上海上半年大宗交易成交活跃，凯德售卖6个来福士项目部分股权
有媒体报道上半年上海大宗交易市场成交宗数比2020年下半年分别增加80%，整体活跃度提升。投资型买家占比由2020年下半年的26%提升至58%，增幅明显；外资买家占比38%，相较2020年上涨约65%。
典型案例：凯德出售6个来福士项目股份
近期，平安购买凯德在中国的6个来福士资产组合的部分股权。该资产组合的总资产价值为467亿元，平安人寿收购其中部分股权，总投资金额不超过330亿元。交易完成后，凯德集团在各项目中的持股比例降低，从交易前通过私募基金持有的30.7%至55%，变更为12.6%至30%；并继续负责项目的运营及资产管理。
对这笔交易的出售方——凯德而言，他们的业务正在转向新经济发展。今年4月，凯德集团宣布以36.6亿元收购一个位于上海的超大规模数据中心园区，这是凯德在中国的首个数据中心项目。公开资料显示，凯德集团目前在新加坡拥有4个数据中心，在欧洲拥有11个数据中心，同时也是韩国一个数据中心开发项目的基金和资产管理方。
为什么平安会购买这部分股份？一方面表示凯德不是完全退出，还是保留部分股权，这其实给投资资金信心。理论上，平安是财务投资者。另一方面，这次凯德出让的资产包质地不错：租户品质高、租约稳定、每年租金都有稳定回报，对保险资金而言，不一定要求投资回报有多高，稳定是最大要求。
背后逻辑：人民币升值+资产保值
人民币升值利好不动产。今年4月以来，人民币对美元持续升值，虽然目前有所回落，但已经给市场明确预期，并且从长远来看，人民币升值是一个长期大概率事件。最直接的好处就是以人民币计价的所有商品以及资产价值上升。由于楼市限购，国外资本无法直接注入楼市，但是可以通过资本市场间接流入楼市。
从资产保值的角度来看，不动产是理想载体。当然，不是所有地方不动产都可以投资，对于大型资本而言，会选择安全程度高的地区，比如一线城市以及强二线城市。虽然商业地产涨幅不一定像住宅一样幅度大，但是从5年甚至10年的周期来看，资产上行的趋势没有变。
从下半年大宗商品交易情况来看，预计还会保持这种交易势头。全球楼市都处于上行势头中，像美国、土耳其、韩国等等房价都突破历史新高。感觉下手慢就买不到，至少今年来看，不动产还是受欢迎的投资品。
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