时间是证明事物是否具备价值，并且证明有多大价值的最好方法，这一准则也可以证明买房是最有价值的事情。

曾经有个段子：股市大涨，有人卖房炒股，有人卖股炒房，在交易中心相互不屑觉得对方太傻。不到1年的时间就证明，买房是绝对聪明的选择。从长远来看，中国楼市从进入市场化阶段以来，是一波长牛行情。

尽管有2008年、2014年楼市调整，但是回顾历史，楼市每一次调整恰恰是购入的绝佳时机，而每一次抛出就是投资上的失误。

（图片仅为示意）

纵观国内市场，一线城市房价不断攀升，创历史新高。10年前，上海内中外环房价还是“5-3-2”格局（内环5万元/平方米，中环3万元/平方米，外环2万元/平方米）。10年后，这一格局成了“13-8-4”，房价翻了两倍有余。再放眼全球，美国纽约、英国伦敦这些国际化大都市，房价都已经创出历史新高。

有些人对买房不屑一顾，比如“大空头”谢国忠，几乎每年都说中国房价太高、要崩盘。当然，时间也证明这个理论是错误的。

那么，房价为什么会长期上涨？大卢认为有两大核心因素：

房价和经济发展水平密切相关。1949年，中国的GDP只有123亿美元，伴随改革开放，经济发展进入快车道，2020年达到15.57万亿美元。房地产产业链长，占GDP总量8%左右，房地产的稳健增长对经济有贡献作用，同时，稳步上升的经济趋势给买房带来信心。

经过几十年发展，人们对房屋增量需求逐步减少，但是对质量的要求在快速增加。比如，以前只要求1室1厅或者2室户，随着2胎和3胎的放开，人们的需求变成了别墅、大平层。

以前买房，即使是筒子楼也行，现在大家都要求板式建筑，因为采光通风更好。以前买房不考虑是否是品牌开发商，而现在好的品牌和物业管理服务成为买房的重要考虑指标。

十四五规划和2035年远景规划中明确，2035年的目标是要将中国建成社会主义现代化强国，经济发达、人民收入增强和购买力增加。从趋势来看，房价上涨是大趋势、大方向。

上海对标国际一线城市，不仅在经济上和发达城市接轨，最终房价也会接轨。不少消费者，在大趋势下顺势而为，及早买入并长期持有，因此享受到了资产增值带来的幸福感、满足感。

这也是为什么，很多人感叹：“经过时间的沉淀，才发现买房要趁早！”