一、购房资格

其实，买房的第一步不是选房，而是先看你有没有买房的资格。随着房产行业的发展和迭代，很多城市买房都受到一定的政策调控。因此，买房也增加了不少条件，比如户口、社保、套数等等。

二、经济能力的测算

买新房是一件高兴的事情，也是件大事，关系到个人及家庭数年甚至数十年的生活。因此，买房前的资金准备非常重要。

从下定了决心到买着了满意的住房，可不是一件容易的过程。普通老百姓可能要穷其一生的积蓄，而且可能一生中的许多年都要为还银行贷款奋斗。

买房前的资金准备中“房价”是重要组成部分，但需明确的是，买房所涉及的费用不仅为房价，如果买房前只注重房价而忽略其他问题，往往会造成整个购房预算的超支，甚至达到买得起而住不起的尴尬境地。

三、选择有资质的开发商

购房者一定要选择有资质的开发商，因为只有有资质的开发商才能有品质保障。另外，在买房前，一定要检查楼盘是否有“五证二书”，只有五证齐全的房子才意味着开发商开建造的房子是合法的。

一般来说，“五证”是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、商品房销售（预售）许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证。“二书”是指住宅质量保证书、住宅使用说明书。

四、对楼盘价格及买房区域作好心理准备

在购房前，你需对楼盘价格做好两方面的心理准备。首先是能承受的房屋总价是多少？根据该总价，你可以换算出你有能力购买的房屋的均价和面积，并产生相应的组合方式，其次，再根据房价及交通需求，也可以大概规划好自己的选房区域。

五、选择户型

户型的好坏关系到日后居住的舒适度，因此户型的选择是非常重要的。户型面积及格局极大的影响着购房者住进去之后的舒适度，合适的面积、合理的户型设计会留给购房者一个好的居住体验。

另外，购房者在看房的时候要了解房屋自身的条件，包括楼层、户型、朝向、采光、楼间距等等因素，来判断其是否符合自身需求。

六、交首付款签定合同

交完首付后，首付款的收据和小票也是切记保存好，后期按揭和换票据时需要，丢了就非常麻烦了。

签合同时要注意的是身份证信息和房源信息，和最终价格是否无误，其他规范性的内容是省内统一的。如果当天要去公证和做按揭的，合同内容确定好必要的信息，其他内容可以一眼扫过，节约时间。

七、收房验房

收到入住通知书后，确定交房日，带好材料（包括：身份证、商品房购房合同等）去签收自己购买的房屋。交房时应仔细验收，如果缺乏经验，最好是请工程方面的专业人士帮助收房。

八、办理产权证

待你搬进新房后，并不代表着你从此之后就能过上舒适的生活了，因为你还需要督促开发商尽快办理房产转让手续，这样你才能获得合法的产权。购房者需到房地产管理部门办理过户登记，缴纳契税、过户费，然后办理不动产权证，缴纳各项费用，这样一来，购房就完成了。

今年“金九”成色十足，受此影响，国庆黄金周也迎来看房高峰。据上海中原地产数据显示：今年国庆长假期间，新建商品住宅成交面积13.1万平方米，而去年国庆长假新房成交量还不到1万平方米。

魔都哪个区域成交量最高？

区域表现上，前期表现活跃的原南汇区继续保持交易活力，成交面积达到3.9万平方米，处于全市第一的位置。松江排名全市第二，成交面积达到1.7万平方米。其余各区成交量都不超过1万平方米。市中心的长宁区成交出现“挂0”现象。总体来看，节前供应活跃的区域，假期中成交量有惯性延续，其余地区成交量缩水明显。

从成交前十榜单来看，呈现多点开花格局。成交前十榜单中有4个高价房，其中包括2个10万元/平方米以上产品，这点和今年高端房源成交活跃的大格局一致。此外，榜单中还有2个均价低于3万元/平方米的刚需，尤其是排名第一的馨悦名邸，成交量达到416套，这一交易量几乎不但和平时没有差别，甚至表现还好于平时。

魔都哪个区域供应量最高？

供应方面，黄金周期间有2个项目入市，总面积达到5.5万平方米。入市的两个项目为崇明陈家镇板块的“右岸雅苑”和奉贤金汇板块的“融侨金茂悦庭”，网上报价分别为3.3万元/平方米和4.3万元/平方米。事实证明，今年假期表现相当不错。

