十月起步有长假影响，成交首周起步才10多万平方米。后续基于市场供应乏力关系，成交一直在低位盘整。最后两周在高供应推动下成交出现快速放量，两周成交约60万平方米，令市场惊喜了一把。上海正常成交量差不多在80－100万平方米，十月成交量落在此区间内，因此只能算正常发挥。

从交易产品来看，首次改善产品占多数，成交前十榜单中有一个成交均价超10万元/平方米的项目，这也是平时不太多见的现象。整体来看，新房市场成交继续维持自己节奏，热盘现象虽然还在延续，但对比前期高峰有所缓和。

表：上海商品住宅成交TOP10

数据来源:网上房地产、上海中原地产整理

10月成交结构上仍延续9月特点，市场以首次改善产品为主，虽然有个别高价盘出现，但是刚需以及首次改善的盘数量更多，因此并没有对均价产生影响。10月新房成交均价为53398元/平方米，环比微跌0.6%，呈现波动状态。

仅为示意图，与正文无关

据上海中原地产数据显示，十月楼市供应大幅回升，入市101.3万平方米，环比增加659.6%。一方面，第四批集中供应项目10月大多领到预售证，快速推向市场。并且每个项目供应都比较积极，除了一个项目供应不过百套外，其余29个项目在百套以上。另一方面，第五批房源已经公布，市场供应充分，选择面更广。供应最活跃的是临港板块，一共有5个项目开盘，这些刚改类产品快速签约支撑了十月的销售。供应量最大的项目是青浦徐泾板块的上海蟠龙天地，一共7.5万平方米。

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卢文曦认为，从成交量角度来看，10月成交虽然达标，但是9月“亏空”太多，整个金九银十产量是不足的。整个10月有诸多消息面影响，总体来说偏暖。尤其是谈到近期市场关注的个人住房贷款问题，央行进行表态，明确提出“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”。虽然不代表政策有放松，但至少成交会回到正轨。近期认筹项目仍有积分高企的现象，至少新房的温度不会像二手房降得那么激烈。