出政策的原因，还是楼市的温度比较高，并且伴随市场温度还有一定乱象发生。楼市调控目标是三稳：稳地价、稳房价、稳预期。上海土地集中出让交出了比较满意的答卷，在房价上效果显现，但预期则仍没有发生转变。因此需要更多举措来实现目标。

这一条将限购中的漏洞完全给堵上了。

上海房票紧张谁都知道，虽然现在楼市温度比较高，但是一个月内把房子卖出的操作难度比较高，而且用这种方式腾房票，不是买家本意，买家其实是想用技术手段解决多买一套房的问题。赠与就是直系亲属之间转移房产最快，并且成本最低的方式。

比如A家庭有2套房屋，可以通过赠与父母或者子女的方式把名下房产全部清空。那马上变成首套房，不但积分高，首付比例也可以低很多。上海有近4成新盘触发“积分制”，尤其是一些市区豪宅，不少都在70分以上。复兴珑御入围积分更是在100分以上。

（图片仅为示意）

资金总会想破解手段，毕竟有利润可赚。这一政策实施后，这种操作手法被堵上了。

首先，转移房产也没用，因为5年内仍算名下。其次，受赠人也要符合限购政策。换而言之，如果家庭成员里本身名下就有几套房子，那么也实现不了腾一张房票的目的。

最后的结果可以预测，短时期内，触发积分制的楼盘会越来越少。正常买家随着开盘数量增加，这些需求会被慢慢消耗掉，随着政策打补丁，投机取巧的人在减少，自然新增量也会有限度的增加。市场上的“打新热”有望得到遏制，第四批集中上市的楼盘中，触发积分制的楼盘数量有望减少，市场情绪会趋于稳定。

长期以来，上海基于金融城市的低位，资金成本比较低，上海原来首套4.65%、二套房为5.25%的房贷利率一直是全国最低的。相比之下，广州四大行房贷利率首套基本上已经达到5.65%，二套房贷利率最高达到5.85%。北京首套房贷利率是5.2%，二套房5.7%。

利率上调后，心理影响大于实际影响。尽管上浮了利率，但是上海仍是全国利率最低的城市。再来看多增加的房贷成本：

（图片仅为示意）

利息看上去需要多还15万元，但30年房价上涨的数额可能不止这15万元。其二，每个月月供多400多元，少下几次饭馆钱就剩下来了，可见利率没有到一个无法接受的程度。

但是增加利息是一种姿态，是释放调控高压的信号。如果市场预期没有得到改变，那么调控还会继续升级加码。从现实影响来看，短期金融端收紧信号明显，从审核时间加长，到房贷时间延长，都会对交易产生影响。

房东卖出房源，资金得不到回笼，或者回笼的时间不确定，无法实现置换，就要挑选有支付能力的买家。一些对价格敏感的人也会计算利息上涨带来的新负担，如此，可挑选的买家可能就少很多。一旦交易速度放缓，价格的支撑力也就不足了。

就在前几天住建部房地产市场监管司司长张其光接受央视采访说：对调控工作不力、房价上涨过快的城市要坚决予以问责。再看上海6月份统计局公布的房价指数来看，涨幅不小，尤其是二手房同比上涨超10％。

可见，上海楼市调控压力还是很大的。从上海所处的地位以及不动产特性来看，大家对楼市的预期还停留在短空长多的层面上，因此，预期不改变，楼市温度很难真正降下来。同样只要楼市温度不降，调控还有后手。