对于很多人来说房产不仅仅是自己的居住场所，也是自己一辈子的心血。而房子也是很多人成家立业的基础，没有房子有时候很多人连婚姻都无处安放。不过，在我们的日常生活中，有时候也会由于各种原因需要将夫妻共有的房子变更成其中一个人的。夫妻间更名也是一个比较复杂的过程，很多人不不明白需要办理怎样的手续，是不是要缴纳一定的费用。

既然要说的是夫妻更名的问题，那么首先就先给大家解释一下什么是夫妻更名。所谓夫妻更名就是把登记在夫妻一方名下的二人共有房产，根据夫妻二人要求将其变更登记在另一方或者双方共同名下。

如果二人还存在夫妻关系，那么根据有关规定，只要满足以下三种条件，夫妻间房产更名是不用缴纳任何税费的。

1、其中一人具有原房产拥有权，而如今只是需要向对方过户或者增加另一方的名字作为共有产权人。

2、夫妻双方共同拥有该产权，如今需要过户给另一方。

3、夫妻双方共同拥有该产权，现在只是更改双方产权的比例。

虽然，在这三种情况下办理更名手续不要要其他费用，但是会根据相关规定收取更换房产证的工本费。

如果要办理夫妻间房产更名，必须在拥有该房产的房产所有权证，夫妻二人必须同时在现场。之后填写《房屋所有权登记申请书》。根据房屋性质提交所需要的相关证件，如果是房改房的话，必须有原售房单位的证明，并且要写清楚变更原因，如果是商品房、经济适用房需要夫妻写变更申请书并写明原因。

需要注意的是：房产夫妻间的更名不用缴纳相关的契税，但是如果房子的房贷还没有还清，是无法进行产权更名的，必须要等到贷款还完以后。如果是在婚内进行产权更名的话，该房子还是属于夫妻双方的共有财产。夫妻之间的产权变更是没有必要根据买卖的方式来变更产权人的。

如果双方是在还没有领取结婚证之前或者是已经解除婚姻关系后进行产权更名的话，在房产证上是不能直接填写对方名字的，只能以赠予的方式进行更名。

最后需要指出的是，夫妻间的房产更名是不同于房产过户的，这两种定义不能一概而谈。因此，最好在办理之前咨询一下当地相关部门，做好充分准备，以免出现不必要的麻烦。

天下的父母都是想把最好的留给子女，很多父母选择将房屋赠与给子女，这时会碰到需要为房屋过户的事情。这个时候，我们总是想知道过户房屋的手续，带齐需要的证件，一次性办好，免得来回跑。那么父母的房屋赠与子女的时候又需要办理哪些手续？

父母房屋赠与子女需要哪些手续？

一、赠与人与受赠人签署房屋赠与的书面条约。

１、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址；

２、赠与人与受赠人的干系；

３、赠与的来由；

４、被赠与标的物的名称、数目和根本状态、坐落地点；

５、赠与人对赠与举动的意思表现；

６、赠与人在赠与书上署名或盖印、署名日期。

二、办理公证

赠与物为共有产业的，应提供共有人同意将产业赠与他人的书面意见；赠与物为团体全部的，应提交该团体构造成员同意赠与的书面意见；赠与物为全民全部的，应提交国有资产办理部分答应赠与的文件。

三、办理房屋全部权转移登记手续

房屋产权证交给受赠人的，凭据《人民法院关于贯彻实行〈中华人民共和百姓法通则〉多少题目标意见》第１２８条划定，也应当认定赠与建立，然后补办过户手续。

父母房屋赠与子女需要注意些什么

1、赠与是无偿的法律行为，法律后果不同于有偿的转让行为；

2、赠与后变更产权登记的税费与继承后变更的标准不同，办理前应向房管局、地税局等有关部门充分咨询；

3、一般的赠与行为赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但是经过公证的赠与合同除外，也就是说经过公证的赠与行为一般不能撤销。

