买房主要有两种方式，一种是全额付款，另一种是贷款，即按揭购房。当然了，对于有钱人而言，全款买房似乎是很正常的，但是，在实际生活中存在着这么一个有趣的现象，那就是，很多房产行家在提及这个问题的时候，都认为一定要贷款买房而不是全款买房，由此可见，贷款买房是要比全款买房更占有优势。

一、全款买房的好处

不管现在房价有多高，总有人愿意耗尽全部的积蓄去买房。全款买房的过程要简单得多，也不容易出错误和掉入陷阱，全款买房的流程就是只需付款，签订合同，而且没有繁琐的后续贷款流程。并且通常在全款购买的方式下，开发商会给予一定的折扣，都会有3%至4%的折扣。

虽然从数字上来看，3%至4%这样的折扣很不起眼，但是你折算一下总房款，就会发现省下了不少钱，比如，一百万就能省下3至4万。此外，购房后可直接出售房子，不受银行贷款的限制，当房价大幅上涨时，就可以及时卖出，从而大赚一笔。

还有，谁也不能保证自己的人生路是一帆风顺的，在资金周转困难的情况下，也可以将房子作为抵押交给银行获得大额贷款。

二、贷款买房好处

事实上，对于普通刚需购房者来说，该选择全款买房还是贷款买房这个问题是从来都存在的，因为他们往往没有足够的资金一次性付清，房贷是唯一的选择。但事实上，贷款买房也有很多好处，比如，买房前期少花钱，用相对较少的钱享受房子。

还有，就算是再有经验的人，在买房这件事也不能担保全无风险的，而贷款买房则可以更好地避免风险问题。购房者向银行借款时，银行会对房屋本身和开发商进行检查，以确保贷款安全，这样一来，购房的保险性就提高了，有银行把关，可以过滤掉一部分买房风险。

此外，房产行业内专业人士提到的最多一点是通货膨胀问题。货币不断贬值，你现在的月供5000元，20年后可能只能买50元的东西。因此，贷款买房这件方式，也算是一种理财，你申请的房贷，看上去高额的利息，其实在一年年的通货膨胀中，并没有表面上的那么巨额。

为什么有钱人明明有钱全款买房，却爱贷款买房呢?因为在他们看来，贷款买房是一种理财，用未来的钱消费现在东西，不仅能提前享受舒适生活，而且还能有效对抗通货膨胀，最重要的一点就是，还能变相提升资产价值。

全款买房和贷款买房该选择哪个，这实际上有钱人的选择，因为普通购房者由于自身经济条件的问题，也只能选择贷款买房了，总而言之，今年反复提及“房住不炒”政策的楼市，对买房用来居住的购房者来说还是有一定安抚效果的，房子对于国人的重要意义，使得人们的出手是谨慎再谨慎，无论是全款还是按揭，购房一定是量力而行。

房子在我国是一个非常热门的话题，不管是有房一族还是无房一族，只要一谈上房子的问题，就会谈得十分火热，比如这个话题：行内的懂行人一致认同别全款买房，这是为什么呢？

具体内容如下。在十年前，小明和小王同样在一线城市买了自己人生中的第一套房，小明当时是用公积金贷了34万元，20年期，每月还款2100至2200元之间。在2004年左右，小王就选择提前还贷了，但小明看到房子好租，于是就再买了套小公积金贷款买房，年利率为3.25％；商业贷款买房，基本是基准利率的8.5折，贷款5年以上年利率是4.9％＊0.85＝4.16％。

这样一对比就相信大家就好比较多了，也非常清楚了，因此，银行的钱是非常值得贷的，因为3.25％至4.16％的房贷年利率与其他融资渠道相比实在是太低了。既然清楚了向银行贷款买房是值得的行为，那么手头有足够存款还要不要全款买房就有了答案：尽量不要。

很多人一手里头资金充足了，就会想省麻烦而全款买房，但是小编建议最好还是贷款买房。假设买一套143万的房子，贷款7成也就是100万左右，选择等额本息30年按揭，3.25％和4.16％的利率，每月需要分别还4352.06元和4866.85元。

的确，从上面的例子来看，贷款买房的确是需要付给银行不少利息，但是换个思路来说，如果你不一次性全款买房，把这100万拿去理财，只要理由收入实现5.2％至5.8％，那么每个月的收入就足够供房子了。也就是30年后，你不但还完了贷款，还保留了这100万本金。

看来房产懂行人之所以不建议全款买房也是非常有道理的，因为从上面的例子来看，贷款买房相比一次性全款买房，如果操作得好的话，那么就相当于白白赚了100万，更何况，通过贷款让自己有多余的资金应付突如其来的风险，急用钱的时候不至于去高代价借钱，可以说是一举两得。

