买房这件事，还真的是不容易，尤其是对于新手而言，最容易踩坑了，一不小心买到不好的房子，赔钱不说还容易砸在手里。

如今房价这么高，买错一套房的代价可能是要你付出几年的辛苦工作才能换来的，所以这里提醒大家遇到以下五类房子最好留个心眼再上车。

第一，买到特价房不一定是运气好

经常在朋友圈，我们能刷到房产销售发的消息，售楼部新放出了几套限时限量的特价房源，确实比自己之前看房的时候，单价低了成百上千元，于是就有一些人被诱惑匆匆交钱定下了房子，甚至还觉得自己抢到了便宜，其实特价房要么是房子楼栋、楼层、户型各方面都不好，要么是房子已经抵押给了银行或者承建商，房子的产权归属有问题，买了这类房子之后，将来住着不舒服，万一遇到购房纠纷，购房者还容易钱房两失。

第二，买不起市区买郊区  往往后悔莫及

很多人觉得房子就是用来住的，买不起市区就买郊区，自己每天多辛苦一些也没关系，但其实郊区房虽然偏僻，但是因为有发展空间，开发商会无节制的给你画饼，宣称周边将来会有商场，有名校，有地铁站，有政府单位落地，将来房价还会涨，这就是典型的地基还没打起来，房价就已经被吹起来了，这样的房子房价泡沫很大，万一将来口头承诺没有兑现，已买房的业主面临的就是房子贬值和砸手里的问题。而且郊区本就没什么配套，如果将来开发商规划的配套没落地，业主孩子上学的问题将会很难解决。

第三，全款买小产权房 纠纷多不好出手

小产权房的价格比商品房低很多，不少人为了避免还房贷的压力，就拿手头的全部资金全款买了小产权房，但这样做有钱房两失的风险，建造小产权房的土地，没有经过正规的土地拍卖流程，如果开发商占用违规用地建造房子，或者将来城市发展扩张政府需要用到这片土地，那么小产权房将会被无偿拆除。另外，小产权房属于偷偷摸摸建造的，房子建造和交易的过程不受政府的监督，如果将来房子有质量问题，或者交易过程中有纠纷，购房者只能自己吃闷亏。所以小产权房绝对碰不得。

第四，被商住精美装修所吸引

现在年轻人买房就图一个方便，怎么简单怎么来，最好是可以拎包入住，所以商住公寓成为很多人第一选择，不仅方便入住，精美装修，而且价格也便宜，几十万就可以全款买一套，但是这样的房子坑最大，一是你买的区域是否好出租，二是房子的使用年限比较短，所以如果有能力还是尽量购买70年产权的住宅。

遇到以上四种房子，你一定要考虑清楚自己是自住还是投资，是否会有转手的需要，因为以上这些房子虽然价格上相对便宜，但是和市面上热销的房子相比，却不好转手买卖。

不少购房者买房的时候都会遇见同样的问题，那就是不清楚自己买到的到底是哪个“面积”？是建筑面积？是使用面积？还是产权面积？对于购房小白来说，听这些名词就像听天书，分分钟就把人绕晕了，但如果不想吃亏的话，赶紧跟着小编一起了解一下它们。

产权面积

主要是指房屋产权人依法拥有的房屋建筑面积。

建筑面积

住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

公摊面积

每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。

套内建筑面积

由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。

套内使用面积

又称“地毯面积”，指的是建筑物各层平面中直接为生产生活所使用的净面积之和。

套内墙体面积

套内使用空间周围维护或承重墙体、柱体所占的面积。

套内阳台面积

一般按照阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算，其中封闭的阳台按水平投影面积计算建筑面积，未封闭的阳台按投影的一半计算建筑面积。

因为产权面积主要还是根据房屋买卖合同中的面积计算方式来决定的。一般来说，普通商品房的产权面积指的就是建筑面积，但如果是别墅、房改房的话，其产权面积则可能指的是套内使用面积。

