房产更名和过户有什么区别?
房产更名和过户有什么区别?
房屋买卖交易的过程中,有一个步骤就是要将房产证拿到当地的房管局去办理过户手续,办理过户手续在大家眼中其实就是将房产证上的产权人的名字更换掉,所以很多人把房产过户跟房产更名混淆在一起了,房屋产权是非常重要的,只要涉及到房屋产权的问题,大家就一定要引起重视,那么房产更名和过户是一样的吗?
房产更名指的就是将房产证上的名字进行更改,这根房产过户还是有很大的差别的。通常情况下房产更名就是将转让房产的现拥有者通过开发商签订正式商品房买卖合同的形式更改到你的名下使你成为该房产的拥有者,此手续是通过开发商而不是房地产交易。
【房产更名和过户的区别】
1. 时间不同
房产更名在还未拥有房屋不动产的情况下办理,而房产过户时已经拥有房屋不动产的情况下办理。关键点就在于,现在是否已经拥有了房屋不动产的证明。
如果这套房子是刚刚才买,签了合同并付了定金之后不想要房子了,想要把这套房子转给有需要的人,这个时候就要更改购房合同上的名字,这就是房产更名。
2. 手续不同
过户的重点是把房产权转移出去,主人已经正式拥有了这所房子。
房产更名比较简单,房产过户比较复杂。
办理房产更名只需要通过房地产开发商就能完成,通常在新房尚未交付或交付初期时,把合同上的名字换成另外一个人,或者再增加一个人的名字。
办理房产过户需要在房地产交易中心完成,要拿着房产证去办理房屋产权置换。
3. 费用不同
办理房产更名的手续费相比较来说更少,办理房产过户相对来说更多。
上面提到了这两者之间的大概差别,一个就是换个名字,一个就是更换所属权。房产更名就是与开发商重新签订合同,只要收取少许更名费,但是房产过户除了基本的手续费们还需要缴纳税费。如果是父母想把自己的房产转让给孩子,房产赠予可以免征个人所得税。
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