太恐怖了，相信谁都知道现在一线城市的房价非常高，但不知道的是，现在就连三线城市很多地方的房价都已经超过了一万元了，随随便便买一套100平米的房子，就需要超过一百万元的房款，或许很多人需要动用六个钱包才可以的吧？因此，买房真是一件大事，一点马虎都不能有，尤其是签订购房合同之后。

你是不是以为，只要购房合同签订好了，那么就可以大松一口气，万事大吉了？这就错了，只要房子没到手，只要不动产购房合同备案要及时，不然房子可能不是你的

一、房产调控政策下，备案、限价、审查等等应运而生，开发商在出售房子的时候，与购房者签订购房合同，这份合同签订的单价多少、总价多少等等，都是需要再次经过正规审核审查的。

你可以试想一下，如果不是经过相关部门的重重审查，又如何来保障广大购房者的权益呢？也就是说，只有经过房产局本案审查盖章之后才有效，并不是签完就有效，签完购房合同要备案，如果不通过的话，就算交了钱，房子依然不是你的。

二、要及时跟踪建房进度，不要傻傻等待通知

这是建立在购买新房的前提下，想必大家都知道，新房就是还在建造的房子，以前有不少楼盘都中途停止的情况，最后等待了五六年第二波开发商接盘继续建造，在这期间购房者需要白白等待接近十年之久，可谓是一种损失。

因此，对于那些购买期房的购房者而言，等待房子的交付也是一种折磨，因为购房之后往往需要等待2年左右才能交房，这期间也可能发生不少事情。故而购房者需要实时关注开发商建房进度，关注自己的房子情况，不能买完房子就不管了，最后房子到哪里去了都不知道呢。

三、有问题第一时间处理，不要等到交房再处理

在购买完期房之后，你还不能松口气，你还需要对自己买来的房子负责任。比如，要及时跟进建筑施工进度，知晓房子情况，因为期房的建筑实际往往与你当初购房的时候相差甚远，而这种差距不仅仅是房款问题，更重要的是户型布局、建筑设计等与买房时承诺的不一致。

当你发现户型或者是布局上的不一致时，此时你一定要及时将问题提问出来，并要求开发商解决，总而言之，就是不要一味等待着交房，交房之后一切都已成定局，可能为时已晚，需要早发现、早解决。

在购置房子的时候，如果买到一个烂户型的话，那么想必购房者你也是恨不得马上退房的，因此，对于购房者来说，买房选户型可是一件非常让人头疼的事情，最重要的是，如果户型选得不好，那么一旦入住了，恐怕就会闹心一辈子了。对此，小编想提醒大家的就是，户型选择禁忌：记准这几点才能避开烂户型。

一、留意各项标注

这里的各项标注其实就是指户型图上面的各项标注。对于户型图，小编想说的就是，在买房时，购房者通常都会查看户型图，而对于户型图上的各项标准，购房者可一定要搞懂，比如卫生间、厨房的位置、开间和进深。

一般来说，拥有合理的开间进深比例的户型才是好户型，因此，只有搞懂了户型图，你才能更好地了解房子，也才能发现房子所存在的问题。

二、搞清面积使用率

在这里小编特别想提醒大家一句，千万要避开奇葩户型，因为奇葩户型的面积使用率最低。总而言之，在买房选户型时，大家一定要注意搞清房屋面积使用率，因为就算房屋面积很大，但如果面积使用率很低的话，那么最后你可利用的面积就会很少。

也许此时就有购房者想问了，那么在买房时该如何搞清面积使用率呢？这就需要大家注意了解房屋建筑面积、公摊面积、房屋套内面积等。

三、清楚房屋位置

一般来说，房屋位置对于一套房子的采光和通风是至关重要的。此外，由于购房者在查看户型图时，往往只能看到某一户的户型图，而不能看到整个楼层的平面图，因此在选户型时一定要注意搞清房屋位置，如果房屋户型很好，但是房屋位置却不利于采光通风，你最好换一户。