2. 未婚情侣可以一起申请公积金贷款买房吗？

公积金贷款是以家庭为单位的贷款，配偶、父母和子女都可以跟主贷人一起参与贷款。但是男女朋友关系是不可以共同办理贷款手续的，如果一个人额度不够的话，可以考虑申请组合贷款。

3. 自己买房公积金贷款额度不够，可以用父母的吗？

对于子女购房使用父母公积金的，各地规定有差异，有的城市允许子女可提取父母公积金用于偿还自己住房贷款，但要满足一定条件。

公积金贷款需要满足哪些条件  

1. 单位在职职工签订劳动合同3年期以上（或连续3年签订1年期劳动合同）；

2. 正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上（不同城市要求可能不同）；

3. 未超过法定退休年龄，有稳定的经济收入和偿还本息的能力；

4. 借款人同意办理住房抵押登记和保险；

5. 提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；

6. 同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。

1. 配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。

2. 贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。

3. 公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

4. 大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%。

5. 住房公积金贷款期限不得长于借款人距法定退休年龄的时间；临近退休年龄的职工，在考虑其贷款偿还能力的基础上，可适当放宽贷款年限1-3年。

另外，如果你有过以下不符合公积金贷款申请条件的行为，就基本和公积金贷款买房无缘了！

1. 信用卡透支6个月未还

有些人爱用信用卡消费，但是消费多了却还不起钱，逾期一拖再拖可能就拖了半年以上。

而有的人是因为有长期不用的信用卡产生了年费、卡费未还，造成了逾期达到半年以上。

但不管是什么样的情况只要是这样子的逾期被记录到个人征信中，后果都是非常严重的。

而这些情况发生后，你的公积金贷款就无法申请。

在此，提醒各位持卡人，因为部分银行信用卡不开卡也可能产生年费，长期不用的话最好及时注销哦~

2. 有贷款逾期24期以上的

如果贷款申请人早前有使用过个人贷款，且有过一笔贷款长达24期贷款未还的记录，那也是不可能申请得到公积金贷款的。

因为，这么欠债不还，不管换成哪个贷款平台，都不会把钱借给你的。

3. 当前使用的信用卡和贷款有逾期不还的

上面这两种欠债不还的情况，基本上已经是属于呆账了，且如果不还款的话会一直存在在当事人的个人征信中。

有呆账在，公积金贷款就没戏。

但是，这并不是说逾期没有成为呆账，我们就有可能申请得到公积金贷款。

因为，如果你当前使用的信用卡或者是个人贷款也产生过逾期，那你也是不大可能拿得到公积金贷款的。

4. 有2年以上延期还款记录的

虽然说有逾期一定申请不到公积金贷款。

但是，也并不是说没有逾期就一定能申请到公积金贷款。

为什么这么说呢？

因为，如果你因经济困难而还不上贷款并向银行申请了延期、展期，或者是以资抵抗债等业务，公积金管理中心会认定你没有还款能力而不愿意将公积金贷款放发给你的。

5. 有过骗提、骗贷行为

有一些黑平台是专门为征信不良用户服务的，他们会通过收取高额的服务费来为征信不良用户包装个人信息，以帮助他们能获得公积金贷款。

但是，公积金贷款的审核是相当严格的，一旦这种造假被发现并记录在案，将会在几年内不能再申请公积金贷款。

6. 使用担保贷款时由担保人代还过债务的

被银行要求提供贷款担保方的申请人，有可能是因为他的信贷风险较高。

而如果本来就因为信贷风险高需要提供担保人了，那还不按时还款，还让该还的债务落到担保人的身上。

那说明，这个人的信用度基本上已经呈负的了。

这样，公积金管理中心又为什么要钱把借给你呢？

想要公积金贷款不被拒绝，平时最好在信贷业务方面积累良好的信用。

在这个“信用即财富”的时代，良好的个人征信无疑就是一笔巨大的无形资产，而公积金管理中心也会根据信用评级来确定贷款额度。

开发商交房时，业主验房非常重要！重要！重要！

• 收房流程

• 明确收房时间：一般开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，注意不要逾期；有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。

