今天为大家带来对于二手房（普通住房），我们需要缴纳哪些费用？

1、契税

唯一住房：

对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；

面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

（计征契税的成交价格不含增值税）

二套房：

个人购买家庭第二套或以上住房的，按计税价格的3%计算缴纳契税。计征契税的成交价格不含增值税。

2、增值税及其附加税

不动产证未满2年：全额征收增值税，税率为5%。

应纳税额=全部价款和价外费用÷（1＋5%）×5%。

增值税涉及的附加包括：城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，计税依据为增值税税额。

不动产证满2年：免征增值税。

3、个人所得税

个人在出售房屋时，需要缴纳个人所得税。税率为计税价格的1％或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20％。

当然是哪个划算选哪个～

满5年唯一的住房，可以免征个税，

所以要免去这个个税，就需要同时满足不动产证满5年且是出售人唯一房产等2个条件。

当然买二手房好处还是挺多的，就是流程复杂些，所以中间环节产生出来的费用相对也会比较多～

4、印花税

印花税包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易额的万分之五，权证印花税为5元／本。

印花税相关规定：

非住宅：交易印花税＝地税局评估价或网签价（取价高者）x0.05％，权证印花税5元／本。

住宅（含普通、非普通）：交易印花税免征，权证印花税5元／本。

注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税，目前只征收权证印花税

5、交易的手续费

按照房屋的面积来征收，住宅一般为4－6元／平方米不等。

6、权证登记费

房屋登记收费标准中包含《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费：

个人住房登记收费标准为每件80元，

非住房房屋登记收费标准为每件550元。

7、贷款评估费用

二手房贷款时，通常会由银行指定的评估机构对房产进行评估，收费也会有差异，一般为评估价的0.1％－0.5％不等。

数据出处：国家税务局上海市税务局