四、别被户型图干扰

一般来说，大家在买房时往往都会通过户型图来了解房子的户型，但是也不能全信户型图。因为有些开发商为了给购房者留下好印象，往往会在户型图上动手脚，比如缩小家具比例，使房屋看起来显得很大，因此大家在看户型图时，千万不要轻信图片，一定要多进行实地考察。

五、大小要合适

在买房选户型时，人们总是会面临着大户型和小户型之选择，但是在实际生活中，有许多购房者都认为户型越大越好，实际上不然，因为你要知道大户型往往意味着高月供，如果你无法按时还贷，那么你最好选个小点的户型，等到经济条件变好后，再考虑换套大户型。

前段时间关于公摊面积的问题一度引起人们的热议，也有不少的消息都在说取消公摊面积，其实政策方向不是取消公摊面积，而是按照使用面积计算房屋价格。羊毛出在羊身上，即便是按照使用面积计算房价，公摊面积的部分其实也会折合到房屋总价里，于是就有人认为公摊面积越小越好，真相真的是这样吗？

公摊面积是不是越小越好？

公摊面积主要指的是大家共同使用的面积，例如楼梯、大堂、过道等等。因此公摊面积会影响到我们的居住舒适度，虽然房屋的公摊面积小，我们需要支付的房款变少了，但是建筑的美观度和我们的居住舒适度都会受到影响。因为降低公摊的方式无非几种：降低楼梯的宽度、降低走道宽度、缩小大堂、缩小电梯，甚至小区配套公共设施规模也缩水。

那么究竟有哪些因素会影响公摊面积的大小呢？其实因素有很多，例如楼盘、多层住宅的公摊系数大概在10％～15％左右，带电梯的小高层，公摊系数在15～20％之间比较合理，而高层住宅的公摊系数大约在20％～25％。

如何避免陷入公摊陷阱？

1、索要公摊面积数据

为了避免购房者遇到公摊风险，购房者应该在买新房的时候向开发商索要公摊面积的数据，他们应该出具详细的信息。一般而言如果公摊面积误差较小，按照实际面积计算房屋价格即可。但如果公摊面积出入过大，购房者完全有权利追偿。

2、查阅相关资料

有时候销售人员会告诉你公摊面积的数据，但是由于不同楼层、不同户型的影响，他们说的数额和你买的房屋面积会存在差距。因此建议业主自行查阅一下自己购买项目的资料，方式包括聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件等。

3、在合同中约定公摊面积

根据我国法律的规定，购房合同中应该写清楚项目公共部位和公用房屋分摊建筑面积，因此购房者应该要求开发商在合同将这一部分内容写清楚，约定得越详细，对购房者就越有利。如果发生了纠纷，购房者完全可以根据合同来维权。

以上就是关于房屋公摊面积的相关知识了，小编要提醒购房者，公摊面积太大太小都不好。过大需要购房者需要花更多的钱，过小则会影响居住舒适度。购房者不能盲目的追求低公摊，在买房的时候为了避免遇到公摊面积应该多做准备，如果遇到违约还可以通过法律途径要求开发商进行赔偿。

第1点 看价格——价格治百病

一套房子，可能有各种各样的缺点，但只要它的价格足够便宜，那就能一俊遮百丑，所有对它的挑剔自然迎刃而解。

有人说价格是不是就是业主报价？

其实所谓价格并不简单，它应该是客户购房的所有价格，比如房屋整套价格、套内建筑面积价格、每平米的单价、每项交易税费的价格、中介费，购买后若出租，价格多少，若自住每月产生的水电、物业费大概是多少等等，所有客户要承担的购房费用以及生活成本，都要分门别类计算清楚。

我们常说的性价比除了价格合理，还要物有所值！在此我们通俗一点是不是可以用这个公式来定义，性价比＝（房屋所有优点的估价－所有缺点的估价）／购房费用，这个数越大，性价比越高。

