小产权房，公产房，集资房，经济适用房，廉租房，商品房，大产权房，它们都有什么不同点？

小产权房和大产权房是两个相对的概念：

大产权就是指有合法手续的正规商品房，而小产权最大的区别就是没有合法手续，这主要指的是拿地的手续不合法，因为用的是集体土地。农民把宅基地卖给居民，或者村委会“招商引资”开发了房子对外销售用的都是小产权房，正规的渠道是村委会把地卖给政府，政府再卖给开发商，因为没有政府的参与，所以不合法，轻则不给办房产证，重则要拆掉。因为没有政府赚一笔土地出让金，所以拿地便宜，小产权房卖的就相对便宜，这也侵害了开发商的利益。

公产房就是公房，分成两类：直管公房和自管公房，它们都是计划经济的产物，也就是过去国家或者单位分的房子，产权属于政府或者单位，由政府所有的属于直管公房，由房管局代政府管理，由单位所有的是自管公房。这些年我国大力的推进房改，很多公房通过承租人交纳一部分“购房款”（通常只有几万元）就可以“买私”成为可以上市交易的普通房子，也就是“房改房”。

集资房就是单位集资盖的房子，在过去有一些开发商也混在里面，绕开正规的渠道和单位合作搞开发对外销售，也叫“集资房”。集资房现在也还是有的，很多单位用这些方法让职工掏一部分“集资款”，由单位盖房子分配。集资房和公房不同的地方是一般一盖好就是私房，但是不绝对，要看单位是怎么通过审批的，所以集资房只是说他是集资盖出来的房子，有的是经适房、有的是公房、有的是私房，有的是按经济适用房管理却可以正常交易的房子。

经济适用房、廉租房是我国的保障性住房，前者是卖，后者是租，都是符合一定的条件才可以申请，用来解决高企的房价和涨不上去的工资之间的矛盾。正规的经适房是需要你摇号才能买的，房源有限。中央政府每年都会要求地方政府完成一定面积的保障性住房指标，有的时候纯粹的经适房盖不出那么多，就用单位分配给员工的福利房来充数，所以很多单位分的房子也挂上了“经济适用房”的头衔。据说每年只有7%的经济适用房被用来“摇号”，也就是说每100套经适房里面有93套是员工福利房，只有7套是低收入家庭去摇号的。

商品房就是开发商正规拿地盖出来的房子，在大语境下又可以指代所有上市交易的房子。法律上不会给商品房太大的范围，商品房是和存量房相对的概念，前者就是不包括经适房在内的期房、新房、一手房，后者就是指可以上市交易的二手房。

静安申请经济适用房需要什么条件？

1、有静安当地城镇户口（含符合当地安置条件的军队人员）或市、县人民政府确定的供应对象；

2、静安无房或现住房面积低于市、县人民政府规定标准的住房困难家庭；

3、家庭收入符合静安市、县人民政府划定的收入线标准；

4、市、县人民政府规定的其他条件。申请人应当持家庭户口本、所在单位或街道办事处出具的收入证明和住房证明以及市、县人民政府规定的其他证明材料，向市、县人民政府经济适用住房主管部门提出申请。具体到静安当地房管部门咨询。

静安在哪里申请经济适用房？

1、申请人持本人及配偶身份证、户口本、结婚证原件及复印件，向户口所在地的区房管局申请办理静安经济适用住房申购登记手续，领取《经济适用住房申请审批表》；

2、申请人如实填写《经济适用住房申请审批表》并备齐所需材料，向工作单位和主管部门办理收入和住房证明（无工作单位的向居委会和街道办事处办理证明）手续后，报区房管局审核后，由区房管局上报市房管局复核。对申请人住房情况的核实由市房地产档案馆出具证明；

3、静安市房管局按照规定对申请人的申请材料进行复审和评分后，在相关网站上公示15天；

4、静安市房管局根据经济适用住房建设进度和申请人的评分情况，按批次批准购房申请，对经批准的同一批次申请人，通过公开摇号的方式，确定选房顺序；

5、申请人持批准的《经济适用住房申请审批表》和选房顺序号，向静安经济适用住房开发建设单位办理选房和购房手续。按得分确定批准顺序对符合经济适用房申请条件的申请人，由市房管局按照申请人家庭的现住房面积、时间以及困难情况等进行评分，以分数高低确定申购批准顺序。

以上即是小编为大家带来的关于静安申请经济适用房需要什么条件？在哪里申请？的相关内容，希望能够帮到各位购房者们。和其他许多国家一样，经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排，对于很多人来说都是一种福利。

对经济适用房有点了解的购房者们都知道，经济适用房不是谁想买就可以买得到的，是需要符合条件的购房者提前申请审核之后才可以购买的，有一点差错也许就会擦肩而过的，所以在申请前也应多了解了解的。接下来小编为大家介绍一下，上海单身申请经济适用房需要什么手续？流程是什么？

上海单身申请经济适用房需要什么手续

单身购房则需要开具单身证明，提交这一项证明并由相关委会查实情况属实等情况，重要的就是办理单身证明的手续，然后带好身份证和经济适用房的受理号就可直接去交易核心查询，按要求提交资料等待传呼结果就可以了，同时还需要满足以下条件：

