2、看车位
环境比较好的小区也被大家称之为宜居小区，而小区的停车位以及整体规划对于小区环境的影响也是非常大的，通常人车分流被当作是衡量宜居小区的重要标准。
购房的主要看小区的停车位数量是否充足，以及小区停车库出入口设置在什么地方，如果设置在上去外部的话，这样的小区才算是真正意义上的人车分流的小区，如果小区内部也有停车出入口的话，就不算真正意义上的人车分流。

3、看物业
小区的环境离不开物业公司的管理和维护，一个全新的小区如果没有尽职尽责的物业公司在管理的话，过不了多少时间，这个小区就会毫无秩序，整个环境都非常的脏乱差。判断物业公司是否尽职尽责，可以从小区的公共设施设备状态来看，另外还要注意门卫对待陌生人的态度，以及小区内是否有安保人员定时巡查。

4、观察小区绿化
有的小区绿化率挺高的，但是环境并不是很好，这是因为绿化植被搭配不得当加上物业管理不到位导致的。购房者在实地考察的时候就可以通过自己实际看到的小区绿化来判断小区环境的好坏了，购房者应考虑到各种绿植的合理配置，并考虑到季节转换，不能夏季一片绿，冬季一片荒，同时还要注意小区种植绿植的一些禁忌，尽量不要挑选一些带过多花粉的植物，避免居民出现过敏的情况。

购买房子的时候，大家不能讲眼光只放到房子上，还要多关注影响房子居住环境的一些因素，比如说小区环境，如果你还不知道如何挑选小区的话，不妨看看小编所讲的吧，以上就是关于买房如何判断小区环境好坏的介绍了，希望能帮助到大家。

大多数的购房者都清楚一件事，那就是买房其实就是在买物业。如果买到的房子有问题，遇到一个好的物业公司，这些问题都会得到很好地解决。一个小区的物业好坏，直接决定着小区的品质。购房者在买房后每年都会向物业公司缴纳相应的物业费，如果物业服务无法满足购房者的需求，那么就会产生物业公司与购房者之间的矛盾。所以说在买房的时候选择一家好的物业是十分重要的。下面小编就给大家介绍一下买房为什么要重视物业。

一、物业同样具有“品牌效应”

很多时候大家对一个楼盘好坏的评定不仅仅只是从房子的质量来说的，还包括物业的服务水平，如果物业的服务水平比较高，那么相应的也就会对楼盘进行加分。物业就是提供服务的，一些品牌物业经营严谨、服务完善、经验丰富、重视信誉，为业主提供高效的服务。一个好的物业，不仅会对自身的物业公司产生良好的品牌效应，而且对所在小区也会产生良好的影响。

二、物业影响房价

很多时候购房者在购买二手房的时候都会看一下物业的服务状况，如果小区的物业令人满意的话，在买房的时候多花一些钱大家也是比较愿意的。物业服务的水平高会拉高房子的房价，很多业主会奔着物业的服务去购买楼盘。现在的购房者对物业服务的要求是越来越高，物业已经成为影响房价的重要因素。

三、物业服务影响居住体验

大家都知道，一个好的物业公司会让小区业主的生活更加舒适便利，但是如果遇到不作为的物业公司，那么业主的生活也不会好到哪里。俗话说的好 “买房一阵子，物业一辈子”，一个好的物业公司会对居民的居住体验产生重大的影响。

四、物业是体现楼盘品质的重要标志

如果说物业不好，大家在买房的时候肯定会认为楼盘的品质也不会能好到哪里。事实上确实是这个样子的，一个好的物业，在小区的运转上是十分成成熟的。一些高端社区，在物业服务这方面的要求很高。只有物业的服务水平上去了，才能很好地体现楼盘的品质，否则楼盘建的再好大家也不会认同。

关于买房时重视物业的原因你知道了吗？希望这些内容会对购房者在买房的时候有一定的参考作用。小编在这里再次提醒大家，如果买房的时候发现小区物业有问题，那么这样的小区大家最好不要选择购买，否则买房后住的也不会很舒心，还会出现各种的问题。

想要买到好房子，这与自身的挑选能力有关，在买房的过程中，不仅仅要准备充足的首付资金，同时在楼层、配套、户型等各方面都要认真地去对待，尤其是户型。然而，其实很多人买房不会看户型图，觉得密密麻麻的看不懂，只能人家说好你就买了，等住进去发现各种问题，想后悔都来不及。