当然这些优点和缺点到底价值几何，要靠我们的经验和专业，这是我们作为经纪人的价值。带看前，我们应当对可看房子的优缺点分别罗列出来进行比较，有比较才有选择。

当几套房产站到同一起跑线上后，您应帮助客户首先可以将大大超过预算和性能不佳的剔除，然后再综合比较。

一般来讲，性能越好的楼盘越贵，此时就需要冷静分析：哪些性能是必须的，哪些性能对客户无用，找出最核心的需求，以求达到性价比最高。

那么我们来看房子本身可能有哪些优缺点。

第2点 看户型

平面布局合理是居住舒适的根本，好的户型设计有以下几点要素：

⑴入口有过渡空间，即“玄关”，便于换衣、换鞋，避免一览无遗。

⑵平面布局中应做到“动静”分区。

动区包括起居厅、厨房、餐厅，其中餐厅和厨房应联系紧密并靠近住宅入口。静区包括主卧室、书房、儿童卧室等。若为双卫，带洗浴设备的卫生间应靠近主卧室。

另一个则应在动区。

⑶起居厅的设计应开敞、明亮，有较好的视野，厅内不能开门过多，应有一个相对完整的空间摆放家具，便于家人休闲、娱乐、团聚。

⑷房间的开间与进深之比不宜超过１比２，过于长条的户型，可以建议客户进行装修分割。

⑸厨房、卫生间应为整体设计，厨房不宜过于狭长，应有配套的厨具、吊柜，应有放置冰箱的空间。卫生间应有独立可靠的排气系统。下水道和存水弯管不得在室内外露。

第3点 看通风

在炎热的夏季，良好的通风往往同寒冷季节的日照一样重要。北京属温带大陆性气候，夏季多为东南风，冬季多为偏北风。如果住宅有南北两个朝向，夏季能有穿堂风，比住宅中所有居室都朝南，但没有穿堂风的要好。

所以一般来说，板楼的通风效果好于塔楼。目前北京楼市中还有“塔联板”和更紧密结合的“塔混板”出现，此外还要注意住宅楼是否处在开敞的空间，住宅区的楼房布局是否有利于在夏季引进主导风，保证风路畅通。

但一些多层或板楼，从户型设计上看通风情况良好，但由于围合过紧，或是背倚高大建筑物，致使实际上无风光顾。

第4点 看日照

大家都知道在居住区规划中，应使住宅布局合理，日照时间和日照质量容易被大家所忽略，北京地区的日照间距（条形住宅长轴外墙之间保持一定距离，即为日照间距）条形住宅采用１.６至１.７Ｈ（Ｈ为前排住宅檐口和后排住宅底层窗台的高差）。

塔式住宅采用大于或等于１Ｈ的日照间距标准。如果住宅的日照间距不够，北面住宅的底层就不能获得有效日照。

万物生长靠太阳，特别是对经常在家的老人和儿童来说，阳光入室是保证他们身心健康的基本条件。

有效的日照能改善住宅的小气候，保证住宅的卫生，提高住宅的舒适度。北京地处北纬39度57分，住宅内的日照标准参考如下——日照时间以大寒日不少于两小时为标准。

按照《住宅设计规范》规定：“每套住宅至少应有一个居住空间能获得日照，当一套住宅中居住空间总数超过４个时，其中宜有两个获得日照。”居住小区内的住宅“户户朝南”就是非常大的优点。

第5点 看设备

住宅设备包括管道、抽水马桶、洗浴设备、燃气设备、暖气设备等等。主要应注意选择这些设备质量是否精良、安装是否到位。

以暖气为例，一些新建的小区，有绿色、环保、节能优点的壁挂式采暖炉温度可调，特别是家里有老人和儿童时，可将温度适当调高，达到最佳的舒适状态。

这些设备要注意是否环保以及质量是否合格。如采取了冬季保温和夏隔热、防热及节约采暖和空调能耗的措施——屋顶和西向外窗应采取隔热措施；

按建筑热工分区，北京地处寒冷地区，北向窗户也不宜过大，并应尽量提高窗户的密封性。

再如顶层以及一层或地下室的房屋，防水应做到位，住宅外墙应有保温、隔热性能，外围护墙较薄时，应加保温构造等等。

第6点 看隔音

噪声对人的危害是多方面的，它不仅干扰人们的生活、休息，还会引起多种疾病。《住宅设计规范》规定，卧室、起居室的允许噪声级白天应小于５０分贝，夜间应小于或等于４０分贝。客户虽然大多无法准确测量，但是肯定会关注这一点。

