不用焦虑，一个区域里面会同时投放多个新盘，总有一款适合你。

另外，随着成交量收缩，二手房也可能迎来契机。前期二手房价格坚挺是因为有足够的人来看，有足够的交易量在支撑，但是看房的人一旦减少，只需要2、3个月，房子没人问，没人看，房东预期马上转变，这时议价就容易多了。