1916年以前，上方花园所在地是英籍犹太人沙发的私人花园。1933年浙江兴业银行收购了沙发花园，找了英商马海洋行设计，1941年建成。上方花园16号是潘序伦（会计学家和著名教育家、立信会计专科学校校长）故居；上方花园24号是张元济（出版家、教育家与爱国实业家、商务印书馆董事长）故居。可见这个小区历史人文底蕴相当浓厚，当下越具备历史价值，价格自然越高。

上方花园拍卖房所在地

这套拍卖标的为上方花园30号，土地面积304平米，建筑面积360平米，竣工时间1936年。该房屋为西班牙风格的独栋花园住宅，建筑以主楼带车库为主，花园集中在南侧，面积约150平方米；其中东侧主楼，底层为厨房、餐厅、客厅及卫生间等，楼梯位于建筑物中央；二层布局卧室及卫生间；三层为卧室、卫生间，南北两侧均有露台。西侧为汽车间，底层现状作餐厅使用、二层为书房。

一共有21人参与了本次竞拍，通过719次竞价，最终报价是起拍价的262%，高出评估价83.1%。竞拍同时引78390次围观。

从其他平台对比来看，同一小区的挂牌价不到6000万/套。即便考虑到有挂牌价核验的因素，可能会低挂一些，但也不会和市场价出现20%以上的偏离度。接近1个亿的成交总价的确超过了市场价。在上海楼市整体温度开始下降的背景下，这次拍卖热度相当高了。

不少人会有此类想法。今年上半年也有同小区的房源拍卖，最后成交价是8千多万，这次成交价接近1个亿，价格的确在涨。而且从传统时间节点来看，年底的确是豪宅类产品成交高峰。一方面有些债务会在年底前处理，需要处理一些资产换取现金。另一方面，一些年底拿到资金的人也会及时进行投资或者资产配置。从资产配置的角度来看，高端不动产是不错的选择。

大卢认为，拍卖市场具有特殊性，用单一案例衡量整个市场是否活跃以偏概全了。很有可能仅仅是起单一事件。一方面，此类房屋本身就是个案。尽管和小区里其他房屋长相类似，但包含的内容可能大不一样，比如房屋的保养程度、里面原始设置等等，老洋房里面的结构越和和当初建造的状态一致，价格自然越高。另一方面，拍卖本身有随机性。这次拍卖热情似乎特别高，不排除最近信贷风口转暖等背景。而且竞拍者参与度也特别踊跃，举牌积极，也有不太理性的举动，竞拍者容易被这种气氛带高市场预期。如果房东知道此次拍卖参与人数特别多，自己也参与其中暗中带高价格也是有可能的。因此，短期来看，法拍房市场就此转暖的结论为时过早。