住宅应与居住区中的噪声源，如学校、农贸市场等保持一定的距离；临街的住宅为了尽量减少交通噪声应有绿化屏幕、分户墙；楼板应有合乎标准的隔声性能，一般情况下，住宅内的居室、卧室不能紧邻电梯布置以防噪音干扰。

第7点 看私密性

住宅之间的距离除考虑日照、通风等因素外，还必须考虑视线的干扰。一般情况下，人与人之间的距离２４米内能辨别对方，１２米内能看清对方容貌。

为避免视线干扰，多层住宅居室与居室之间的距离以不小于２.４米为宜，高层住宅的侧向间距宜大于２０米。

此外，若设计考虑不周，塔式住宅侧面窗与正面窗往往形成“通视”现象，客户选择住宅时会对这些予以注意。

第8点 看结构

北京地区目前常见的住宅结构有砖混结构和钢筋混凝土结构。砖混结构的主要承重结构是粘土砖和小部分钢筋混凝土构件，只适用于多层住宅，它的优点是造价低，保温、隔热性能好，便于施工。

缺点是房屋开间、进深受限制，室内格局一般不能改变，墙体结构占据空间过多，整体性、耐久性较差。

钢筋混凝土结构适用于中高层住宅，其中高层住宅以全现浇剪力墙结构为佳，多层或小高层、高层住宅常用的有框架结构、大模结构、大板结构等。总体说来，钢筋混凝土结构抗震性能好，整体性强，防火性能、耐久性能好，室内格局较砖混结构灵活。

第9点 看抗震防火

地震烈度表示地面及房屋建筑遭受地震破坏的程度，客户越来越关注这方面的考虑，所以也是卖点。北京地区的住宅应按8度（不是8级）设防。19层及19层以上的普遍住宅耐火等级应为一级；

10层至18层的普通住宅耐火等级不应低于二级。19层及19层以上的普遍住宅、塔式住宅应设防烟楼梯间和消防电梯。

第10点 看年限

我们虽然有70年的房屋使用权，但住宅的使用年限是指住宅在有形磨损下能维持正常使用的年限，是由住宅的结构、质量决定的自然寿命。

住宅的折旧年限是指住宅价值转移的年限，住宅的使用年限一般大于折旧年限。不同建筑结构的折旧年限国家的规定是：钢筋混凝土结构６０年；砖混结构５０年。

近年来，全国不少地方电梯事故频发，电梯安全成为居民高度关注的话题。

市民有时候对电梯会有一些误解，认为电梯出故障就是电梯不安全，其实，电梯的故障是正常现象。电梯事故的发生多半还是人为因素。我们没有使用好，是因为我们还不够了解它。

01、被困电梯，踢门扒门是非常危险的动作

踢门、扒门、撞门……这些危险行为，你乘坐电梯会做吗？参与调查的市民，就有16%的调查对象表示偶尔有过这些危险行为。甚至还有2.5%的调查对象表示，在乘坐电梯时经常会做这些行为。相比较下，抽烟、在电梯内蹦蹦跳跳的，这样的行为更为常见。四分之三的被调查对象表示，经常看到。

在生活中，许多人在使用电梯时常常违规操作：反复按开关门按钮、电梯超时开门等人、运送装修垃圾、扔杂物，或搬运家具、建材等重物时撞击到电梯、超载时强行挤入、按遍所有楼层按钮……其实这些都是危险的“闯红灯”行为。