所以说，买房连户型图都看不好，谁给你的勇气来买房呢？其实，好户型并不难挑选，看懂这十四字口诀就行：格局朝向看通透，干湿公私听动静。

一、如何看户型图？

很多购房者表示自己不会看户型图，其实，户型图并非是天文数字，只要很简单了解一些代表因素就可，就算是门外汉也能看懂户型图。小编在这里简单地说几个吧，比如，门代表入户位置;窗户代表入光位置，可以看出房间采光和通风条件。

户型的各种符号只要对号入座就行，很简单就能搞懂，需要重点看的就是房间的比例，即进深和开间的情况。这2者如果比例不合理的话，那么就会影响到房屋的采光和通风。开间大进深小的，因采光面积过大，会导致屋内水分蒸发严重，很干燥。

而进深大门面小的话，也是会降低整个房屋的舒适感，首当其冲的就是会导致采光不足，通风不畅，屋内潮湿。一般来说，进深和开间比大概在：1：1～1.5，为最合适。

二、户型方正

达到最大可利用面积的户型，就是方正的户型了。在实际生活中，最形象的代表就是我们的传统建筑四合院。但是，由于建筑设计的问题，开发商在建造的时候，并不能每户都设计非常方正，有一些房子会有一些斜角，这种非常浪费空间。

在如今面积就是金钱的市场上，如果不想浪费金钱的话，那么在选户型时注意不要选择哪种斜角很多的户型，而最好要选择比较方正的户型，每一平米都可以合理的利用上。

三、干湿分离

在整个房屋里面，有干区，也有湿区，而湿代表有水的地方，主要是厨房和卫生间。这两个地方湿气较重，容易产生脏污的东西，所以最好和安静、干净的卧室分离开来。

四、公私动静分区

公私和动静不分区的话，那么就容易在需要安静的时候得不到宁静。公和动代表公共区域，嘈杂，开放，适合于吃饭，聊天、娱乐会客等活动，例如客厅，餐厅，厨房，卫生间，这些地方都是用来招待客人和自己日常活动的。而私和静代表隐私、安静，例如卧室和书房。

以上就是本文的全部内容了。一个好的户型，它的价值只会不断地上升，而采光好、通风好、公私分离、动静分离、动线合理的户型必然就是一个黄金户型，同时越是户型十全十美价格也越高，很多购房者表示在一线城市，谈户型太奢侈了，因为买不起房，所以大家只剩下了最底层的居住需求，但是在自己的能力范围内买最好的房子才是对自己辛苦攒的首付最大的尊重。

现如今小户型变得很抢手，对于很多人来说，现在的房价都比较高，买一间大房子是很难的事情，因此不少人会选择购买小户型来减轻自己的经济压力。那么很多人都会有这样的疑问：哪些人适合买小户型？如何挑选小户型呢？

一、哪些人适合买小户型？

1、单身人士

单身人士往往以事业为重，又非常渴望有自己独立的空间，但单身人士一般经济能力有限，购买大户型住宅是非常吃力的，而小户型一般总价较低，是置业的好选择。如单身人士本身无房，选择租房所需要支付的租金就可以支付月供。

2、“新兴而立”族

所谓三十而立，“新兴而立”族就是指的这部分30出头，事业初成的公司白领或小公司经营者，收入中等，面积“一步到位”困难。这个时候小户型就成了一个不错的选择。

3、长期的高级打工者

小户型的房子相对而言比较便宜，大多数人都能接受，对于长期的高级打工者来说总是租房和搬家，奋斗了多年，太累了，有点积蓄购买一套小户型房屋也是不错的选择。即便是今后要回家乡，由于小户型的总价低，相对也更容易出手。

4、养老一族

由于老年人与年轻人的生活习惯有很多不和谐的地方，长期住在一起容易产生矛盾，特别是婆媳关系难以相处的。如果母亲与子女分开居住，倒是距离产生美。为父母买一套小户型的住宅，既孝敬了父母，还是一项很好的选择。海南儋房网专为您提供最新、最优惠的房产资讯。

5、新婚之家

对于准备结婚的情侣或刚刚结婚的新人，在资金实力有限的情况下，购买小户型房屋作为过渡也是不错的选择。小户型房子总价低，经济压力小，而且购房后的日子可以过得舒适惬意，即使有小孩后，也还可以继续居住。

6、用于出租

在区域中心城市，由于人口流动大，外来人口多，租房市场需求量大，在商圈周围或者交通枢纽区域，购买小户型住宅用于出租，总价低，门槛不高，一般能以租金偿还月供，赚取稳定收益。比起户型来说，出租出售较易，可迅速回笼资金。

二、如何挑选小户型？

1、交通

买小户型的购房者大多属于朝九晚五的工薪一族，所以说大家在选择小户型的时候交通应该成为优选。大家要先考察周围路网是否完善，是否有轨道交通等，这样将大大节省日常的上下班时间。

