我们在买房子的时候似乎对物业这个考虑因素表现得无足轻重，往往我们在买房的时候更考虑小区的地理位置、学区，总觉得物业没啥用还要收很贵的物业费。有的人会说“物业就是形同虚设”！

评价一个楼盘的好坏，物业服务常常是一个十分关键的标准。物业的好坏直接关系到居住舒适度的高低，在将来进行房屋交易时，也是影响房屋价值高低的重要因素。因此在选房时，千万不可忽略物业服务这一项。那么，如何判断物业的好坏呢？

什么是物业？

物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及与之相配套的设备、设施和场地。

什么是物业管理公司？

简单来说，物业管理公司就是指受业主委托管理小区的服务性企业。物业服务包括保洁、安保、小区绿化和房屋维修。

如何判断物业的好坏？

01看小区的安保水平

购房者可以通过小区的安保水平来判断物业的好坏，比如保安对业主是否熟悉有礼貌、保安多久巡逻一次、小区的监控摄像头是否正常工作而不是个摆设、对于底层的住户，是否做足了安保措施。

02看小区绿化

小区绿化应有专业人员定期养护、及时修剪补栽补种、定期洒药预防虫害、设置警示避免损毁。

03看小区内的基础设施

购房者对于电梯里是否有清洁、楼道的楼梯口是否有垃圾堆积、楼道里的灯是否能正常使用等小区的基础设施情况要格外留意，因为这些关系到以后生活环境的品质。

04看业主投诉后的处理情况及响应时间

好的物业，一般每天都有人轮流值班，以确保及时登记并积极响应业主的各类诉求。

众所周知，一个小区居住上一段时间后，特别是年代久远的老小区，房屋势必会遇到一些需维修之处，比如管道堵塞或破裂等情况。好的物业能够热情并及时处理业主反馈，尽快帮业主解决燃眉之急；而差的物业，则拖拉、怠慢，迟迟不派师傅上门维修，或干脆不予理会业主的反馈。

05看物业费收缴率

通常业主表达对物业公司不满的直接行为就是拒缴物业费，所以我们可以根据物业费收缴率来判断这个物业的好坏。如果商品房小区物业费收缴过低，说明业主对物业公司的意见较大，对物业公司的服务水平就要打个问号。

TIPS：
选择一家责任心强的物业，就相当于为业主日后的居住生活提供了强有力保障。所以，各位购房者在精心选购房子时一定要注重小区的物业，擦亮眼睛进行全方位考查，为自己和家人选择一家让人放心、省心、安心的好物业。
 

近日，有媒体报道上海从严执行二手房交易流程，4月1日起，购房人购买二手房时，需要在网签前出示限购查询结果。

随后从上海市房地产交易登记中相关工作人员得到证实。

4月1日起，购房人网签房屋买卖合同前，需到区不动产登记中心办理限购查询，5个工作日后拿到查询结果后才能网签。购房人购买二手房需要有购房资格，以前是在窗口交易环节时查询，以后将在网签环节时提供限购查询结果。

“目前，买卖双方达成购买意向后，可以立即在中介门店进行网签，‘锁定’房源、房价。”

以后，购房意向达成后，需要购房人去区不动产登记中心的窗口接受购房资格核查，一般5-10个工作日后领取《结果通知单》，再进行二手房网签。

这也意味着二手房交易周期被延长。这个流程对于首套房买家来说不是坏事。对置换客而言，之前先买后卖的操作只对上海家庭只有一套房子的家庭有用。其他都需要卖出自己的房子。在一定程度上会增加楼市的供应。

对于房价的走势而言，这个政策会缩小涨幅或者跌幅（例如6个月跌5%变成7个月跌5%）。

对于房子的流动性而言，增加了交易时间，对于改善买房者来说有一定的影响，特别是那种连环买房者。

以往是先网签，锁定了二手房的房源、价格，然后自己进行置换，获得购房资格后进行交易过户。现在就变成了，需要先把房子卖掉，获得资格了，才能网签房源。

从需求来看。上海2020年稳步推进的旧改，从某种程度上增加了购房需求。2020年，上海旧改涉及居民破3万户，部分选择货币安置的居民，会选择购买二手房源。

“市场预期已经恢复，原先观望的购房者，开始积极加入看房、购房的队伍。”上海中原地产市场分析师卢文曦认为。

但是随着上海楼市回暖，市场规范也在进一步加强。

去年11月，上海市房地产交易中心出台《关于进一步规范存量房房源核验及信息发布工作的通知》。

3月3日，市房管局出台《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》，即“沪七条”，重申二手房交易规范。明确要严格房源核验，未经核验不得发布房源挂牌信息。