从一些售楼处表现来看，市场两级分化现象难以避免，市区性价比高的房源售楼处假期内还是有人参观，和平时相差不大，但有些项目售楼处和平时比要冷清许多。

通常遇到假期，成交会低于平时正常交易周，这次长假也不例外，成交量快跌破10万平方米的水平。但是缩水幅度要小于以往。今年周度平均成交量在16万平方米左右，仅比正常流量少了2成。从图1可以看出，前两年国庆假期成交量几乎只有正常流量的3、4成。从这点也反映出今年假期楼市交易的活跃。

为何今年假期成交超乎预期？

1、9月楼市表现不错，营造良好氛围。金9成交创新高，成色十足，楼市呈现供销两旺格局，在这种氛围烘托下，买家入市意愿增强。

2、供应充分。节前房企加速推盘，市场选择面大，也让成交成为可能。

3、今年假期超长。以往假期选择出游等等，留给看房的时间不多，但是这次8天假期时间比较富裕，使得仔细考察楼盘项目成为可能。

一般从开局可以预判未来市场发展，尤其是月初的起步可以定调全月交易。和以往国庆假期成交相比，今年已属于中上水平，也给第4季度开了个好头。本月预计还有诸多项目要入市，如果开发商还有营销活动配合的话，银十成色也不会差。

随着经济的发展和人们观念的变化，二手房交易越来越频繁。很多购房人非常疑惑，怎样“房龄”的二手房最值得入手呢？

首先，买二手房一定不能太久。主要原因有以下几个方面：

1. 如果二手房太老的话，整个小区也比较过时，很多时候住户会有各种不方便。很典型的例子就是停车位，随着经济的发展，人人有车的时代基本已经来临。而过老的小区一般没有足够的停车位。再比如，过老的住宅楼的电梯更容易发生故障等等。另外，整个小区或者住房的设计理念都可能与当代都市年轻人发生隔阂，这些都不能忽视。

2. 一般情况下，想要入手2000年以前的房子，都不能办理贷款，理由就是房龄太长，实际这些房子都是预制板的，不符合抗震和安全要求。当然，不同的地方银行也会有不同的规定，有些银行规定，房龄加上贷款时间不能超过35年。这样的话即使你入手20年房龄的二手房，也意味着你仅仅有15年的时间来还贷。

3. 买卖二手房之前有评估，房龄也是评估体系当中的一个重要的参数指标，房龄越高，评估的价格也会越低，这样的话，购房人可以申请的贷款额度才也就越低，这一点也需要注意。

那么是不是二手房房龄越小越好呢？当然也不是。原因主要有以下几个方面：

1. 房龄过小的二手房，也就越接近新房。比如新开发的大片楼盘，开发商还可能会有二期、三期项目。施工现场的噪音一定会影响到住房体验。再者，过新的二手房的小区建设一般都不成熟。

2. 一般情况下，房龄超过五年，而该房源又是原业主名下唯一的登记房产，也就是人们常说的“满五唯一”，那么该房源无须缴纳增值税和个人所得税，虽然税率看似并不高，但是对于买房这样的大额度交易活动，还是可以为购房人省下一大笔费用。

看了上边的介绍，我们可以知道在一般情况下，二手房房龄在5到10年属于“最佳”房龄。

#上海法院拍卖房不限购#，看房者挤爆！

#法拍房出价50多轮#才抢到，比周边二手房每平米还贵一万元！

“法拍房”贵过二手房，你还买吗？捡漏需谨慎！法拍房需注意什么？

法拍房是“法院拍卖房产”的简称，指那些由于购房者还不上贷款或其他原因，被法院强制执行拍卖的房屋。

由于法拍房的售价一般低于市场、只需缴纳契税，为一些预算不足的购房者所青睐。但购买法拍房有什么潜在风险？购买时需要注意什么事项？

法拍房风险点

1、大多数需一次性付款。虽然会略低于市场价，但一次性付款总会比分期付款，让购房者面临更大资金压力。

2.存在不能落户的风险。如果原房主不愿迁出户口，法院没有强制其迁出的权利。那么如果你购买法拍房，户口就存在没法落户的可能，而户口不能落户意味着子女就学等问题没法解决。