技术人员提醒大家，扒门等行为都是非常危险的动作，会导致电梯骤停，发生故障，导致人身伤害，属于绝对不能做的行为。电梯轿厢内抽烟、蹦跳等行为，违反电梯安全规则的行为，容易产生安全隐患。此外，还有电动车或自行车进入电梯轿厢或撞击电梯门，也有一定危害。

02、不能因为成本支出让电梯带病运行

电梯的安全运行，关系着人民生命财产的安全，电梯的安全保障80%要依靠平时的维护和保养。电梯管理单位不能因成本支出因素，让电梯带病运行。广大电梯使用者要了解电梯安全知识，杜绝故意损坏电梯的现象。

03、被困轿厢会缺氧？实为心理暗示

在电梯困人事件中，不少被救出来的乘客均表示出现不同程度的呼吸困难。有传言说，这是由于被困时间长了，电梯里含氧量下降导致的。

“每台电梯出厂前都设有通风孔，即使通风机不工作，轿厢和外部的空气也是连通的，氧气量肯定够，不会出现缺氧情况。”被困人员出现心跳加快、呼吸困难现象，是由恐惧、高度紧张等因素引发的。

即使在极端条件下，电梯里的氧气浓度一般都会维持在20%以上，和正常室外空气含氧量相当。

04、钢索全断、极速坠落还有4道“护身符”

“从电梯诞生至今，全球无一例因电梯钢丝绳断裂而引发相关事故。”电梯曳引系统由多根钢索组成，一根钢索由多股组成，一股由多丝组成，安全系数以所有钢索的总破断负荷计算。每台电梯具备多条钢丝绳，相互之间为独立悬挂。即使所有钢丝绳断裂，电梯还有独立的超速保护装置——限速器。

当电梯轿厢运行速度超过设定值时，限速器就会启动，限制电梯下行。如果限速器也坏了，速度没有得到控制，电梯还会触发第三套保护装置——安全钳，以机械形式强制将轿厢制停在导轨上。

万一上述3种保护措施都失效，还有最后一道“护身符”——位于电梯底坑的缓冲器，它会将惯性力、冲击力进行“卸载”。

05、夏季高温期间应加强电梯安全管理

夏季正是电梯因高温气候而引发电梯“关人”故障现象的高发期，其原因多为机房温度过高，导致电梯控制器件不能正常工作所致。质监局温馨提醒广大电梯用户注意：

一、电梯使用管理者要落实职责，保证电梯机房温度满足设备正常使用要求，否则应在电梯机房安装必要的通风降温设施，如空调或排风机等；保证电梯轿厢与值班室通讯的畅通；加强日常巡查和值班工作；落实制定夏季高温期间电梯运行安全措施及故障排除应急预案。

二、电梯使用管理者要督促维修保养单位针对夏季高温、潮湿的特点，落实电梯的维保工作，一旦发生故障，做到及时施救和排除。

三、市民在夏季高温期间乘坐电梯时，如遇到电梯“关人”故障，要保持冷静，及时通过轿厢对讲、警铃、拨打“电梯使用标志”上的维修联系电话或者“110”救援电话等，与相关人员取得联系后等待专业人员前来救援，切莫采取自行扒门或爬出电梯轿厢等不安全的行为，以免引发安全事故。

