碧云国际社区是迄今上海规模最大，综合环境最具有创意特色的新型国际社区，已吸引来自世界各地的外籍人士来此居住，各项配套齐全。

项目周边有由度慧谷互联网产业园、Office Park 现代服务产业园区、华为研发中心、通用汽车基地、可口可乐等大型企业总部基地环绕；在建的金桥壹中心总高248米建成将成为金桥区域新地标，项目总投资约26亿元，未来将打造16.5万平方米集技术平台、金融平台、生活服务平台于一体的垂直创新产业社区。

周边配套

交通：地铁9号线台儿庄路站200米，4站到世纪大道可换乘2号线、4号线、6号线到达各个区域，5站路到陆家嘴八佰伴，8站路到新天地，40分钟到徐家汇；自驾出门3分钟即上中环，可快速到达各城区，到五角场、张江高科、外高桥只需15分钟，到陆家嘴八佰伴、迪斯尼20分钟、浦东机场30分钟。

商业配套：啦啦宝都、碧云玖零商业中心、红星美凯龙、浙桥路休闲街、天物空间、金桥大拇指广场、金海商业广场、金桥国际商业广场等。其中小区东面就是金桥镇政府引进的日本知名综合购物中心啦啦宝都“lalaport”， 在日本已有近40年的历史，拥有60多家购物中心，此次落户上海是日本海外第一家，总体量15万方，主要包括城市广场、餐饮、时尚零售、主题娱乐等，有星聚会KTV、上影影院，啦啦宝都正大门矗立着18米的高达立像，已成为金桥区域的网红打卡地。

酒店：万豪酒店、美仑国际酒店、华美达酒店等。

休闲：金桥公园、碧云体育公园、金桥高尔夫俱乐部等。

教育：建平实验小学、上海市平和双语学校、上海协和国际学校、中欧国际工商学院。

医疗：华山医院东院、浦东新区妇幼保健院。

项目信息

项目名称：碧海现代苑（碧云国际）

产权：40年 （2002年11月15日-2042年11月14日）

总高：30层（在售8层、10层）

总占地面积：约1.5万m²

总建筑面积：5万m²

总户数：1368户，其中3号楼约520户

在售面积：建面约49㎡-69㎡

总价：231万-375万

均价：48000（首付8成）

梯户比：4梯18户

层高：2.9米

交付：12月底装修交付

交房标准：精装、软装全配

物业公司：衡昌物业

物业费：5.8元/㎡/月

水电费：水费5元/吨，电费0.98元/度

停车：停车位300个（2小时内5元，2-9小时10元，过夜25元，月租400元）

【户型鉴赏】

69.32平有左右对称户型

49.31平有南北对称及左右对称的户型

市场分析：周边市场租金一房约6000元，两房约8000元 ，旁边青年公寓20多平租金4000元/月以上。

周边房价：7万左右，2公里距离碧云国际社区约10万以上 ，4月开盘的碧云尊邸均价11万，总价2000-8000万，160套房源当天售罄。

租金收益：49平大约6000元左右，大两房69平租金8000元左右，租金回报率基本达到3.5%左右。

项目位于浦东中环带，区位优势明显，9号线台儿庄路地铁站旁，板块周边多家世界500强企业总部环绕，距离大型商场啦啦宝都网红打卡地约440米。小面积，低总价，得房率高达75%，装修交付，且软装全配，户型方正，户户独立宽景阳台。