近日，人民日报发布了关于房产税的消息：为积极稳妥推进房地产税立法与改革，引导住房合理消费和土地资源节约集约利用，促进房地产市场平稳健康发展，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定：授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。

以前的房产税只是毛毛雨，这次是动真格了。

消息一出，很多人惊慌失措，心里纷纷打起了鼓：

“好不容易买了房，竟然还要给国家交税？”

“老家一套，上海一套，是不是要交双份？”

“房东不会把税钱算在我头上？”

下面有10条解读和预测，仅供参考，一切以未来的正式方案为准：

1、试点几年？试点地区都有哪些？

试点期限是五年。

用5年时间来消化内部矛盾，搜集改革意见，足够了，10月16日《求是》杂志发过一篇重要文章《扎实推动共同富裕》，里面有一句话：“要积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作”。

中央决心很大，推动房地产税改革势在必行！

试点城市应该是5-10个。

10月17日，财政部财政科学研究所原所长贾康接受采访时说：关于试点区域，可能是深圳、海南、浙江，谈到的都是南方城市。

具体到落实，上海估计是跑不了；深圳作为改革示范区，房价这几年都涨魔怔了，必征；浙江省和海南省，必然优先考虑海口、三亚、杭州、宁波、温州等一二线城市。

考虑到试点时间有5年，郑州、成都、长沙、西安、合肥也跑不了，应该会作为候选对象后续开展。

2、税率大概是多少？怎么交？

上海目前的房产税极低，只有交易价格70%的0.4%-0.6%，重庆是0.5%-1.2%，参考美国的1-2%，岛推测主流区间是0.5%～2%，具体根据城市发展情况而定。
至于实际上缴的税额，采取的应该是累进税制，即房子总价越高，收的比例越高，参考国外普遍采取税收方式，是每年都要上缴一次。
以上海为例，一套市值500万的房产，每年大概要交3万元房产税，每个月就要均摊2500元的房产税。
但大家不要慌，记住一句话：重税不课黎民。
国家不会让一个普通家庭承受如此沉重的负担，粉碎了基本面这种蠢事，谁也干不出，具体有两种方式免税：
一种是每个人分到一定的免征面积，预测在50平米左右，三口之家房子总面积只要小于150平米，应该就是免税的。
另一种方式是首套房免征，第二套起征，第三套重征等等。

3、存量房征不征？

试点地区的居住和非居住房产都征税，也就是说：商品房、公寓、商住楼、福利楼、小产权房等都纳入征税范围。
这势必将会打击整个房地产。
要知道，我国房地产经过20年的发展，其上下产业链占比GDP30～40%，年销售规模17万亿，年土地出让金及交易税费10万亿，地方土地财政收入占比55%。
而国家在此时坚决推动改革房产税的深层逻辑，至少证明上面看透了一件事：房地产业正在从增量市场，转为存量市场。
像上海这样的一线聚集城市，甚至可以通过征收房地产税，取代一次性卖地，成为地方政府新的稳定收益，填补政府财政空白。
存量房子估计是一定会征收房产税，只有这样才能够保证城市运行基础费用即可。

4、全国联不联网？

全国联网是必然趋势。
不要再抱有侥幸心理了，你说你北上广深各一套，不征这种有钱人的税，难道还要去搜刮底层人民不成？

5、免征面积怎么预测，首套如何判定？

新版“房地产税”既要做到“扩大税基”，又要避免“过高税率”，就必然采取前面说的两种免征模式，这是国外的经验教训，我们要学会借鉴。
当然了，平均面积超了的多生几个孩子，多生孩子未来肯定好处越来越多，人口因素必然是上面未来一段时间内，制定政策的重要指标。
而首套自住房的认定，试点初期各地会有区别，最终采取可行性强的方式，这个政策未来可能会比较灵活，甚至出现东-中-西截然不同的收税方式，以促进地区间均衡发展。
保守来看，初期交房地产税家庭不超过一成。

6、宅基地不在范围之内？

农村合法房子99%的概率不征。
对，农民朋友有房产证的宅基地产权房（基于半公有制、集体所有制）不收税，这个逻辑不深究了，去年不懂管制农村宅基地政策的那些人，现在明白了么？
但是拆迁后获得的房子不能算，性质都变为国有房产了，必然纳入征收范围。

7、非住宅怎么交？

有一种说法是非住宅，40年或者50年产权的写字楼、公寓、商铺的房产税，按之前的规则继续执行，就是年租金收入的12%用来缴纳房产税。
但是目前政策看来，小产权房，有极大可能通过交税获得合法身份。
这样很容易产生前后矛盾的情况：既然小产权房交了税，就可以在教育、医疗上跟商品房同等待遇，那么写字楼和公寓呢？
目前来看还没有答案。

8、单位分的房子怎么办？

“经适房”、“军产房”、“校产房”等特殊产权。
类似福利分房，如果同小区别的房子有交易记录，能形成评估值，应该就会按照这个交税；但有的公有房产既没有房本，也不能自由交易，这应该是房地产税的一个夹角。
总体来说只要是自住，应该不会太为难住户。

9、对房价有何影响？

首先肯定是起到稳定作用，作为终极一招，对房价肯定是压制的，这里先以上海为例简单聊一下逻辑。
首先由于上海去年就开始的二手房限贷，整个二手房市场本来就半死不活，现在房产税开征，必然会导致动迁户，大房东抛售闲置房产。
供给端一下子被彻底释放，需求端消化不了，就只能降价处理，一手二手房价一联动，价格上势必会有反馈。

10、什么时候开始？

对于首批新试点城市，2022年可能进行首年度征税，具体方案最快今年12月前就会发布。
总的来说，房地产税的实施，是为了推进共同裕富的重要一步，而它的内涵，必随着房地产调整、扶贫、新农村建设、反垄断等诸多政策的落实，不断丰富。
此次房产税改革若是成功，必然会像曾经载入史册的重大税制改革“摊丁入亩”和“士绅一体当差一体纳粮”那样，为国家提供新税源，为二次分配提供更加公平的决策。