上海新房研究|在售项目装修标准——客餐厅篇
时至今日，上海新房市场的发展已经十分成熟，市场上充斥着各式各样的全装修新房，上海市基本全面进入全装修房时代。
对于不同价段楼盘，全装修标准也不一，各个房企全装修标准化也不一样……
如何挑选全装修房，可能很多初次购房者并不十分清楚。
从业内专家角度来看，辨别全装修房的优劣，主要从两大方面着手。
首先，看装标系数。
装标系数=对外装修报价÷销售均价×100%
可以直观反映开发企业在房屋装修的成本投入。
我们将装标系数分为以下5个等级，等级越高代表装修投入越大；
其次，看装标细节，比如是否配置中央空调、新风系统、地暖等全屋系统，厨卫配置是否齐全等等。
今天为大家带来上海全装修新房探秘——客餐厅篇。
壹/客餐厅三件套——新风系统&中央空调&地暖
新风系统&中央空调&地暖
三件套装标能直观的体现装修标准的差异性。目前国内一般只有在一线城市或准一线城市的项目装修会使用新风系统、中央空调、地暖。
根据装修成本造价的不同
各个项目配置数量不同，有些项目无配置，有些项目配置其中的一件或两件，高端项目配置齐全；
产品使用的品牌不同，低端、中端、高端各种档次都有。
贰/客餐厅装饰——地面&墙面&天花
地面
地面一般是铺设地砖或地板，其中地板种类较多，例如强化地板、实木地板、实木复合地板等。
强化地板档次最低，环保性能较差，优点是耐磨性强；
实木地板价格较贵，后期维护费用高，需要经常打蜡抛光，但实木地板环保性能是最好的；
实木复合地板由多层实木复合而成，目前市场上比较常用的就是实木复合地板，优点是价格适中，具有环保功能，性价比高。
墙面&天花
乳胶漆、涂料、腻子粉是墙面和天花常用的装饰材料，有些高端项目会用墙纸，并装有饰面背景墙，天花石膏板吊顶装饰。
（实景拍摄，版权归上海中原研究院所有）
叁/上海全装修房客餐厅配置情况如何？
我们将选取的15个样本项目，按照对外装修报价分类横向对比。
01装修报价低于2000元/㎡
此档天花和墙面以涂料或乳胶漆为主，选用国产品牌；
其中装修标准1000元/㎡地面是强化地板，无地暖、新风系统、中央空调三件套；
装修标准1500元/㎡配置略有提升，有地暖、中央空调，都是国产基础款。
（实景拍摄，版权归上海中原研究院所有）
02装修报价2000-3000元/㎡
此档地暖和中央空调基本是多数项目标配，新风系统为选配；
地面、墙面材料不一，地面多以实木复合地板为主、墙面以乳胶漆为主；天花多为石膏板吊顶。
03装修报价3000-4000元/㎡
此档遍配备中央空调、新风系统、地暖三件套。
品牌方面，地暖多选择威能、博世等一梯队品牌，中央空调普遍是日系品牌大金、日立等。
地面、墙面普遍为地砖+壁纸，品牌选择蒙娜丽莎、北美枫情等畅销品牌。
（实景拍摄，版权归上海中原研究院所有）
04装修报价5000元/㎡以上
此档地暖、新风系统、中央空调三件套为标配，个别项目由于限价，控制成本，未配备齐全；
地面基本是地砖，可升级为石材；墙面以墙纸为主，并装有饰面背景墙；天花是石膏板吊顶。
（实景拍摄，版权归上海中原研究院所有）
肆/总结
目前上海全装修报价低于3000元/㎡的中低端型产品在功能定位上，满足实用性功能，
客餐厅中只配置中央空调、新风系统、地暖中的一件或两件，不会全部配齐；
天花、墙面为国产涂料或乳胶漆，地面以实木复合为主。
装修报价3000-4000元/㎡的高端型产品，新风、地暖等三件套为标配，品牌以日系为主；地面、墙面普遍为地砖+墙纸。
豪华型全装修房，三件套为标配；地面为地砖；墙面以墙纸为主，并装有饰面背景墙。
了解客餐厅的装修情况，大家可以根据自己的实际需求选择想买的项目。
