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三线城市陆续升级加码调控举措，政策洼地再度抹平。在此背景下，一、二线城市竞争力再度体现出来。

一、二线城市是行动力比较强的地区，尤其是在上升趋势中，涨幅会超过三线城市。基于一线城市成交量稳定，房价指数预计还会出现惯性上行。

4个一线城市中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.3%、1.1%和0.5%。广州供求失衡尤为显著，加之4月土拍继续出现“面粉贵过面包”的案例，市场预期难以下调。

4月初基于清明假期因素，起步不高，之后又调整一周，最低的一周成交量只有 12万平方米。随后，第一批入市的项目开始领到预售证，下半月成交开始提速。最后2周都回升到20万平方米以上流量。

从市场成交来看，交易以首次改善产品为主。成交前十榜单上能看出，有9个项目都是“3字头”“4字头”的产品，榜单中还有1个均价不高于3万元/平方米的刚需。市场交易风格出现切换。基于此，4月新房价格涨幅和3月一样，为0.3%。

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二手房方面，4月成交量出现大幅下挫。一方面一季度成交量高速奔跑，有透支后续的嫌疑。另一方面，随着政策不断落地，加上新房供应不断，第二批新增供应也亮相，买家焦虑情绪有所好转。

不过仍要看到，尽管是调整，绝对成交套数仍有2万多套，还是超过正常水平，因此价格方面还是比较坚挺。房东还有高挂价格的意愿，但是相对前期而言，数量比一季度少很多。相反，接受市场价挂牌的房东数量在增加。反应到指数上，二手房上涨0.9%，不过比3月涨幅减少0.2个百分点。

楼市调控政策会不断升级打补丁，尤其是金融端，现在办理房贷周期一般都要4个月左右，对成交流速产生影响。在此背景下，房价继续快速上涨的势头有望得到控制。此外，新盘供应保持顺畅，分流二手房市场的客户。

最近房地产税再度成为市场关注焦点，因此不断有政策敲打市场。从趋势来看，后续成交量会保持在合理范畴内，房价还会惯性上涨，但幅度有望逐步减小。