2、小区的环境

选择小户型房屋的时候也不能够忽视居住环境，大家在看房的时候需要留意小区周边的马路是否干净、绿化环境如何，考察下周边居民的人群结构，选择在周边居民素质高的地方居住。

此外，大家还要注意留意下周边有无大型的建设工地。儋房网为您安排全程专业顾问陪同，贴心差旅食宿等优质服务。一般在建工地周边经常会有大型货车、渣土车出入，容易产生噪音、粉尘，对环境造成不良的影响。

3、二次置业的考虑

购买小户型房屋的朋友一般只是在前期为了生活工作而选择购买的类型，但是家庭的人口结构肯定是会变化的，所以大家要在选择小户型的时候要考虑到二次置业。因此这时手中的小户型是否容易售出，同时是否会保值，就显得尤为重要了，购买的小户型房屋在租赁热点区域更容易出售，保值功能也相应比较强。

哪种朝向最好？

一般来说，住宅朝向最好的是正南，其次分别是东南、东、西南、北、西，南偏15°一南偏东30°范围内都是适宜的房屋朝向，容易收到冬暖夏凉的效果，而上海最佳朝向是南至南偏东15度。

这套来自日月光伯爵天地的大平层4房，客厅和2间卧室朝南，1间卧室朝北，可以清晰的看到，采光非常好。

不同房屋朝向的特点

No.1 房屋朝南

朝南的房屋便于保持阳光充足和空气流通。冬季阳光能照射至房屋室内深处，让室内明亮温暖；夏季朝南的房屋便于避开阳光直射，减少了受到强烈阳光的“洗礼”。此外，房屋可以保持良好的通风，有利于室内的清新和干燥。

No.2 房屋朝东南

因房屋朝向跟地域、地形、风向、周边道路走向等都有关系。除了正南，基于风向、通风因素的考虑，住宅建筑设计有南偏东15度、30度都还不错，有些东南朝向的房屋居住舒适度甚至比正南朝向的还要好。

No.3 房屋朝西南

采光比较好，比起朝西的房屋，只有少许西晒困扰。基于风向、通风因素的考虑，正南偏西15度、偏西30度都不错。

No.4 房屋朝东

古语有云：“紫气东来”，东方象征着光明与希望，自然有祥瑞之感。阳光光照时间早，房屋朝东居住者能迎接早晨第一缕阳光，呼吸流通的新鲜空气。

晨光能带给人朝气蓬勃的心境，非常适合早睡早起的人。除此之外，房屋朝东无西晒之忧，夏天凉爽。

No.5 房屋朝北

该朝向无疑采光最差，冬季阴冷。但是若房屋带阳台，就可以将冬季里几乎所有的风挡在屋外，虽然无法让衣物、被褥经过阳光的照射，但要把衣服晾干还是没有问题的。

此外，朝北的房屋是夏日里最凉爽的，这样的房屋对于那些在炎炎夏日里不能吹电扇或者用空调的人们来说实在可以算得上是天堂了。

另外，对很多囊中羞涩，工作又是早9晚5的购房者来说，除了周末和节假日，很难享受房屋的采光，那么选择南向房屋，不如选择价格更便宜的朝北房子。

No.6 房屋朝东北

采光不太好，冬季有些阴冷，但夏季会比较凉爽。同朝北向的房屋一样，是那些在火热的夏季里不能吹电扇或者用空调的人们的福音。

No.7 房屋朝西

采光时间比较短，夏季午后室内会出现暴晒的情况。但是如果房屋有阳台，射入室内的阳光会减少60%～70%，就不必过于担心夏季的暴晒问题。

西朝向所带来的好处是可以晾晒衣物、被褥，傍晚欣赏美丽的夕阳以及冬天那温暖而宝贵的阳光，会让你的生活变得非常惬意。

No.8 房屋朝西北

此朝向，有一个最大的弊端，就是北方冬季里呼啸而来的西北风正对着吹，感觉确实酸爽。但跟朝西的房屋一样，如果有可调节的封闭阳台，既可以抵抗冬季的大风，又可以享受些许阳光。

不同房间朝向如何取舍

客厅

就房屋内部空间来说，客厅、卧室朝向最重要。客厅的朝向以南向为最佳方向，客厅朝南，冬天可以晒进太阳，在夏天又是凉风习习。如果是朝东、朝西的客厅，特别是低楼层的话，一定要对相邻建筑的间距加以关注。