1、家庭成员在本市实际居住，具有本市城镇常住户口连续满3年，且在提出申请所在地的城镇常住户口连续满2年；家庭人均住房建筑面积低于15平方米(含15平方米)。

2、2人及以下家庭人均年可支配收入和人均财产标准按前述标准上浮20%，即人均年可支配收入低于7.2万元(含7.2万元)、人均财产低于18万元(含18万元）。

3、家庭成员在提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为，但家庭成员之间住房赠与行为除外。5、同时符合上述标准，具有完全民事行为能力的单身人士（包括未婚、丧偶、或者离婚满3年的人士），男性年满28周岁、女性年满25周岁，可以单独申请购买共有产权保障住房。

4、离婚人士，需离婚满3年，方可申请共有产权保障房。

上海单身申请经济适用房需的流程是什么

一、申请人需持本市城镇居民常住户口证件、身份证及未婚的单身证明材料、现住房权属证书或租赁合同到居住地所在的区住房委员会登记并领取购房申请表；申请人应申请人如实填写《经济适用住房申请审批表》，经审核、签署意见后再递交到居住地所在的区住房委员会。

二、审核时，有工作单位的人由单位审核，无单位的人员由街道办事处审核。区住房委员会对初审符合条件的申请人进行核实，组织公示，经公示无异议，签署公示意见。

三、申请人向市住房委员会递交区房委办签署公示意见后的申请表，市房管局按照规定对申请人的申请材料进行复审和评分后，在相关网站上公示15天。根据经济适用住房建设进度和申请人的评分情况，按批次批准购房申请，对经批准的同一批次申请人，通过公开摇号的方式，确定选房顺序。

四、申请人持批准的《经济适用住房申请审批表》和选房顺序号，向经济适用住房开发建设单位办理选房和购房手续。按得分确定批准顺序，对符合经济适用房申请条件的申请人，由市房管局按照申请人家庭的现住房面积以及困难情况等进行评分，以分数高低确定申购批准顺序。

看到这里大家对上海单身申请经济适用房需要什么手续？流程是什么？也有所了解了，如果还有什么不明白的，可以当相关部门咨询清楚，这样得到的信息才更为准确，也方便大家提前准备所需要的资料，办理起来也更便捷，本经验仅供参考。

在《购买上海经适房要小心！产权并非百分百》一文中，讲述了一个关于买卖经适房纠纷的案例。那么问题来了，经济适用房是否可以出售？可以买卖的年限是几年？自2009年底在徐汇、闵行开展试点工作以来，经济适用房（共有产权保障住房）申请已经历了7个年头，不少想购买，或者手中持有经适房的人可能都有这样的疑问，今天小编就来给你们普及一下经适房那些事。

经济适用房可以买卖吗？

据了解，目前，在售的已购经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经在松江新凯家园住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。对于如何计算“住满5年”的时间问题，专家指出：这是已购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。两个证件可由购房家庭提供任一个来确定经济适用房的居住时间。

已经住满5年的经济适用房

对于已经住满5年的上海经济适用房买卖，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。

例如：一套面积为50平方米，原购房价格为7000元/平方米的经济适用房，若按现市场10000元/平方米进行出售，则需按7000×50×10%计算，补交35000元的综合地价款。

出售提醒：按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。购买此类经济适用房不需要符合购买上海二手经适房的特殊条件，任何购买人群都能购买。

尚未住满5年的经济适用房

尚未住满5年的经济适用房对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的，出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭如符合条件可再购买经济适用住房。

例如：同样一套面积为50平方米，原购房价格为7000元/平方米的经济适用房，在未住满5年的情况下，只能以7000元/平方米或低于7000元/平方米的价格进行出售。并且，购买此套房屋的购房者必须符合经济适用房的购买条件方可购买此套房屋。

出售提醒：以原价将三林士韵家园二手房出售给有购买资格的人后，原购房人仍符合经济适用住房购房条件的，持区县国土房管局出具《按不高于经济适用住房购买单价出售经济适用住房证明》，到相关机构办理经济适用住房资格审核手续，还可再次购买他处的经济适用住房。

以上两种情况的出售人都需凭契税完税凭证、房屋所有权证、原住房买卖合同、住房转让合同、户口及身份证、结婚证等相关证件到其经济适用房所在区域房管局办理相关手续。

保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房、定向安置房等构成。

那结婚后购买保障房要交哪些税呢？结婚后购买保障房在哪里交税？

一、结婚后购买保障房要交哪些税费？

1．契税：如果是购买首套房，建筑面积小于等于90㎡，税率1%；大于90㎡，税率1.5%。二套房建筑面积小于等于90㎡，税率1%；大于90㎡，税率2%。其他情况税率都是3%。

2．物业管理费。从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。

3．房屋维修基金。大修基金：购房款的2%-3%。是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。执行的收费办法是：不含电梯：总房款×2%、含电梯：总房款×3%、部分试点楼盘按50～60元/m2收取。

4．权属登记费。80元/套，权属登记费就是办理房产证的费用。

5．房屋交易手续费。住宅建筑面积*3元/㎡、非住宅建筑面积*11元/㎡。

二、结婚后购买保障房在哪里交税？

1．结婚后购买的房改房属于新建房屋的，缴纳税费和房产登记都需提交土地和规划部门建房批件，然后带上资料到当地“县级以上的土地局”缴纳税费办理登记，然后到国税的管理分局和管理员联系，经过管理员的调查、核实、经分局批准确认之后交款。

2．缴纳税款后需要保存好所有的契税票据，凭身份证，户口本，购房合同，买房票据，到缴纳契税单位，申请你的契税发票存根，然后加盖这家单位财务公章，就可以得到你的契税票据使用。