此次出现了3家房企捆绑在一齐拿地的现象，从以往来看，2家联合拿地比较普遍，而这次居然出现3家联合的现象，说明房企资金压力比较大，需要通过更多人的联合达到拿地的目的。

此次国企、央企成为拿地主力，差不多有70％以上的地块被此类房企获得。还有典型的案例是奉贤区奉贤新城10单元13-02区域地块，参与拍卖的6家企业，不是央企就是国企。

一直以来，国企央企发展以稳健为主，当市场活跃时，民企会比较激进，拿地比较踊跃。相反，市场稍有风吹草动，民企会降低拿地动作，现在就处于这种状态。并非国企央企“英勇”，国企只不过按原有的拿地节奏实施，但民企快速退潮反而体现了国企的稳健。

此次拍卖引入“随机值”，因为它的出现，4个人参拍可能会有5个报价。这次直播的土拍中有2场出现了随机值，这个随机值的价格会高于中止价到最高报价的平均值。

从第一轮的结果来看，获得土地的买家中报价上往往会低于这一平均值。可见机器给的价格会拉高平均报价，那么最后结果有很大的干扰性。如果这2幅地块还沿用老规则，那么拿地的根本不是这2家。

作为上半年唯一一次土地出让，开发商急于补仓，第一批土地拍卖时报名激烈，只有个别地块的报名人数为1、2个。但不同的是，第二批土拍大量地块出现仅1人报名的情况，因此有11幅土地底价成交。说明当前房企资金压力大，加上市场有降温预期，不拿地、少拿地，尽量拿底价地成为重要的市场声音。

上海3天一共拍了20幅地，其中临港新城就占到5幅。临港新城作为“自成一派”的地区，政策和其他地方不一样。去年包括今年开盘的项目几乎都成为热盘，一些项目几乎全被人才“包圆”，说明市场需求量有保证。

加大供地说明临港发展也在加快节奏。或许也是因为投放量比较大的因素，临港地块成交溢价率不高，甚至有3幅是底价成交。

（临港某二手楼盘，图片仅为示意）

从拍卖的表现来看，其实有不少房企出价是比较保守的。从直播拍卖的4块土地中，有2块土地遇到有房企没有进入最后的一次性报价环节的情况。其实从中止价到最后的拿地成交价也就多1％，对于总价而言，1％的误差甚至可以忽略。

这说明房企现在以捡漏心态拿地，类似股票中的低吸，就算喜欢也坚决不追高。

出现上述特点的原因在于预期和资金。上半年市场还处于高温中，加上整个上半年就一次买地机会，房企拿地自然积极。但是下半年以来，市场调控收紧，从市场各种表现来看，市场在构筑顶部，加上恒大等房企出现爆雷事件，对行业起到警示作用，在看淡后市的情况下不会冒然行动。

此外，资金也是约束房企拿地的重要原因之一。一方面房企融资难度增加，手里富裕资金不多。另一方面，回款也遇到压力。现在房贷资金到位短则3个月，长则半年。就算房子卖掉了，贷款到不了位，没钱无法拿地。

（图片仅为示意）

从未来土地市场发展来看，一是遇冷，另一个是分化。并不是说上海是一线城市，土地就会受到追捧，这次土拍结果可以看到很多房企底价拿地，预计最后一轮集中拍卖这种现象还会比较常见。

虽然这次没有出现流拍，说明市场相比其他出现流拍的城市，心态上要好一些。但是如果不是突然终止7幅土地的拍卖的现象，7幅参与拍卖的地块会不会流拍还真不好说，毕竟这7块土地有不少质地相当一般。

分化是对于土地质地而言。因为今后房企资金有限，所谓好钢用在刀刃上，只能把有限的资金投放在质地相对好一些的地块上。比如市中心好地块，五大新城中有发展潜力的区域，或是总价不高投入不大的地块等等。