• 核查相关文件：核查开发商出示的《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，如果开发商不能提供上述相关文件，购房人有权拒绝收房，由此产生的延期交房的责任由开发商承担。

• 先验房后收房：购房者一定要先验房（包括验收交房必须的文件），确认无误后再签署收房文件。一定要坚持“检验合格再签字收房”的原则。

• 交钱：缴交各项相关费用，签署《入住交接单》。

验房最好请专家，验收步骤不能少

二、验房步骤

1、材料，安防系统

审核家具建材品牌材料

交房资料是否齐全(三书一证一表一图)

查看户型图

对讲机可视功能正常，按键开锁功能正常

安防：手动抱警功能测试正常

2、入户门、门框扇

门表面平整、无污染、无破损、划痕、漆面光滑、门框打胶顺直不开裂

门锁安装牢固无歪斜、开关正常，关闭后门扇不松动

门扇密封性能、门品类、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置等项

门吸安装牢固，功能正常；猫眼是否已安装

3、电气设备

配电箱、采暖、开关、插座、照明

4、门窗工程

铝合金表面无污染，无明显划伤；启闭操作正常，推拉门移动顺畅平稳

门窗四角无渗漏水迹，门窗外泄水孔无堵塞

门窗密封胶粘结牢固、完整、顺直

户内门门锁安装牢固、开关正常，关闭后门扇不晃动

门吸安装牢固，功能正常

门套表面光滑平整，线条顺直，接缝严密

无裂缝、扭曲和损坏

木饰面与墙面之间是否打胶

5、墙面工程

目测观察涂料无色差、表面顺平、无污染、无破损、无开裂、批刮腻子均匀不粗糙等墙裙、护墙板。

裱糊接缝平整、顺直、收口、色差、污染、粘贴等项

6、地面工程

检查瓷砖空鼓、水平度、平整度、色差、瑕疵、划伤、裂缝、缺棱掉角、砖缝饱满

木地板表面平直整洁、接缝处理、收口、损伤、划痕、色差等

铺设牢固不松动软塌、行走时无异响、蹬地无明显起灰

查看踢脚线表面是否无污染、无破损;整体平直，与墙面、地板衔接处接缝宽度一致

阴阳转角处方正、对缝严密

与墙地面之间是否打胶

7、顶棚

表面平整度、接缝情况、收口、无开裂、固定情况、灯槽安装等项

石膏线表面无污染、无破损;整体平直，与墙面、地板衔接处接缝宽度一致;阴阳转角处方正、对缝严密

8、厨房

推拉门、墙地砖铺贴、吊顶、橱柜、台面、地漏、厨电

9、卫生间

墙地砖铺贴、平开门、浴霸、排风扇、吊顶、台面、开关插座、龙头花洒、窗户、坐便、淋浴、浴缸、地漏

10、渗漏水检查

洗菜盆存水弯及接口处是否漏水;表面完整，无污染，无破损

洗面盆水流左热右冷，切换正常;排水正常无渗漏;溢水口通畅;表面光洁，无污染，无破损

11、预留空洞

排烟道、排风道、空调孔、强排孔设置是否合理；预留空洞与排水管、雨水管有无冲突等

12、给排水工程

管道固定、管件接口、渗水、防锈处理

给水配件、热水管保温

中水管道与设备、池(箱)、水表、阀门的安装及标识等项

阻火栓、下水、泛水坡度、存水弯，水封深度，管道与墙面、地面交接处理措施

13、起居室

查看收纳柜表面光滑平整，无破损，无污染，无翘曲

柜内隔板平整牢固

柜门与柜体缝隙对称一致，执手对齐

紧急呼叫按钮与直控中心联动测试正常

复位钥匙正常

14、甲醛检测、噪音检测

室内空气中的氮、甲醛、苯、总挥发性有机物、氢等污染物浓度应符合国家室内空气质量标准

检测室内噪音，住宅区噪音白天不应超过50DB

15、新风系统

安装牢固、风口进气阀开闭正常

出现问题不要慌，协商解决能最好，保留证据是正道，相关部门可投诉。

维修承诺问题：首先与开发商确定如果验房时发现了问题，开发商承诺在多长时间内进行修缮和业主与开发商需要签订哪些维修单之类的单据。

装修质量问题：主要体现在装修质量和所用材料、品牌与开发商承诺不符的问题上。发现上述问题时应该将问题详细记录在装修整改表中(由开发商提供)上报给开发商指定的装修队或工程部，并限期整改。