上海房价越来越高，一些有条件的家庭开始前瞻性地为子女买房。部分父母更是将房子登记在子女名下。不过对于这种一步到位的方式，虽然免除了二次交易的税费，但缺点也十分明显。

一、只能全款

如果孩子不满18周岁，房子又要登记在孩子名下，既不能选择公积金贷款也不能选择商贷，只能选择全款。因为贷款只针对具有完全民事行为能力的自然人，年满18周岁是硬性条件。

二、财产分割麻烦

夫妻双方如果婚姻破裂，就涉及到财产分割问题，登记在孩子名下的房产是不可被分割的，即使是夫妻双方共同出资购买的。因为从法律角度来说，该房产属于孩子，只是由获得孩子抚养权的监护人代为管理。

三、父母不能随便出售孩子名下房产

父母可以替孩子买房子，但不能随便卖孩子名下的房子。按照正常程序，孩子名下房子只有在孩子年满18周岁后，经其同意才能被出售。

如果必须要出售，则首先取得监护人的签名文件，确认其监护人资格，然后签署保证书：出售孩子房产是为了孩子的利益，比如孩子罹患重大疾病等特殊情况。父母如果想卖孩子名下房产套现也是不被允许的。

四、父母不得要求收回房屋

虽然父母是实际出资人，但房屋已经登记在孩子名下，父母因特殊原因，比如赡养纠纷欲收回房屋，表示，这种可能性很小，因为物权法对不动产权有着明确的规定。

虽然考虑到房价上涨的因素，提前为孩子买房不失为一种合理的选择，但上面这些风险还是应该考虑清楚。

房价越来越高，一些有条件的家庭开始前瞻性地为子女买房。部分父母更是将房子登记在子女名下。不过对于这种一步到位的方式，虽然免除了二次交易的税费，但缺点也十分明显。

一、只能全款

如果孩子不满18周岁，房子又要登记在孩子名下，既不能选择公积金贷款也不能选择商贷，只能选择全款。因为贷款只针对具有完全民事行为能力的自然人，年满18周岁是硬性条件。

二、财产分割麻烦

夫妻双方如果婚姻破裂，就涉及到财产分割问题，登记在孩子名下的房产是不可被分割的，即使是夫妻双方共同出资购买的。因为从法律角度来说，该房产属于孩子，只是由获得孩子抚养权的监护人代为管理。

三、父母不能随便出售孩子名下房产

父母可以替孩子买房子，但不能随便卖孩子名下的房子。按照正常程序，孩子名下房子只有在孩子年满18周岁后，经其同意才能被出售。

如果必须要出售，则首先取得监护人的签名文件，确认其监护人资格，然后签署保证书：出售孩子房产是为了孩子的利益，比如孩子罹患重大疾病等特殊情况。父母如果想卖孩子名下房产套现也是不被允许的。

四、父母不得要求收回房屋

虽然父母是实际出资人，但房屋已经登记在孩子名下，父母因特殊原因，比如赡养纠纷欲收回房屋，表示，这种可能性很小，因为物权法对不动产权有着明确的规定。

虽然考虑到房价上涨的因素，提前为孩子买房不失为一种合理的选择，但上面这些风险还是应该考虑清楚。

对于资金充足的人来说，全款买房比较好。不但可以避免各种手续费、银行利息等，而且有更大的优惠力度。但是全款买房并非适合人人，对于那些经济不充裕的人群来说，一次性付款经济压力太大，故而是一种很大的负担。

对于资金充足的人来说，全款买房比较好。不但可以避免各种手续费、银行利息等，而且有更大的优惠力度。但是全款买房并非适合人人，对于那些经济不充裕的人群来说，全款买房经济压力太大，故而是一种很大的负担。

一、全款买房有什么好处？

1、全款买房更省钱

首先，我们在买房时，如果全款购买，开发商针对一次性付款有更大的优惠力度，可以省下一部分房款。

一般情况下，开发商在优惠力度上，全款和按揭的优惠是不一样的，一般全款的优惠力度会更大。如购买一套总价100万元的住宅，若一次性付款，开发商给予3％的优惠，仅这一项就可以节省3万元的购房支出。

其次，全款买房虽然一次性支付房款多，但是可以省去办理贷款时产生的各种手续费和银行的利息等费用。总体算下来，相比贷款买房来说全款买房支出更少，更加划算。

2、流程更加简单

如果全款买房，购房者可以与开发商直接签订购房合同，相比贷款买房来说流程比较简单，避免了买房过程中的很多事情。比如办理银行贷款中的提供证明等一系列比较麻烦的事情。

3、再出售比较容易

全款购买的房子再出售的时候比较容易，不用受银行的各种约束条件，在房价上涨时可以尽快出售，争取更大的利润空间。另一方面在购房者经济压力比较大的时候，全款的房子还可以作为抵押贷款。

