在如今，二手房的市场大家还是处于观望状态，但不得不说二手房的前景是很好的，价格和地理位置都是有很大的选择空间，但是买二手房必须要过户，所以在过户前要注意什么呢？接下来我们来跟大家分享一下卖房子过户前注意什么？买房注意事项有哪些？

卖房子过户前注意什么？

查询户籍状况，在交易之前，买家需要到当地派出所及政府对外服务窗口查询户籍状况。房屋户籍通常是由该房屋所在地派出所管理，一般情况下，派出所会要求户主本人调取户籍材料，买家可以要求同卖家一起到派出所调阅。这个程序最好在交易前完成，一旦迁户有问题，买家可以拒绝购买。

核实相关证件，买二手房时，买家可要求卖家出示户口本，自己复印后留存户口复印件，以确认房子的户籍状况。

明确违约责任，在签订买卖合同时，可在合同上注明相关条款，买家主要把握两点：一是付款的时间，买家只有在确认所购房屋中的全部户口迁出时，才可以付清全部的购房款；二是明确了违约责任，就可免除买家在损害方面的举证责任，就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。

现在新房市场很火热，很多人想精装一步到位，选择买新房，那么除去自身买新房的限制条件等，买新房还有什么需要注意的地方呢？

买房注意事项有哪些？

1、开发商的经营资格是否合法有效

2、开发商的五证是否齐全

3、开发商的经营行为是否合法

4、仔细签订合同

5、领取住宅使用说明书、住宅质量保证书。

6、核对产权征收的房屋产权面积和合同面积是否一致。

7、结合自己的家庭收入实际情况购房。

我们在买房之前，必须要对于过户的一些问题要有所了解，因为这样我们才能够更好的过户，不然就会很容易出现一些问题的，在买房的时候，一些注意事项也要清楚。

在售楼处看房时，售楼处的经常会说，这栋楼可是我们小区的楼王啊，位置好、风水好、景色好、采光好，价格也合理。于是，在售楼员的"忽悠"下，很多人都买到了所谓的"楼王"。可是，你买到的是"真"楼王吗？很多人入住了好几年才发现，原来自己买到的是"伪"楼王，真正的楼王至少应该具备以下四点：

与小区的内部广场距离适中

近几年，广场舞在各个小区非常流行，人们在茶余饭后锻炼锻炼身体，这原本这件好事。可是，距离小区广场比较近的业主有意见了，因为广场的音乐放得很大声，有时还会跳到很晚，扰乱了自己的正常生活。所以，真正的楼王应该与广场保持一定的距离。

与小区正门位置适宜

有的小区面积比较大，住宅楼的数量比较多，一定会有一些业主离小区正门比较远。这个问题，很多人买房的时候都会忽视，真正搬进去以后才发现，生活有时会特别不方便。比如，买了一些比较重的东西拎回家，又或者是自己身体不舒服的时候。

避免临街，拒绝喧闹

有的小区门口，每隔几天都会有一个集市，卖各种蔬菜或是生活用品。虽然在很大程度上方便了人们的生活，但是，临街的业主可就怨声载道了。尤其是夏天的时候，集市可能很早就喧闹起来了，想睡个懒觉也变成了一种奢求。

足够大的楼间距，保证室内采光良好

很多开发商为了提高自己的利益，会将原本设计好的楼间距缩短，这就直接导致了部分楼层的采光不好。而楼王的位置，一定和附近的楼有足够大的楼间距，以保证室内的采光良好。

看完以上4点，你买的"楼王"是真的吗？

购房其实是很讲求“好时机”的，有的人选择大半年也找不到好的房子买，而有的人就是运气好，一下就碰到了好户型，当然除了运气成分之外，更多的讲求技巧，毕竟好户型不是天上掉下来摆在你面前。那么，哪些是好户型呢？其实就一个标准，就是＂住着舒服＂，只要住着舒服，无论是刚需房还是理财房，买了都不会亏，住着舒服的户型无非有四种。

一、户型比较方正的房子

都说方正的户型，才是好房子，可是怎样找呢？其实，现在的开发商能着呢，为了每个户型都能卖掉，很少出＂完美户型＂，不是缺个角就是多个角，缺角或者多角的户型，无论是户型上还是后期的装修上都不好。

再加上，由于面积分配的缘故，也很难会有户型个个都是方正的，不像老家自家盖房子，无论怎样都要讲究＂方方正正＂。因此，真正户型方正的房子不好找，碰到了就别犹豫了，趁早拿下，以免被抢。

二、还是＂硬核＂的户型问题，就是开间进深比例合理的房子

对于新手或者是不怎么有经验的人来说，这是一个谜，但是，懂行的都知道，乍一眼看到一个户型，第一个就是看开间进深的比例，要是大概的比例在4：6左右，那么这个户型就错不了。

还是先来说说开间和进深是什么意思，一般来说，开间就是一个房子的采光面，开间垂直的是进深，为什么要有比例呢？数学学习好的朋友就知道，这个合理比例的问题，大家想想，如果进深过大，一个户型会很狭长，这样家里的采光和通风都不好，这样的房子不是好户型。

三、朝向好的房子

有些人或许不知道进深和开间，但他们挑户型时也懂得看朝向。老古语说＂有钱没钱，买个房子门儿朝南＂，以前老家盖房子喜欢追求门朝南，讲求的就是一个南北通透。

现在同样的，大家在买房的时候，也是喜欢买坐东朝南的房子，相对来说门朝东，阳台在南边，这样的户型是最赞的，遇到了一定得买下来，特别是边户，这样的户型冬暖夏凉，住着非常舒服。

但现在朝南的房子往往会比较贵的，不过，也不是没有办法的，也可以退一步买阳台在南边，但是西晒的户型，这样的户型次一点，强烈建议大家选择门朝东，阳台在南边的边户。

四、通风好的房子

很多人对于户型的要求，更多的体会在通风条件好。一般来说，真正南北通透的房子通风条件都很好，两边的空间产生对流，这样使得室内的空气很容易得到＂大换血＂，有利于人体的健康。

以上就是本文的全部内容的。上面这4种房子，往往也是现在市场上比较受欢迎的户型，而且这样的户型未来也有很大有上升空间，因此，对购房者们说，碰到这4种类型的好户型房子，就买下来吧，无论是自己住还是以后卖出去，怎么样都不会亏。