北外滩91街坊地块将建480米浦西第一高楼，打造“最美世界级会客厅"。因此对地块也是高标准高要求。土地出让要求中明确：须引入具有成熟运营能力和总部经济发展经验的国际和国内行业龙头企业，带动北外滩地区高端产业发展和总部企业集聚。同时，业态上也要和来福士广场、白玉兰广场形成载体联动，打造高品质的综合商业区；且所有商业物业必须整体持有、统一招商、统一运营。换而言之，地标建筑之间也会形成有效呼应和相互协同、补充。

近两年虹口的旧改力度相当大，腾挪出来的土地可以引入具有经济吸引力的产业。去年2月20日虹口区政府网站公示了《虹口区北外滩街道控制性详细规划修编（公众参与草案）》，总规模达840万方的中央活动区规划就此出炉。

规划形成“一心两片”的总体结构，即中部核心商务区高强度紧凑开发，两侧提篮桥、虹口港片区低层高密度的空间格局。全域构建新旧融合、以人为本的公共空间网络，力争“三年出形象、五年出功能、十年基本建成”。

北外滩和陆家嘴的地标性建筑隔江相望，地理位置优越。从产业基础来看，虹口有航运业做支撑，而伴随航运业会延伸出金融等诸多高附加值产业。产业对人口有很大吸引力。虽然现在看起来北外滩人气不如黄浦滨江、陆家嘴那么兴旺。但这些地标一旦投入使用，相信未来也会成为网红打卡的地方之一。

（图片来源于“上海虹口”公众号）

北外滩是商务区，中央活动区的一系列规划非常高大上，住宅也将会受到辐射利好。

一方面，北外滩是CBD，土地投放也以商务商业供地为主，在土地开发总量既定的前提下，住宅用地比重不高。住宅土地会比较稀缺。因此受供求因素影响，入市的土地或者住宅项目一定是市场关注重点。

另一方面，上海住宅消费进入改善时代，对于区位、楼盘品质都有较高要求，购房者多会选择一步到位的方式，挑选区域内可以承受的最贵的项目。北外滩聚集大量龙头型开发商，对于楼盘品质会起到引领作用。后进入的房企也会以此作为参照，从而提升区域内项目整体质量。

此外，商业辐射很重要。北外滩现在虽然也有一些商业项目，但从未来发展来看，无论是公司办公的商务人士，还是周边的居民，这些商业项目远不能满足其需求。预计未来高标准的商场落成后，区域内消费品质有望得到提升。