7 月15日，上海中原APPV3.0上线了VR看房功能

VR技术对大家而言应该并不陌生

随便走进一个商场

总会看到几台VR游戏体验机吧？

还有医疗行业、设计行业、汽车行业，以及生产制造业等

VR总是可以帮助展示的重要手段

总有杠人要问，不就是个中介么，值当用VR技术吗？

我们的答案是：有，且很有必要

为什么以上这些行业会着意引进VR？

是为了“沉浸式体验”，即身临其境

那中介需要沉浸式体验吗？

答案毋庸置疑

看房的一般流程是：网上看到感兴趣的房源—联系中介了解房屋情况—确认看房时间—看房。

问题最多的通常是第一个和最后一个环节——【房源寻找】&【看房】。

首先是【房源寻找】，有多少人曾顶着炎炎夏日或刺骨寒风或大雨倾盆的天气奔波于看房的路上，最终耗费了宝贵的时间却看不到满意的房子？

而【看房】部分，视频、图片展示向来是中介行业传统的展示手段，但它相对不够全面，一定程度上存在“死角”。“货不对板”是多少看房人经历过的？

这就是传统展示手段的短板。上海中原APP V3.0引进的VR看房有720°浏览模式，不只是视线平面，还有纵线的情景，换句话说可以通过页面的滑动、旋转、缩放，从脚底到天花板来看清房源的格局及每一个角落。一个屏幕一段视频，就能把房子了解的非常透彻。

这与中原主张“真房源·真情景”不谋而合，保证了用户的知情权和选择权，也大大节省了用户的时间和精力。

说再多也不如实际体验，现在手机下载上海中原APP，直观体验“一屏见虚实”。

公寓楼是现在比较常见的一种房屋，现在的年轻人大多数都将精力花费在了工作上，公寓一般都处于地段比较好的地方，周边的配套都很齐全，适合年轻人居住生活，那么买单身住宅公寓好吗？如何选择单身住宅公寓呢？

一、买单身住宅公寓好吗

1、户型小投入较少

单身人士选择购买公寓，资金投入不会太多，公寓虽然每平米单价较高，但是总价肯定比大户型要便宜得多，对于刚进入社会的年轻人来说负担会小很多。同时公寓的面积比较小，但是比起大户型来说，反而有一种都市时尚感，很容易营造出一种温馨而亲密的两人世界。而且较小的户型，平时打扫收拾的麻烦也少了很多。

2、配套齐全

单身住宅公寓往往伴随着城市综合体，在周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套。家门口上班，不用挤公交，节省时间成本。家门口生活，购物餐饮娱乐一应俱全，方便快捷高品位。在这里生活工作两不误、从容惬意。

3、功能齐全

单身住宅公寓虽然面积不大，但居住必须的功能都齐备。厅卧合一、卫生间、厨房，即紧凑又灵活，对于刚进入社会的年轻人而言，用能够承受得起的低价格换取一套功能齐备的房子，是非常划算的。

4、方便出租

如果购房者后期要换房，要出租或者出售单身公寓都比较好出手，现在越来越多的年轻人会选择租住在时尚低价的小户型公寓。因此公寓的出租率相当高，相对大户型便宜的价格、完整丰富的配套、良好的工作商业环境，让租住公寓更具有性价比。

二、如何选择单身住宅公寓

1、地段很重要

地段对于房屋来说都非常的重要，购房者在购买单身住宅公寓时，一定要看重地理区位优势，有了这方面的优势，就可以弥补面积小带来的局限性。地理区位优势主要表现在两个方面：首先，交通必须便利，最好靠近公交或者BRT的主要线路，这样出行和上班都会比较方便。

2、衡量总价和均价

单身公寓大多数都是小户型或微户型，价格方面的特征是单价高，但是总价不算太高。购房者千万不要觉得房屋总价低就很划算，只有均价和总价都相对合理的单身公寓，才值得入手。

3、注意实用面积

购房者在选购单身公寓的时候，一定要亲自去测量实际面积，不建议购买公摊面积过大的单身公寓。同时，购买之前应该咨询设计师，告知自己的家居设计喜好和要求，看选择什么样的单身公寓最实用。选择实用面积大的单身公寓，再加上良好的家居设计的话，就会让单身公寓显得更为宽阔实用。

以上就是关于买单身住宅公寓好不好以及如何选择单身住宅公寓的介绍了，如果有朋友打算购买单身住宅公寓，首先要了解清楚自己目前的情况是否适合居住单身公寓，其次，要考虑到今后换房的时候如何处理房产，考虑到这些问题，选择什么样的单身公寓就很重要的，希望小编讲解的内容能够帮助到大家。