二、全款买房有什么优势？

1、资金压力大

买房时能够全款付完固然能省不少钱。但是这对于经济薄弱的购房者来说，这会是一个不小的负担，甚至还会影响购房者家庭接下来的生活水平。

2、风险较大

对于购买期房的人来说，如果开发商没有按期商品房买卖合同。

但是，在交易过程中，很多预售楼盘都有五证不全的问题，虽然销售人员会跟购房者承诺后期补齐手续。不过这依然存在许多变数，例如：“备案难”等问题。

总体来说，全款买房对于资金比较充足的人来说相对划算。买房时有一定的优惠，而且流程比较简单，再出售的时候也比较容易，不用受银行的约束条件，也可以抵押贷款等。但对于经济基础比价薄弱的人来说，会带来比较大的经济压力，而且如果买的是期房，会有很多变数，存在一定的风险。

买房无外乎两种付款方式，贷款和全款。对于刚需族来说，由于手里的钱不够，只能选择贷款买房，而无需纠结是全款还是贷款。对于有钱的土豪朋友们来说，全款还是贷款，是一个值得思考的问题。下面来介绍下全款买房和贷款买房的优缺点。

一、全款买房

好处：

1、全款买房优惠多

一次性付款的总额高，但优惠力度也大，开发商通常会给予一定程度的优惠和折扣。同时，没有贷款利息。

2、无债一身轻

人们不喜欢欠债，许多人欠债会觉得有心理负担。全款买房后，不用担心日后的经济压力，可以从容安排自己的生活和工作，不需要为还款操心，更不用换个工作、出去旅游，都要考虑房贷压力。

3、转手容易

付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，将来发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。

坏处：

1、资金压力大

如果资金不充裕，一次性买房压力大，也许影响消费者其他投资项目。

2、投资风险大

除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，否则遇上烂尾楼、开发商跑路等情况，倒霉的还是购房者。

附：全款买房需要注意的事项

1、判断开发商的实力及楼盘的合法性。不少房地产开发商都是一些小型企业，实力不够，规模小；买房还是考虑大的品牌开发商或者本土品牌开发商比较好。

2、注意考察下楼盘工地施工现场，如果是期房，你一定要不定期地去现场考察，与施工的师傅聊下，套一些信息，并注意查看一些楼盘外立面、用材等细节问题。同时，留意开发商的资金运营情况，楼盘建设周期。

3、既然决定是一次性付款买房，建议还是购买现房比较好。现房的好处就是楼盘的各项规划、配套等已经初步建好，不像期房那样，需要担心之前承诺的各项规划难以兑现，另外，期房还要担心楼盘是否会出现烂尾的情况等。

二、贷款买房

好处：

1、攒够了首付，符合条件就可以买房，不必花费太多钱。

2、贷款买房，是将鸡蛋放在不同的篮子里，可以将多出的钱作别的用途，这样资金使用灵活。

3、向银行贷款，银行出于风险考虑，会替买房人把关，所以房产项目的优劣银行自然关心。银行除了审查你本身外，还会你审查开发商，保险性高。

坏处：

1、借款人背负债务。首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。

2、不易迅速变现。因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。

买房的时候，全款买房还是贷款买房，要充分考虑二者的利弊，再依据自己的实际情况和个人喜好而定。

买房全款好还是贷款好？如果没有足够的资金，那就不用选了，只能贷款。

如果有足够多的钱全款支付，善于投资的人，也可以选择贷款，因为按揭贷款利率相对较低，自己的钱可以放入到股市、基金等其他投资项目，获取更多的收益。而不会投资的或者投资的收益低于银行的利息，那么建议全款买房。

贷款买房两大优点

1、不要攒足全款也可以买房，借助贷款，刚需族可以很快拥有属于自己的房子，而不必辛苦的等待全款；

2、把首付以外的资金用于投资，贷款款买房首付通常在3-5成左右，一次性的资金付出相对较少，有资金的购房者能够空出资金用于其他投资。只要投资的回报率高于贷款的利率，那么贷款买房显然比全款要划算。

贷款买房的缺点

交易周期长，普通的市属公积金贷款要1个月左右，国管公积金要2个多月，组合贷时间更长，要3个多月。除此之外，贷款手续繁琐，各种证明，各种材料，而且在后期要卖的时候，还要先去还清贷款解除抵押，这样卖房比较麻烦。

全款买房三大优点

1、付全款省钱。虽然第一次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。

2、无债一身轻。付全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证，今日事今日毕。

3、转手容易。从投资角度说，付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。

全款买房的两项缺点

1、资金压力大。如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许影响消费者其他投资项目。

2、投资风险大。除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人无法达到。

买房全款好还是贷款好？你现在有答案了吗？没有足够的资金，直接选择贷款买房；有能力全款买房的也可以选择贷款，将多余的钱放入收益更高的理财产品。看看你会怎么选择吧。