3.可能无法马上入住。如果房子在拍卖前已经有租约，拍卖成交后原租赁合同继续有效，或者冒出来租赁合同或者有人在里面居住不肯腾房。一般情况下，执行法院不会强制腾空，购房者还需要另立民事案件进行处理。

购房法拍房需要注意什么？

1.确认房屋原业主的身份背景。人品不好的原业主可能会在房子拍卖后回来闹事找麻烦，影响新业主入住。

2.实地看房，弄清楚房屋有无租赁现象存在。如果房子已经租给别人，即使买下该房，租赁合同结束前是没权利把人赶走的。

3.明确自己是否有能力在竞拍后限定时间内付清全部款项。

4.明确过户流程（购房者首先要确认法院是否解除了该房产的查封--准备好相关材料，用书面方式寄给有关部门--如果是当事人自愿履行判决或裁定的，由当事人共同到登记机关办理过户登记。

在一线城市买房，动辄需要几百万，对于大部分买家来说并不容易。因此，买房当然也要学会省钱，那么具体有哪些方面可以省钱呢？接下来小编带大家来一看：

1、选择公积金贷款

如果购房者在贷款买房的时候正好自己的公积金也是处于正常缴纳的状态，那么大家就可以选择公积金贷款，因为公积金贷款的利率是要低于商业贷款的，所以如果购房者选择了公积金贷款，那么购房者肯定是可以省去不少的贷款利息。

2、选择精装修的房子

精装房的房屋都是由开发商那边统一装修好，所以在购房者购买了精装修的房屋之后，只要开发商交房了，那么自己就可以直接入住，这样的话就能够为购房者省去不少装修的费用，但是现在很多人在买了精装房之后发现房屋和当时开发商所宣传的不一致，所以购房者在买精装房的时候还要注重开发商的口碑，尽量选择品牌开发商。

3、选择赠送面积的楼盘

开发商为了吸引购房者来买自己的房屋，一般都会推出一些优惠活动，比如有些开发商在出售房屋的时候就会推买房送面积的活动，除去常见的送飘窗露台之外，更有项目推出直接赠送10平米小书房的情况。虽然开发商赠送面积给自己是很好的事情，但是购房者自己在购买之前也要问清楚这些面积的由来，看是否会将赠送面积写入合同以及产权证书里面

4、淘项目尾房

购房者在买房的时候如果想要省钱，那么还可以考虑去购买尾房，因为现在很多开发商在出售尾房的时候都会给低于集中销售期的价格，如果购房者能赶上合适的户型，以较低的价格获得同等品质的房子，那么自己肯定是赚了。

5、选择现房或准现房

如果购房者在买房的时候是购买的首套房，那么购房者还可以选择去购买选房或者是准现房，因为现房购买了之后是可以很快入住的，这样也就是变相省了房租，并且也能够为购房者减少生活支出成本。

这里面学问大了，聊一篇幅都不够。想想第一批90后也30岁了，各种关于“30而立”的电视剧遍地开花。30岁除了努力赚钱，我们还要“实际”对自己好点，买套房吧，底气也足......

买的第一套房，如何选？

细化需求，才能选到适合自己的房子。谁的钱也不是大风刮来的，虽然年轻，但在买房上我们一样输不起，注意事项如下：

很多朋友都说独自在大城市打拼，赚钱不容易，所以如果是自住刚需，买第一套房子，不必在面积上较劲，但一定得功能齐全，保证满足基本生活所需，可以选择面积小点，但卧室、厨房、客厅齐全的房屋。

精装新房是单身青年比较好的选择，可以即买即入住，省去不少时间。一旦住个四五年，人生规划发生了变化，或者换房，或离开这个城市，可以将这套房直接出租、出售，省心。

离单位近，能帮你省出很多时间，把时间都用在工作上，升职加薪，不香吗？

年轻拼事业的人们，购房时一定要考虑房子距离工作地点的远近和方便到达程度，记得把时间用在“刀刃”上。

商住两用房大多以高层、小面积为主，层高也高，很受年轻人欢迎。但大多一般40-50年产权，40年产权属于商业性质，年限到期需要补交土地出让金，具体是多少呢？还未知。而且商住增值慢，远不如住宅增值快。