水路、电路、天然气问题：如果发现水、电路问题要详细在验楼单上予以注明。由于上述问题造成业主不能收楼的，要在验楼单上详细注明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

户型问题：验房时发现所验商品房和合同签订的要购买的商品房不一致，其结构与原设计图相同户型与购房合同中的户型图不符的现象虽不多见，但是一旦发现此问题可以根据《商品房销售管理办法》的规定要求退房。

​黄浦江上第13座大桥昆阳路越江大桥将于10月28日10:30正式通车。

昆阳路越江大桥又称闵浦三桥，北起闵行区昆阳路东川路交叉口，南至奉贤区浦卫公路，以桥梁形式跨越黄浦江。工程全长约3.49公里，其中越江大桥部分长约1.94公里，主桥设计为独塔斜拉桥，采用独特的“错层布置”设计，上层供机动车辆通行，下层供人非通行（目前暂不开放）。建成后的昆阳路越江大桥将有效连接闵行、奉贤两区，附近居民往来两区将由原来的必须绕行耗时约40分钟缩短至约5分钟。详见↓

从有购房打算开始，对于很多购房者都有一个困惑：到底是买新房还是二手房？新房与二手房之间到底有些什么区别？谁更胜一筹？现在来帮大家分析一下新房和二手房除了房价之外，还有哪些不同。

一手房交易涉及的对象有开发商、购房者、银行、房管局。

二手房交易涉及的对象有业主、购房者、中介、银行、评估机构、房管局。

第一，房屋交易经手的人或者程序越简单，办事效率也就越快，中间经过的风险，需要准备的防范措施也就越少。从这方面看，购买新房是优于二手房交易的。

第二，新房大多为期房，期房存在的问题在于，先付首付款，再还贷款，然后等到交房的时候才能知道房子到底怎样。这就可能会面临维权、烂尾等风险，现实中的例子也少。二手房在房屋问题上的优势优于新房，因为购房者可以明确看到房屋的问题，有很大的挑选空间，购房的盲目性降低。

随着城市的扩张，市中心的房源越来越稀缺，更多的购房者开始集中在城市边缘地区，这些地区相对于城市中心来说，购房成本是降低了，但是后期的生活居住成本却大大增加，或者说是短期内，生活成本增加。因为新房周边大多开发缓慢，配套不完善，交通便捷度也欠缺，无形中增加了生活的难度。

对于二手房来说，多年的发展，让房源周边的生活区已经形成，生活氛围基本完善，生活成本也就回归正常。同时，因为二手房购买的较早，所处的地段位置与如今的新房相比，也要优越许多。

新房办理贷款时，银行会评估贷款人的收入流水水平，但是二手房贷款的时候，银行还要评估房屋的房龄。

如果二手房的房龄太长，银行会考虑到房屋的风险问题，不发放贷款或者是少放贷款，这就意味着二手房购买者的首付款成本增加或者是购房遇挫。而新房，只要银行流水、收入、征信等没有太大的问题，基本可以贷款20年或者更长。

税费，相信购房者都比较熟悉了。作为购房之外的额外支出，虽然大家都对该笔费的支出感到不解和心疼，但是又不得不交。所以现在我们来重点关注一下新房和二手房的税费缴纳差异。

新房交易税费主要包括契税、公共维修基金等，二手房在新房税费的基础之上，还要土地增值税、个人所得税等。这其中，还涉及到二手房是否满二年，是否唯一，只有满二且唯一，有些税费才可以免缴。

但是从目前的市场行情来看，要出售二手房的人，手中何止一套房。所以，整体算下来，二手房交易的税费是要高于新房的。