想要在上海这样的大都市立足，房子是必备（很多人这样认为）；而对于租房，买房更会让人有归属感。但是“限购”令一出，让很多人被阻拦在外。之后，不限购房源又成了“救命”稻草，那购买此类房产，我们需要注意什么呢？

懂得，不限购房源主要类型与概念

商住楼：指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。所以此处的住宅并不是指传统的70年产权住宅，而是从使用功能的角度上来说的，意思是可以用来住宿。

酒店式公寓：是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“自用”和“投资”两大功效，但其本质仍然是公寓。购买者拥有单元产权，既可以自住、出租，也可以转售，因为用地主要是商业、工业或办公类，所以产权年限一般为40年或50年。

Loft：字面意义是仓库、阁楼的意思，具有上下双层的复式结构，通常是指面积较小的复式酒店式公寓，层高在3.6-5.2米左右，产权年限一般为40年或50年。

Soho：全拼是“Small Office，Home Office”，是一个在家办公的概念。其用地性质一般是办公或商业性质，产权年限一般为40年或50年。

必知，买卖不限购房源的税费

首先是新房部分，目前在购买上海酒店式公寓等不限购房源主要是缴纳两个税种——印花税与契税。其中印花税=交易总价* 0.05%税率；契税=总房款*3%。

再是二手转让部分，原则上卖方与买方两个角色都需要缴纳税费，以1套目前转让价为200万、购入价为150万的的酒店式公寓为例，那么：

原则上卖方需要缴纳的税费=（200-150）÷（1+5%）×5.65%+200×0.05%+（200-150）×30%+（200-150）×20%=27.79万；

买方部分需要缴纳的税费=200×0.05%+（200-150）×3%=6.1万。

但是因为卖方最后只收取到手价格，因此卖方的税费其实最后也是买方承担的，因此该套200万成交价的税费综合下来是33.89万，占到总房款的约17%。

晓得，不限购房源与住宅的区别及优劣势

首先是产权上面的区别，普通住宅是70年产权，酒店式公寓等不限购房源一般是40年与50年。

第二个是落户政策的区别，购买住宅后还是有机会落户的，但是如果希望通过购买酒店式公寓等不限购房源进行落户的，没有可能性。

第三个是贷款上的区别，酒店式公寓等不限购房源不能申请公积金贷款，只能纯商贷，且贷款年限只能是10年，利率是1.1倍；而普通住宅可以公积金贷款也可以商贷，贷款年限最长可贷30年。

第四个是首付限制的区别，不限购房源要求首付最低5成，而住宅首套房的话首付可以低至3成。

第五个就是水电与物业费的收取标准，70年产权住宅是按照民用住宅标准来收取费用，而酒店式公寓等不限购房源因为其本身是商业或办公性质，因此按照商业标准来收取，费用往往要比住宅要贵一些。

第六个是大家买房非常关心的教育划片问题，这里要告诉大家的是，在上海酒店式公寓等不限购房源是不存在有学区划片这一说法的。