年轻一代，由于工作忙应酬多，会有早出晚归的情况，甚至加班的情况。因此，在购买房屋时，小区的安全程度和小区物业管理公司水平也非常重要。

其次，小区物业好了，你住10年，它还很新，你还能拿得出手给下一家，从增值方面考虑，优质物业一样不能忽略。

随着房价的日益飙升，很多人买房子都是为了两个目的，一个是用来居住，另一个是为了投资获利。对于很多人来说，房子是人生中最大的一笔消费，因此在买房过程中，一定要谨慎对待，慎重考虑各种因素，现在盘点买房必须注意的九大因素。

第一，产权

不少购房者由于工作繁忙或偏听了地产商的一语承诺，没有对现场作实地考察，结果到入住时才发现与想象的不一样。因此，消费者要注意了解房地产公司的信誉，对无质量鉴定验收合格证书的房子不要轻意购买。

第二，质量

不少购房者由于工作繁忙或偏听了地产商的一语承诺，没有对现场作实地考察，结果到入住时才发现与想象的不一样。因此，消费者要注意了解房地产公司的信誉，对无质量鉴定验收合格证书的房子不要轻意购买。

第三，设计

对房子的设计购买者主要考虑两方面：一是面积大小，二是内部的格局。这两方面都既要兼顾现实的经济条件、家庭特点，又要为未来留有相当的余地。用于投资的购房，面积要比一般房子大20平米以上，设计要超前新颖，采光、通风等条件都要良好，这样才会增加房子的竞争力。

第四，房屋

房屋自身的其他条件如楼房、朝向、布局、结构等等，这些对房屋价格也有重要影响。

第五，房内附属设施

虽然房价主要是依据住房的面积、楼层、朝向和地理位置而定，但房内附属设施的档次也直接影响到房价。购房者应注意如下设施：室内装修、电话线路、空调动力线、电视接收共用天线、天然气管道、上下水管道和暖气管道等。

第六，地段、环境

若房屋所处环境好坏直接影响到生活的便利程度和房屋的升值潜力。有些目前较为偏僻的地方如果政府计划大力开发的话，则具有很大的升值空间。如果马上搬迁居住，最好选择开发程度高、交通便利、绿化好、生活服务设施配套完善的地区，还要注意了解价格计算的一些规定细节。

第七，合同

在合同中应明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等，以免开发商因资金或其他原因造成商品房交付延期，免得付款时发生不必要的争执。

第八，物业

除了向先期入住的业主了解住房配套的物业管理状况外，还要认真审查物业管理公约的内容，详细了解物业管理的范围及收费标准、办法，以免日后在管理费的收取和应设服务项目等方面发生纠纷。此外，还要了解物业管理委员会的成立和职权行使情况，因为它代表购房者的真正利益。

第九，资格审查

根据国家有关规定，在购房时卖方应出示承建该物业的“五证”、“两书”。“五证”即计委立项、可行性研究的批件，规划局的建设用地规划许可证，国土局的土地使用证(证明卖方已交纳了土地出让金，拥有产权证)，建委的开工建设许可证，房地局的商品房预售许可证。“两书”即要求发展商向住户出具的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》及相应的包修、包退、包赔条款。

要想顺利买到称心如意的房子，购房时必须谨慎小心，考虑周密，以上九大因素缺一不可。

今年注定是被铭记的一年，受新冠疫情影响每年3月3日、3月5日开幕的两会整整推迟了79天，不管是延期开幕，还是缩短会期，今年的两会召开都打破了多年来的惯例，但仍然有一些“永恒的主题”并未改变，那么今年两会中关于房地产市场有哪些与我们息息相关的信息呢！

在今年两会期间，“房地产税” 、“长效机制” 等热度并不高。政府工作报告中依然再三重申“房住不炒”、“因城施策” 。面对经济运行压力，中央保持房地产调控定力，坚持“房住不炒”基调不变，坚持住房回归居住属性。