如果父母要办理房屋赠与子女的话，按照小编文章中介绍的去做就可以了，小编已经详细的介绍了关于赠与过户的注意事项以及需要的资料，希望小编总结的这些能为您提供到帮助。

父亲承租单位的公房，由小女儿单独出资购买房屋，因为只能由承租人购买，故该公房一直登记在父亲名下。后屡次过户受阻，父亲曾立遗嘱表示该房由小女儿继承。但父亲过世后，小女儿办理正式过户时，其他兄弟姐妹却提出异议，到底这房子该归谁呢？

案例简介：借父名买房过户起纠纷

王先生承租单位的一套100号公房由小女儿王芳居住。1993年房改时，王先生表示这套公房谁购买就归谁。王芳的两个哥哥和姐姐都无力购买，终由王芳购得。因为当时只能由承租人购买，所以此房本下来后登记在王先生名下。

1997年王先生老伴儿去世。

1999年王芳搬到单位分的房子居住，将100号房对外出租。

2000年，王芳大哥的岳父生病住院，由于100号离医院较近，大哥便借住100号一段时间。当时，王先生写下一份说明：100号房实际归王芳，待到能过户时过户给王芳。

2004年，大哥将100号房屋返还。王先生准备将房屋过户给王芳，但该房屋仍不允许上市交易。于是王先生立下遗嘱：100号房由王芳继承。

2015年初，王先生过世，王芳拿出公证遗嘱，希望哥哥姐姐办理过户。二哥提出异议，称属于王先生的份额由王芳继承，但属于老太太的份额，应由兄妹四人继承。无奈，王芳咨询律师请求帮助。

律师解读：有公证遗嘱不按继承处理

律师表示：查看相关资料后，认为王芳与王先生形成了借名买房的法律关系。

100号房的购房合同、、完税凭证等都由王芳持有，房屋自购买后至今也是由王芳实际占有、使用和支配。虽然房屋一直登记在王先生名下，但实际人是王芳，双方形成了借名买房的法律关系。

2000年王先生写的说明也表示王先生和王芳之间存在借名买房的法律关系，因暂时不能过户，待能过户时王芳办理过户手续。2004年，因仍不能办理过户手续，王先生立下公证遗嘱，也是为了履行自己王芳过户的义务。

虽然王先生有公证遗嘱，但不应按照继承来处理。该买房合同纠纷案件中，王芳的律师提供了相关证据材料，王芳的大哥和姐姐均认可该房屋确实属于王芳。二哥不认可王先生的说明，但未提出鉴定。

此外，二哥认为，借名未经其母同意，因此无效。王芳的律师表示，借名买房是一个合同关系，如果借名成立，该房屋都不属于王先生的房产，更谈不上是其与老伴儿的夫妻共有财产，因此，借名买房的约定，也不需要其母的同意。

最终，法院认为王芳和父亲王先生已经形成借名买房的合同关系，其他三子女作为继承人应履行合同义务，判决王先生三子女王芳办理100号房屋过户手续。

温馨提示：借名买房须有书面协议或正式说明

律师提出，因房改时有些单位只允许原承租人购买，或者用长辈的工龄优惠较多，所以借名买公房的情况并不罕见。

通常借名买房都是亲戚间，没有书面约定，在认定是否存在借名买房法律关系时，借父母名义购买比借其他亲戚名义购买更困难。

子女为父母出资买房通常被认为是赠予或者借款，不能因为子女给父母出资买房了，就简单的认定为借名买房。

因此，在认定子女和父母之间是否形成借名买房法律关系时，通常要有书面协议，即使没有书面协议，也要像本案中王先生书写的说明，证明双方确有借名买房的事实存在。否则只是子女长期占有、使用父母的房子，想认定借名买房比较困难。

中国的许多人生大事，基本上都是与房子联系在一起，比如结婚、孩子的教育，因此房子在国人心中的位置不容小觑。但随着近年房价的不断飙升，如今一二线城市新房的房价，已经到了让大多数人目瞪口呆的程度，因此人们就将购房的热情转向了二手房。但二手房交易牵扯的问题也比较多，比如：过户。

