假归来的第一天，

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9月房价图什么时候出来？

想必大家也都非常焦急，

当传统楼市旺季“金九”

遇上连绵的政策，

上海楼市将何去何从？

有置业打算的购房者，

能否借此时机抄底捡漏？

哪些产品又会成为市场成交主力？

不妨来看下9月上海楼市各区新房房价图

进入传统销售旺季，但楼市成交并没有相应表现，据上海中原地产数据显示，当月上海新建商品住宅成交面积65.2万平方米，环比减少27.6%。

进入传统销售季，市场期待比较高。但是从现实表现来看，市场出现落差。9月首周开局只成交12万平方米，虽然后续走势稳步向上，但是增加量实在太少。市场交易最后一周在努力增加数值，但是前期亏空太多，无奈成交总量连80万平方米也达不到。

从上海新建商品住宅交易情况来看，低于80万平方米意味着市场处于“冷”的格局。成交锐减一方面和市场供应节奏相关，没有稳定供应成交无法向上突破。

另一方面，调控政策持续发挥效用，市场预期在调低，观望气氛逐步形成。从成交结构来看，以首次改善产品为主，成交前十榜单中有9个产品均价是3万-6万元/平方米。成交均价最高的一个项目均价为6.8万元/平方米，是浦东唐镇板块，融创开发的项目。

市场成交量缩水，但相应的，首次改善产品仍能维持一定交易量，在结构上此类产品占据主导，均价也出现下调。9月上海新建商品住宅成交均价为53601元/平方米，环比下跌4.9%。

据上海中原地产数据显示，前几月的蛰伏令大家对9月的期待更多，想让销售季出色的表现弥补前期成交量的亏空，但是供应上出现问题。

虽然供应的项目很早公布，但是实际拿到预售证的项目却不多，因此限制了成交发挥。总供应量只有16.8万平方米，环比减少37.1%。一个月的供应总量只有一周的水平，根本无法支撑市场交易。从推盘的项目来看，主要集中在崇明、金山等远郊区域。不过市中心的“翠湖五集”赶在9月开盘，网上报均价16.4万元/平方米。

（金山某新盘，图片仅为示意）

在调控背景下，9月市场成交不会有太惊人表现几乎成为市场共识，大家也调低了预期。但是从实际成交情况来看，还是令人惊讶，成交量甚至不如正常平均水平。其中调控占据不少因素，如此低的成交量也会对市场预期产生重大影响。

从市场表现来看，触及积分制的楼盘数量在减少。尤其在信贷严格趋紧的背后，置换客也会面临压力，手中二手房抛不掉，就无法买入新房。因此，金九落空后，银十也不要有期待。就算成交量出现回补，从而形成反弹，但持久性相当有限。

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