4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月微扩0.1个百分点；二线城市和三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.4%，涨幅均与上月相同。

随着大量三线城市加入到楼市调控升级行列，“政策洼地”被填平。相比之下，一线城市还有坚实消费力，投放市场的新盘基本能认筹完毕，市场还能保持强劲信心，房价还在惯性上涨中。

（图片仅为示意）

5月二手房涨幅最大的城市是北京和徐州，均为1.1%。4月二手房涨幅最大的城市是徐州，涨幅为1.4%。最高涨幅在下降。4月二手房价格指数下跌的城市为14个，5月增加了3个。

二季度后，多个城市调控升级，随着政策落地，持续发挥作用。尤其是市场关注度比较高的学区房等等，成交量、成交价均有不同程度下跌。一些城市等级不高的城市房价环比先出现下滑，不过下跌幅度都不大，短期或处于价格博弈格局。

一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海和广州环比分别上涨1.1%、0.7%和0.9%，涨幅比上月分别回落0.1、0.2和0.3个百分点；深圳由上月持平转为下降0.1%。深圳楼市火热，也是一线城市中较早开始调控升级的城市，在政策持续作用下房价率先开跌。

从楼市成交节奏来看，通常4月小幅调整后，5月有再度冲高的机会。但是集中供应导致领预售证的时间上有迟滞，使得5月上海楼市成交意外走低。此外，基于月初假期因素，成交回落幅度比较大。最低一周成交甚至跌破7万平方米。虽然后续出现回升，但是反弹力度相当弱，并且月末的翘尾效应也没有出现。

从成交产品来看，各类产品均有不错表现机会，相对而言，由于刚需、刚改成交量不足，导致一些偏高端的项目成交排名靠前。并且月度榜单中罕见出现一个10万+项目。因此对均价产生一定拉动影响。反应到指数上，环比上涨0.4%，涨幅比前期略微扩大0.1%。总体来看，随着大量刚需以及首改项目成为市场主力，房价趋于稳定。

（图片仅为示意）

5月二手房成交2.5万套，属于合理区间。一方面调控效果持续显现，尤其是信贷方面卡得比较紧，交易流程时间长，对置换买家产生影响。

另一方面，随着新房供应集中爆量，分流、稀释买家。毕竟相比二手房，新房税费优势明显。不过前期二手房成交一直处于高速状态，市场有较大惯性，而且成交量也没有缩减到正常流量以内，因此短期价格还在惯性上行。上月价格指数环比上升0.7个百分点，不过相比4月，涨幅减少0.2个百分点。

从市场成交量可以看出，前5月全国新房销售面积同比增加明显，市场交易还处于活跃格局中。当然，随着诸多城市加入调控升级行列，市场焦躁的情绪将有所缓解，伴随成交量趋于稳定，房价快速上涨的势头得到控制。尤其是市场火热的深圳，房价出现环比下跌，拐点或就此出现。

从上海本地情况来看，随着第三批集中入市的项目推出，有望进一步降低供求矛盾，同时对二手房的价格产生影响。预计6月上海房价指数涨幅会进一步收窄，尤其是二手房价格指数有望进入合理波动区间。