其实在买卖二手房中，过户才是最后的关键一步，特别是从法律的角度上来说产权过户完房子才是你的，没有过户时还只能算是卖家的。那么买卖二手房过户时需要注意些什么呢？下面小编就给大家来讲一讲。

一、过户先要准备些啥

二手房办理过户手续前，卖方需要提供合法的证件，如身份证等。只有提供了房屋的合法证件，购房者才可以交纳购房定金（注意！交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序）。在确定好交易要素后（如房屋交付时间、销售状况等），至少要签订三份房屋买卖合同。

二、过户流程

1、申请

买卖双方先要向不动产房地产交易管理部门提出申请，接受检查。管理部门需要检查证件，审查产权，对审查通过的房屋准予办理过户手续，等相关部门审核。

2、立契

房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才可以办理立契手续。

3、缴税

二手房的税费构成相对来说比较复杂，但通常都是，买房需要缴纳契税，卖房需要缴纳个人所得税。此外，根据交易房屋的性质的不同，契税的组成也有所差别，危改回迁、经济适用房与其他商品房的税费构成不一样。

4、取证

在房屋交易管理部门通过审核，双方办理完产权变更登记后，交易材料就会移送到发证部门，购房者就可以凭房屋产权通知单到发证部门申请领取新的产权证。

三、什么情况下无法过户

买房时最害怕什么？除了资金外，大概就只剩下“无法过户”这个担忧吧？因此小编在此要提醒各位购房者，在这些情况下，你购买的房屋是无法过户的：

未解除抵押的房源；被查封的房源；卖房未经其他产权人卖出的房子；卖房无法提供房产证的房子；正在出租的房子；产权因违规搭建被冻结的房子。

其实相对于新房来说，二手房交易流程是要更加复杂的，特别是在过户的时候，因此买卖二手房前一定要多多留心过户问题，切勿花钱买伤心。以上就是本文的全部内容了，希望能够帮助到大家少走弯路，顺利买到好房！

尽管现在坚决遏制房价上涨的政策接连而出，但是对大部分家庭平平，工作也平平的普通人来说，少则几十万多则上百万的房子还是让很多人望而却步。但是不买房就没有家，尤其是对即将准备步入婚姻的年轻人来说，没房，可能连爱情都保不住。这时很多刚需的购房者就把目光投向了二手房，二手房不仅价格相对于新房划算很多，而且可以随时拎包入住，这对还需要朝九晚五工作的上班族来说，无疑是减轻了很多压力，可以说是省钱，省时，又省心。

但是二手房是两个个体之间的交易，不像是新楼盘的开发商，还可以事先查查开发商的资质，二手房就不同了，所以交易时常常出现卖家收到房款后就杳无音信的情况，又或者是买家付了定金才发现房子是正在被抵押的状态，无法进行过户。但是也有卖家先办理了过户后，找不到买家的，不论是哪种情况，对于受骗的人来说，都是不小的打击，所以在进行二手房交易时，要注意很多问题，就怕一个不注意，竹篮打水一场空。那么到底是应该买家先付款还是卖家先进行过户？

不管我们买什么东西，交定金是很普遍的现象，尤其是房子，毕竟涉及到的钱款是很大的一笔数目，而且现在的房价很不稳定，稍有上升也是在所难免的。如果真的出现房价上升的情况，那么卖家就很可能反悔不卖了，又或者是直接坐地起价，如果提前交付了定金，对买家来说也是一种保障，也有倒霉的遇到付完定金找不到卖家的情况，所以对买家来说不能盲目的交定金。