卧室

其次是卧室的朝向。卧室以南向为佳，但最好不要靠外墙，因为在夏天，南向卧室虽有凉风，但射入的阳光也较北向房间多，若是西向外墙，那么房间就会经历一整天的照射，室内温度就会很高。卧室最好不要选朝西卧室。

厨房和卫生间

最后是厨房和卫生间的朝向。卫生间一般较潮湿，易滋生病菌，因此要保持采光、通风，最好避免选择西向的卫生间。

厨房的油烟产生量大，形成时间短，靠自然通风难将其在短时间内排出，所以一般会用抽油烟机或是排气扇向外排气，厨房最好不要选择北向。

不管是买新房还是二手房，又或者是租房，有一个不可避免的话题就是物业，简单说来买水买电离不开它，家里修个水管，楼道灯憋了也要找物业。可不同的是有些物业尽职负责，有些物业敷衍了事。

不负责任的物业除了让业主在入住阶段劳心费神，出售时，因为小区保养差异，也会与同楼龄的小区差价巨大。

下面我们讲的这些，可能就发生在您的身边，可能不被注意，看过之后才恍然大悟。

小区物业烦心事一

捆绑收费，乱收费

去年，山东、广州、深圳、北京等城市很多物业公司都出现了“只收钱、不干事”的维权事件。并且，由于物业公司服务不到位的问题，部分小区经常出现电梯停用、管道破裂、房屋漏水、居民财产被盗等情况。此外，许多物业公司因代收费超标、捆绑收费及乱收费被业主诟病。更有甚者，北京某小区物业公司直接对业主进行人身威胁，殴打业主。

当面临这些问题的时候，一些业主会很愤怒而去和物业公司争吵，一些则选择得过且过，但大部分业主都没有想过物业公司为什么不作为，又该怎样去解决？其实核心原因也正是业主自身，小区内部没有成立相关的业主委员会及物业公司现金流不充足，长期积累自然导致和滋生了很多问题，甚至引发矛盾。

机构数据显示，83.55%的小区并未依法成立业主大会及业主委员会，从而没有对物业公司进行监督，致使物业公司“只收钱、不干事”。一些业主也对物业越来越不满，开始与物业公司产生矛盾，以拒交管理费来对抗。物业公司的收费率降低，现金流不充足，就会再降低成本，进入恶性循环阶段。

所以当出现以上问题，我们采取的应对不应该是激化矛盾或者装看不见，而是通过成立业主委员会去解决和规避出现的种种问题。

小区物业烦心事二

物业瞒着你干的事儿

乱收费，捆绑收费的一些问题可以通过业主委员会去解决，但小区的公共维修资金被物业公司非法动用了，又该怎么办？

先来看看公共维修资金被物业公司非法动用的方式，有哪几种：

第一，业主根本不知道什么时候使用使用了公共维修资金；

第二，不知道使用的用途；

第三，不知道是否实际使用；

第四，物业公司或者业委会从来没有召开过业主大会，业主也没有进行过表决；

第五，更有甚者，有的会发现在政府的备案文件中有很多业主被模仿签字的内容；

第六，有的发现不是所有的业主都被分摊了，只是有选择性的进行了分摊。

那么，遇到相关情况：该如何维权呢？

根据《住宅专项维修资金管理办法》的规定，有挪用挪用住宅专项维修资金的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门负责追回，并可以并处挪用金额2倍以下的罚款；构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。

物业服务企业挪用住宅专项维修资金，情节严重的，除按前款规定予以处罚外，还应由颁发资质证书的部门吊销资质证书。

看过上面您就应该了解一旦发现小区的专项维修资金被挪用，是可以要求政府部门履行职责进行追回，也可以要求对物业公司吊销资质证书。

小区物业烦心事三

公共设施怎么用

最典型的公共空间如电梯井(包括电梯内部)、楼梯间、公共门厅和人防工程停车位，比如物业常做的是电梯间里设置广告牌，把人防工程当作停车位等。

就在今年4月，法治周末记者从北京市住房和城乡建设委员会官方网站了解到，市住建委近日印发了《2019年群众关注物业管理突出问题专项治理工作方案》，而此次方案治理的重点工作内容之一就是“物业侵占公共区域”。

经过咨询律师，也告知我们：

“很多业主其实都不清楚，第一，物业无权擅自在公共区域进行经营性行为；第二，公共区域的经营性收入应归全体业主所有。涉及到公共区域经营性收益的问题，是需要经过业主大会同意的，否则就是不合法。

公共区域的收益应当归全体业主所有，但是现实情况是，物业擅自在小区公共区域设置经营性广告等做法后，业主并没有看到收益，也不知道这部分费用具体花到哪里去了。”