征信对于一个来说是很重要的，它代表一个人的信用度，无论是你贷款买房还是贷款买车，银行首先会查看你的征信，如果有不良记录，银行是不会给你贷款的。在日常中一定要注意，千万不要产生不良记录。那么，哪些行为可能会影响征信呢？下面小编就为大家具体的讲一讲，一起来看看吧！

1、电话卡欠费不交

很多人都有过欠电话费的经历，欠的多了就不交了，再换一张电话卡，而现在电话卡都是实名制的，如果欠费不交超过三个月运营商就会把电话卡回收，回收以后电话卡欠的钱还是会在你名下，如果欠的少还好，如果多的话客服会给你打电话让你把欠费缴清，如果不交，肯定会把你的欠费记录上报到征信中。

2、信用卡或者贷款有严重逾期行为

有信用卡或是贷款的人，因为某些原因导致逾期了，会造成不良记录。无论是信用卡还是还贷款，如果经常逾期或者超过一个月或者两个月不还款，会造成信用记录不良。本来以为信用卡次数还完了，就可以不管了，但是别忘记了信用卡是有年费的哦，年费逾期了银行一般都不会提醒。所以各位老铁们还是要注意这个问题，如果因为年费问题贷不了款那就尴尬了。

3、机构频繁查询征信报告

很多人认为查询自己的征集记录没什么，可是你并不知道，每查询一次都会有记录的。查询记录是指个人信用报告最近2年被银行等金融查询的记录，若查询次数过多，同样也会影响个人征信。所以自己平时也要多查询一下自己的征信以免有信用污点自己不知道。很多渠道可查询查询自己的征信情况，一般来说，查询的主要目的是为了信用卡审批、担保资格审查、贷后管理、贷款审批、异议查询等。

4、拖欠各种生活缴费

在日常生活中，我们可能因为某些原因欠缴一些生活费用，由于日常生活中长期拖欠水、电、燃气费等费用欠费不缴，但是有没有申请停用的，也会造成不良记录！虽然现在生活缴费没有明确规定要纳入央行的征信记录里面，但是随着征信的规范，日后必定是会增加到官方征信范围之内的。所以平时养成良好的缴费习惯，拖欠并不能解决根本问题，只会让你的信用记录变差而已。

征信已跟我们日常生活有着密切的关系了，现在是一个讲信用的时代，如果信用不好，会影响贷款、出行，甚至还会影响子女，所在一琮要做个有信用的人。好了，以上是小编为大家介绍的关于哪些行为可能会影响征信的相关内容，希望能给您带来帮助！

户型南北是否通透，这是广大购房者在买房时都是要知道的一点，但该如何有效的判断出来，这又是另外一个问题了，今天小编就来传授一下技巧给大家，这些技巧可是拥有20年房地产经验的内行人透露出来的，此外，小编还会告诉大家，房子南北通透和不通透的区别到底在哪里？大家接着往下看吧。

一、房子南北通透和不通透的区别到底在哪里？

在买房挑选户型时，不管是是否是懂行人，似乎广大购房者对户型的要求就是一定要通透，那么房子南北通透和不通透的区别到底在哪里？南北通透是南北有窗且中间无遮挡的格局，这样南风吹进来北向吹出来，使屋内空气清新。不南北通透，空气不能循环，环境会相对差些。

二、到底什么样的房子才算是南北通透的呢？

都说买户型一定要买南北通透的户型，可问题是人们该如何用肉眼分辨呢？一般来说，有3个标准：从客厅到阳台，客厅到餐厅，餐厅到阳台，都是一路无墙面遮拦，气流可以畅行无阻；房间南北门对门相望，两边敞开，风可以从南灌到北；室内结构长方形，受风采光面积大。

当然了，上面这3个标准只是房地产市场上普遍认为的，但并不绝对，比如，还有其他一些指标会影响通风，比如面宽与进深的比例，面宽越大、进深越小的房子通风能力越好。进深与面宽的黄金比例为6：4，住宅的进深不宜超过14米。