3月9日，市房管局、市市场监管局、市城管执法局联合通报6起违法违规典型案例，涉及多家房屋中介机构擅自发布房源、欺诈消费者、发布房源信息用词不当等行为，都已进行严肃查处。

2021新年前后，随着房地产的新政策不断落地，楼市应该是逐步趋于理性的。

支持五大新城高水平规划建设，满足新城人民群众高品质医疗卫生服务需求，近日，上海市卫生健康委官网发布《关于加强新城医疗卫生资源规划配置的方案》通知。通知明晰：新城应至少设置1家三级甲等综合医院、1家区域性医疗中心和1家中医医疗机构。 

至2025年建成高品质医疗卫生服务体系

《方案》提出：至2025年，上海将建成与新城经济和社会发展水平相适应、与居民健康需求相匹配的整合型、智慧化、高品质医疗卫生服务体系。

对于公立医院、基层医疗卫生机构的设置，新城应至少设置1家三级甲等综合医院、1家区域性医疗中心和1家中医医疗机构，并根据健康需求，规划设置儿童、妇产、精神、肿瘤、传染病、康复等专科医院。新城应加强“平战结合”的传染病预防控制和救治体系建设，设置不少于1家发热门诊。

对于专业公共卫生机构的设置，超过100万人口、区域面积较大、区域内未设置疾病预防控制中心的新城应设置分中心，分中心选址应满足30分钟覆盖本区域的应急响应能力要求。

每5万-10万人设置1所社区心理健康服务点（包括心理咨询等）。设置视觉和口腔健康中心，每个新城设置不少于1家的急救分站和献血点位（包括献血屋或流动采血车），每20万-30万常住人口（1至2个街镇）设1个卫生监督工作站点。 

原则上，每个街镇设置1家社区卫生服务中心，每3-5个居委会、1万-2万常住人口设置1所社区卫生服务站。每新增5万-10万人口，增设1所社区卫生服务中心或分中心。社会办医疗机构，按照每千常住人口不低于1.5张床位为社会办医院预留规划空间，同步预留诊疗科目设置和大型医用设备配置空间。

新城持续优化医疗卫生资源配置  

《方案》对五大新城分别提出具体要求

嘉定新城要推进上海交通大学医学院附属瑞金医院北部院区医疗科研综合楼、上海市中医医院嘉定新院建设，推进区中心医院三期建设，改造区中心医院旧大楼。迁建区中医医院。新建嘉定新城社区卫生服务中心。异地新建区公共卫生综合大楼，新建区精神卫生中心门诊部、区牙病防治所分所，迁建区血站，改造区妇幼保健院旧大楼。引入骨科、精神科等社会办医类专科医院。

青浦新城将着力打造示范区卫生健康事业发展样板间，成为健康长三角建设的排头兵。将新建复旦大学附属中山医院青浦新城院区。迁建区中医医院，推进复旦大学附属中山医院青浦分院科教大楼改扩建及肿瘤放化疗中心项目，新建新城一站大居（二期）、四站大居和新夏阳街道社区卫生服务中心，强化公共卫生体系建设，迁建区疾病预防控制中心，新建区牙病防治所、区眼病防治所。

松江新城将推进上海市第一人民医院南部院区二期工程建设。推进松江区中心医院改扩建。新建方塔中医医院总部院区，推进南部院区改扩建。迁建上海市第五康复医院。新建广富林街道社区卫生服务中心等三个基层医疗机构。迁建区疾病预防控制中心、区卫生健康委监督所。新建区眼病防治所、区眼病防治中心等。引入国际品牌医疗中心，改扩建上海申园康复医院。

奉贤新城将新建上海交通大学医学院附属新华医院奉贤院区、复旦大学附属儿科医院奉贤院区，建设国际和平妇幼保健院奉贤院区。推进区中心医院感染门诊加层等项目建设，新建区公共卫生中心，异地扩建中国疾病预防控制中心寄生虫病预防控制所（国家热带病研究中心）等。