关于房地产的内容归纳起来主要内容有以下5点：

01深入推进新型城镇化。发挥中心城市和城市群综合带动作用，培育产业、增加就业。

02坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。

03完善便民设施，让城市更宜业宜居。

04棚改大幕落下 老旧小区改造提出目标。

05“消失不见的房产税”，在2018年、2019年政府工作报告中描述的房地产税立法，今年两会却未提及。

其中，重点跟大家解读的是：在两会中对于房地产基本没有坏消息，国新办举办新闻发布会，国家发展改革委副主任宁吉喆表示，强化内需支撑，今年要推动完成1亿非户籍人口在城市落户的目标，新开工改造城镇老旧小区3.9万个，支持100个左右的县和县级市开展县城新型城镇化建设示范。这是多大的人口缺口呢？

据统计，2019年年末全国大陆总人口140005万人，比上年末增加467万人，其中城镇常住人口84843万人，占总人口比重（常住人口城镇化率）为60.60%，比上年末提高1.02个百分点。户籍人口城镇化率为44.38%，比上年末提高1.01个百分点。

简而言之就是：2019年实际户籍城镇化比例上涨速度是落后于人口城镇化率的，这个趋势也就是在2020年，这一年，各地的落户政策会继续井喷宽松！那么这个政策对于我们普通人来说，有什么影响？

1--关注1亿人落户指标，突出抓好在城镇就业的农业转移人口落户工作，推动 1 亿非户籍人口在城市落户目标取得决定性进展。

2--在落户政策宽松下，各地人才政策频繁发布。人才政策不能成为房地产调控的窗户，房地产限购关上了房地产投资的大门，宽松的人才引进政策来扩大购房窗户。

3--2020年预计人才政策有望井喷！对于房地产市场来说，前几天的政府工作报告提及了钱的来源会增加，而且利率降低是趋势。这几天的落户政策又提及了2020年作为收官之年，1亿人落户的井喷，将带来需求！

大会后2020年我国房地产何去何从，这是值得思考和研究的，房地产对我国经济、金融、地方、财政、家庭、产业、新型城镇化实在太重要。当前我国经济面临着危机之时，房地产必须稳定！

我们在买房子的时候似乎对物业这个考虑因素表现得无足轻重，往往我们在买房的时候更考虑小区的地理位置、学区，总觉得物业没啥用还要收很贵的物业费。有的人会说“物业就是形同虚设”！

评价一个楼盘的好坏，物业服务常常是一个十分关键的标准。物业的好坏直接关系到居住舒适度的高低，在将来进行房屋交易时，也是影响房屋价值高低的重要因素。因此在选房时，千万不可忽略物业服务这一项。那么，如何判断物业的好坏呢？

物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及与之相配套的设备、设施和场地。

简单来说，物业管理公司就是指受业主委托管理小区的服务性企业。物业服务包括保洁、安保、小区绿化和房屋维修。

购房者可以通过小区的安保水平来判断物业的好坏，比如保安对业主是否熟悉有礼貌、保安多久巡逻一次、小区的监控摄像头是否正常工作而不是个摆设、对于底层的住户，是否做足了安保措施。

小区绿化应有专业人员定期养护、及时修剪补栽补种、定期洒药预防虫害、设置警示避免损毁。

购房者对于电梯里是否有清洁、楼道的楼梯口是否有垃圾堆积、楼道里的灯是否能正常使用等小区的基础设施情况要格外留意，因为这些关系到以后生活环境的品质。

好的物业，一般每天都有人轮流值班，以确保及时登记并积极响应业主的各类诉求。

众所周知，一个小区居住上一段时间后，特别是年代久远的老小区，房屋势必会遇到一些需维修之处，比如管道堵塞或破裂等情况。好的物业能够热情并及时处理业主反馈，尽快帮业主解决燃眉之急；而差的物业，则拖拉、怠慢，迟迟不派师傅上门维修，或干脆不予理会业主的反馈。

通常业主表达对物业公司不满的直接行为就是拒缴物业费，所以我们可以根据物业费收缴率来判断这个物业的好坏。如果商品房小区物业费收缴过低，说明业主对物业公司的意见较大，对物业公司的服务水平就要打个问号。

选择一家责任心强的物业，就相当于为业主日后的居住生活提供了强有力保障。所以，各位购房者在精心选购房子时一定要注重小区的物业，擦亮眼睛进行全方位考查，为自己和家人选择一家让人放心、省心、安心的好物业。