时间和精力上

开发商的楼盘通常是单个，最多也就是2—3个楼盘同时开发，也就是说，你自己去售楼部买房的话，顶多也就只能了解2—3个楼盘详情，可供选择的余地小。

但是中介可以同时代理几十个甚至上百个楼盘，到时候你可以从中精挑细选，同时还能对多个楼盘进行比较，直到满意为止。

房屋售价的优惠

开发商为了能够尽快的把新房源卖掉，除了借助自身的销售力量之外，同时还会联系一些具有较大规模的中介机构帮忙销售。

要是售楼部的售价比中介的售价还便宜，最终的结果就是无人再找中介买房，那么开发商找中介帮忙销售就成了多此一举，所以找中介买房会更便宜一些。

规避潜在的购房风险

众所周知，开发商必须具备销售许可证才能卖房，要是你只注重买房，而不留意开发商是否拿到该证件，那么购房风险就会大一些。

但是如果新房已被中介代理，那么就说明开发商的证件齐全，而且如果房子有问题，中介也不会进行代理，因为这是要承担法律责任的。

代理可帮你与开发商谈判

如果你直接去售楼部买房。没有中间人帮忙，是很难申请到较大折扣的，若是有中介人员介入，就能起到一定的润滑作用。

在买房过程中，房产中介会帮你跟开发商进行洽谈，为了促成交易，会竭尽全力的帮你争取到折扣。

据悉，目前这些项目价格均已获批，将会在近期陆续取证，开启认购！

时隔多日！上海第四批新盘来了！

本市近期将上市新建商品住房项目一览表（第四批次）告示，文内公示了本次上市42个商品住房项目，共约135. 8万平方米，合计12441套房源，分布在浦东、黄浦、长宁、徐汇、静安、普陀、闵行、宝山、嘉定、奉贤、松江、金山、青浦、崇明、临港15个区域。

1、即买即住

购买现房，可以马上装修入住，不用漫长的等待，对于住房的客户来说，还可以省去购买期房到入住这段时间的租金支出。

2、品质放心

不同于期房的是，现房可以进行现场的考察，小区的内部配套，建筑质量，绿化率等，对房子的优势和劣势一目了然。

3、生活配套成熟

现房基本是在几年前已经修建完工的，相比期房的周边配套设施更加完善，出行购房更方便。

现房的缺点就是房价较高，在房型、朝向等选择上，余地较小。

1、价格

开发商出售期房，大的目的是为了尽快的回笼资金，在期房的销售中，开发商会给予很大的优惠，比如，参加团购，交一万抵两万之类的。

2、户型选择

因为现房都是在几年前设计的，而期房则是在现房设计原有的基础上，避开了当前市场上现房的设计弱点。而且是在买主很少的时候就购买，可以优先选择品质比较好的房子。

3、空间

期房修建都是在一些尚未成规模的地段，当时购买的价格比较低，随着未来的开发增多，周边的配套设施更加完善起来，房价也会随之上涨。

当然，期房也存在不能按时交房，可能发生交房时实际面积与销售面积不符、建材规格不符、配套设施未能按承诺开通使用等麻烦。

1、房价

期房在价格上的大于现房，而且相对而言，开发商对于期房的优惠政策会更多。

2、购房风险

相对于现房，期房的风险会大一些，无论是从收房的时间、配套设施、道路设施、面积等维度，期房都有较大的风险，但是单纯从的角度上来看，购买期房可以获得更高的优惠。

对于刚需自住的用户来说，现房可以说是更好的选择，无论是户型、朝向、绿化、质量都可以很直观的看见，不用担心开发商会动手脚。

3、居住的舒适度

这个又可以再分为两个方面，一是配套设施，二是户型。

从配套设施上看，期房可能在交房后无法充分满足的生活需求，甚至于有些不良的开发商会杜撰一些并不存在的配套设施告诉购房者。从现房来看，基本能看见完整的配套设施，买下后即可使用；

从户型上看，期房的挑选余地还是很大的，现房挑选的余地较小。

不得不说，期房和现房都有各自的优缺点，对于购房人而言，没有好只有合适。大家可以在了解相关知识之后，再结合自身情况，做出合理的判断和选择。

1.购房成本差异：

一般而言，同一套房子，一期开盘的价格会比二期开盘的价格稍低，因为在一期开盘的房子，无论是从整体小区的建筑风格，周边环境，还是内部户型，装修或毛坯都是处于萌芽阶段。一期房销售较好，市场反响良好，入住率较高，这样的房子才能吸引更多的顾客，前期做好了，那开发商就会开始建二期房，二期房的价格就会比一期房高。

2.不同的居住环境：

尽管说都在同一小区，但一期的房子入住时间较早，如果购房者收房后马上装修入住，相对于二期的房子，一期的房子在配套方面还不够完善，生活的便利远不如二期的房子，从居住体验来看，二期还是优于一期的。由于一期出售后，开发商会将回笼资金用于二期的建设，那么一期的周边配套、噪音污染、停车位不足等都会出现一些问题。

3.不同的施工技术：

如果开发商想要房子卖得好，想要赚钱，就需要把楼盘的知名度做出来，而楼盘的知名度一般表现在房子的质量和舒适度上，所以一期的质量相对来说是可以保证的，而且由于建造技术的不断发展，二期的房子在户型、面积和基础设施方面都会越来越好，也许一期的房子仅仅是楼梯，到了二期三期就变成了电梯，户型、小区环境、基础设施等等都变得更加方便，在居住舒适度方面也会更有保障。

买房子主要需要注意的指标

第一，楼间距：楼层间距越大，质量越好，隐私也越好。大多数楼盘的沙盘模型没有呈现出实际的楼间距，所以，要问清楚。

第二，车位比：车位比现在是最不可忽视的，一般小区的车位比为1:0.6就可以了，如果是高档别墅，一般在1:2以上。

第三，绿地率和绿化率：最容易混淆的2个概念，必须要强调是的绿地率不低于30%，而不是绿化率。一些开发商说“绿化率”，因为绿化率的计算很模糊。

第四，进深：市场上大多数户型的进深都在12米以下，这个比较合理。一般而言，板式多层或小高层住宅的进深最好在10.5至12米。

第五，租金和公摊面积：多层住宅的得房率普遍在80%左右，高层住宅由于公摊面积大，一般在70%左右。得房率越高越好，但公摊面积太小的话，舒适度也会有所降低，电梯变得拥挤，楼道黑暗狭窄。多数情况下，高层建筑的公摊系数要大于多层建筑。高层住宅公摊系数为0.18~0.26，多层住宅为0.11~0.16。

第六，开间：开间指采光面，当然是越宽广越好。普通住宅80平米，客厅不超过3.9米；120平米住宅，客厅不超过3.9米至4.2米。