南汇新城推进上海市第六人民医院临港院区医疗科研综合楼建设。新建浦东医院临港院区；引入优质中医医疗资源，建设1家中医医院，迁建浦东新区精神卫生中心，新建临港公共卫生中心，推进急救站点补点建设等等。

买高层还是小高层，你会怎么选？

小高层

我们常说的小高层住宅，是指建筑层数在7-12层的有电梯的住宅，不过现在小高层的范围已经在不断扩大，广义上的小高层是指18层以下(7层以上)的住宅。小高层融合了多层和高层的优点，将舒适性和经济性结合在一起，因具有楼间距大、得房率高、通风好、采光条件好、建筑结构强度高等优点而受购房者青睐。

高层

我们可以这样理解，比小高层还高的就可以称为高层了。以前的高层是指12层以上，而现在”18层以上的住宅叫做高层住宅“的说法更被大家所认可。

高层住宅的楼层比较高，通常采用电梯来作为住宅内部上下的主要交通工具，不太方便。也因为整体建筑楼层高，所以建筑结构强度并没有小高层好，但因其经济性及时代所趋，高层也成为购房者的主要选择之一。

高层和小高层买哪个比较好？

要知道购买哪个比较好，就要对二者的优缺点进行一个分析。

高层和小高层的优点分析：
高层的优点：高层的视野比较开阔;内部噪音比较少;电梯不少于2部，所以垂直交通比较便利;高层的要求比较高，所以建筑质量要稍微好一点，比较耐热耐冷耐紫外线。

小高层的优点：小高层住宅建筑成本比起高层来说成本相对比较低，所以房价相对来说比较低，买房费用比较少;小高层的住宅可以发挥多层住宅平面布局的优点，通风采光条件比较好，空气质量和景观质量比较好;小高层一般是板楼，采用的一梯两户的格局，这样就避免了高层住宅有部分房屋质量朝向不好的问题。

高层和小高层的缺点分析：
高层的缺点：高层一般是塔楼，一层的住户比较多，所以人口密度大;楼层越高，公摊面积越大，得房率越低;高层如果发生灾害比如地震、火灾等不方便逃生也不利于救援。

小高层的缺点：小高层相对较矮，所以视野不够开阔;小高层的得房率比较高，所以基本上都会住满，所以内部噪音要相对大一些;小高层一般只有一部电梯，所以一旦电梯故障或是在维护，就会给比较高的住户带来困扰;建筑质量也比高层要稍差一些。

新房入住交接，自开发商通知收房那天起，至签字收房、交物业费后，房子完成入住交接过程。那么我们在交接过程中要注意哪些问题呢？

重点关注一：收房时间
自接到开发商收房通知时，你就可以着手准备收房事宜了，有以下几点要注意：
1、收房是有期限的，购房者需要在收房后的期限之前去收房，否则会被视为逾期收房而承担合同上规定的违约责任；
2、如果你选择的是顶层，可以选择在下雨天去收房，一是可以检验房屋是否漏水，及时发现问题；而是可以检验墙壁的防潮情况，如果墙壁潮湿，说明防潮措施做的不到位，日后很容易发霉。
 

重点关注二：验房
验房时需要注意的事项有很多，首先要看开发商有没有“三证两书一表”，如果没有，可以拒绝收房。
自己可以带着验房工具去验房，主要查看墙壁是否有开裂现象、厨房/卫生间排水是否通畅、电路是否有电、墙壁是否存在空鼓现象、门窗是否有问题等等。精装房还要着重看看装修、家具品牌是否与合同上写明的收房标准一致。
建议你在收房时，带上专业的验房师跟随，及时发现问题，及时找开发商解决问题。
需要注意的一点是，开发商若要求你在验房之前先签字，一定要拒绝！如果签字了，验房发现的问题，费用只能由自己承担。

重点关注三：物业交割问题
从签字收房那天开始，就要开始收物业费。
因为从此时开始，物业公司正式开始为业主服务，规定：“物业交付买受人之前发生的物业服务费用，由建设单位全额承担。物业交付买受人之日起，物业服务费用由买受人承担，双方另有约定的从其约定。”
在签字收房，交完物业费之后，就算正式完成了新房的入住交接流程。在整个流程中，要谨记，发现任何问题立即向开发商反应，寻求解决问题的方法。不要等到签字收房之后，再去解决。