有些人在自己把自己的房子给卖出去之后又开始后悔了，觉得房子卖亏了，应该可以卖更多的钱，想要违约。大家知道违约是件很麻烦的事情，对于卖房后悔了想毁约，需要用对的方法才是可以的。买房的人如果说自己想要买这套房子，也要防止房屋买卖卖房者违约的这件事情，以下就是详细的介绍。

卖房如何毁约？

1、违约是可以随时的没有什么时间限制。不过一旦违约就要承担违约责任。就是合同约定的20％这是没有问题的。还要退回全部以收款违约成本还是很大的。

2、买方违约主要有三种情况，还有一种就是没有按照合同约定的日期支付房款而造成的违约。一种是在趋势，这就会导致买方宁愿放弃定金，也不愿意继续买下房屋；另一种是当卖方没有足够资金还清银行贷款，需买方办理赎楼手续时，买方可能会在此过程中由于手续太繁杂而不愿继续购房。

3、若买方违约，卖方可向法院提起诉讼请求，要求买方承担违约责任，并按照合同要求继续进行交易，当然也可以根据违约情况直接要求对方支付一定数额或按一定标准确定的违约金。

如何防止毁约发生？

1、签订购房合同后房东拒绝过户。房东不会明确表明拒绝办理过户交易手续，但可能会制造一些借口，要求将过户时间延期，在买方同意延期后却一直不确定具体的过户时间，终发信称因买方原因未能按时过户而解约。在这种情况下，买方一定要及时发出书面催告，要求房东在约定时间签约。如同意延期，则应约定具体的期限。书面催告应当同时抄送中介一份。买方应尽量不要延期，如延期应当征得房东的书面同意，否则可能因证据不足而被法院认定违约。

2、签订居间协议后拒签买卖合同。居间协议签订后，房东可能会找些理由来拒签买卖合同。这些理由通常有：a、居间协议的签约人未得到房东的同意。如房屋的产权是女儿或者妻子的，但签居间协议的人是父亲或者丈夫，由于签约人不是产权人，所以房东主张居间协议是无效的，要求退款了事。b、房东在签订居间协议时还未取得房屋产权，所以房东认为没取得产权就签的合同无效，要求退款了事。

卖房想毁约的技巧，上面的文字已经为您介绍的非常清楚了，看过之后，想必大家应该已经清楚了，毁约是可以，但是必须要给他人赔付一定的赔偿金。对于买房者如何防止毁约发生也是要知道，如果说你觉得这套房子非常的划算，那么签订合同时和卖家提高定金的额度，增加卖房者的违约成本。明确指出买卖双方各自必须承担的责任和义务，并保留好相关凭证。防止纠纷发生。