三、伪南北通透的房子那么多，教你如何识别

1、注意窗户和门的位置

由于南北通透户型在市场上是非常受人们青睐的，因此就产生了不少“伪南北通透”。如果你想分辨清楚，最好先看门和窗户的位置，不是南北都有窗户就是南北通透，如果中间隔了一点强，那么风就得到阻碍了，门要对门，两个窗户之前不能有阻碍。

2、注意房间的分布

其实，如果你有细心留意的话，那么相信你就会发现，真正的南北通透的房间分布是合理的，好的南北通透房子在北面的房间只有一个，如果你碰到一些所谓的南北通透户型将房间设置成一南二北，那么就是假的。

婚前买房作为刚需对整个楼市的拉动力量不可小觑，但是婚前买房很多意味着置业，那么婚前买房注意事项有哪些？买房应该遵循哪些原则呢？

买婚房十大必知买房原则

1、买房应该量力而行

现实生活中很多情侣买房子如果经济能力有限，会选择小户型作为一个过渡，通常也会选择商业贷款或者公积金贷款买房。

如果想一步到位买个大房子超出自己支付能力，经济压力会较大，生活质量也会相应下降。买房前要对自己的首付能力以及月供能力进行评估，还有留出一部分放宽缴纳税费等费用，所以不一定大的就是好的，适合的才是好的。

2、考虑出行成本

买房时资金承受能力是一方面，另一方面是居住后的出行成本。买房还是要考虑到日常居住尤其是上下班出行成本。

即使同样的购房款可以在稍微偏远的地方买到面积相对大的房子或者省出的购房款可以买辆车。那么要考虑到交通拥堵问题和油价问题，房子大但是一大部分时间都在路上居住体验度也会差。

3、楼盘的选择

新人买房时有时会比较纠结买新房还是二手房，作为婚房大多数人都会选新房，目前楼市来看新房一般位置会偏离 ，新房又比较昂贵，这时不妨衡量一下上班距离和离双方父母距离后再做决定。

有的新人也会选择二手房，买二手房一定要注意产权问题以及房屋质量问题。不妨新房和二手房一起看看，有中意的再放在一起衡量比较。

4、孩子问题

新人买房将来肯定要涉及到孩子问题，在条件许可的情况下，应尽量挑选资源较好的社区，否则将来费可是一笔沉重的负担。

5、产权性质

买房时具体划分应该首先确认，虽然每年会稍有改动，但是改动不大。不管是新房还是二手房买完房子要及时，这里尤其注意买二手房前任户主不迁出直接影响购房者户口迁入。买房是也要注意产权性质，因为产权性质如果是非住宅的话是办理不了的。

6、停车位问题

新人如果买完房子资金还有剩余，可以考虑购买私家车。现在停车难问题比较严重，因此在这方面，不妨未雨绸缪。

7、社区圈层莫忘记

若所选的小区大部分的居住者和自己有相似的背景和生活状态的话，平时沟通起来会比较舒服，尤其是有了孩子以后，孩子在整体素养上也会比较匹配；若选择二手房作为新婚居所，周围的邻居可能有较大差异，有可能周围人年纪较大，将来孩子没有玩伴。

8、买房签合同

买新房时在签订认购书时，尽量将定金写成订金，因为将来不买房了这部分钱是能退的。在正式签订商品房买卖合同中，除了认真阅读各项条款外，也建议把开发商口头承诺的内容进行陈述以免开发商违约。

9、买期房还是现房

期房较现房风险大，建议购买品牌开发商的期房，买房之前查看开发商五证，因为大开发商一般出现延期交房的情况甚至不交房的情况概率相对较低。买现房风险小，但是一般现房会比期房贵，这里建议购房者可以折中选择准现房，就是即将交房的楼盘。

10、交房验房应重视

开发商在交付房屋时，新人一定要注意先验房然后再收房，如果自己不懂，可以找专业人事协助收房。收房时房屋质量和面积要额外注意。