交钱之前我们要先确定好房主的房产权，必要的时候应该要求查看房主的房屋产权证，确定房屋是否属于业主本人，是否还有其他共有者，房屋是否在做抵押等等。同时应该到房产交易中心查验房主房屋产权证的真伪，而业主也有责任提供相关的票据等信息。这样做也是避免日后发生经济纠纷，带来不必要的麻烦，同时买家应注意，我们要交的是“定金”，不是“订金”，因为“定金”是对双方的一个保护，如果对方出现违约行为，是要补偿双倍罚款的，也是为了防止发生一房多卖的情况。一般的情况下，定金是由中介公司保管的，交易成功后再算进买家购房的房款里。

关于购买二手房的支付方式应该由买卖双方共同协商决定，无非就是一次性付款和按揭贷款两种，但这种情况下就容易出现“买家觉得不过户不能付款，卖方觉得不收到钱不能过户”的尴尬局面。这种情况双方可以签订协议，买家可以把房款分成首付和尾款两部分在不同时间段打给业主，买家先支付首付，然后卖家进行房屋过户，手续办好后，买家再支付尾款，因此买家是有权利随时了解房屋过户等事宜。

如果买家是按揭贷款买房，只需要带上房屋的相关资料和购房合同就可以去银行办理贷款手续了，这个时候买家交的首付是由银行进行监管的，并没有到业主手里。等贷款申请下来以后，就可以办理过户等相关事宜了，这时候我们最开始付的定金就可以由中介公司打到业主的账户里了，然后就可以按程序缴纳房产税，办理过户手续，过户后等房产证到手了，买家就可以去银行进行抵押贷款了，一般银行会在两个月左右房款，这笔钱也是直接打到业主的账户里，而买家只需要每个月按时还款就可以。

总的来说，有一笔钱是在过户之前就到业主账户里的，也就是定金，而过户之后卖家才能收到的是首付款的钱，最后银行通过房贷申请后放的款，也就直接打到业主的账户中了。中间有中介机构和银行进行监管，无论对买家还是业主来说，都是一种保障。其实最重要的一项还是签订合同，有什么事宜都要在合同中标明清楚，毕竟白纸黑字，想反悔是没那么容易的。

房产有继承、买卖、赠与三种过户方式，每种过户方式都有自己的优缺点的。那么，直系亲属房产过户，买卖、赠与、继承哪种方式最划算?下文解答!

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。通常来说，房产有继承、买卖、赠与三种过户方式，每种方式都有各自的优缺点。大家一起来看看!

1、房产继承：费用较少风险较高。

房产继承是指按照《继承法》的规定，是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房产继承，是所有权及使用权继受取得方式的一种。

继承意味着继承人不需要支付房屋本身的价格而获得房产。另外根据规定子女以继承的方式获得父母的房屋，不需要缴纳契税，只需要支付公证费和工本费。但是由于继承需要遗产人去世之后才能办理产权过户，并且存在遗嘱继承和法律继承两种情况，相对过户手续办理较为复杂。

2、赠与过户：出售成本较高。

房屋赠与，指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人)，他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。

根据相关法律的规定：在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。

与遗产继承相比，赠与往往需要多缴纳3%的契税以及赠与双方需各自交纳万分之五的印花说，加起来是3.1%的税。另外在个人所得税方面，也有较为严格的规定。另外，在赠与房屋进行再次交易时仍会再次收取各类税费。如此加和计算，成本较高。

3、买卖过户：交易费用相对较高，风险最低。

房产买卖是房地产交易的典型类型，房地产交易是实现房地产商品价值与使用价值的经济过程，房产买卖不仅包含了房产占有的转移，也包括了房产处分权的转移。

在房屋过户的过程中，也有父母会采用将房子卖给自己的孩子，儿对于这种方式，虽然风险最低，但是成本很高。买卖房子时，需要缴纳的税费很多，根据相关规定：在个人所得税的部分，按销售收入减去成本价的差额20%征收，无原值凭证的房屋应缴个税=住房转让收入×1%。对于满五年且是家庭唯一住宅情况的免征收。

在同等条件下，房子过户方式哪种费用最低呢？过户方式为三种：继承、赠与与买卖，哪种过户方式更省钱？继承过户费用最低，买卖过户费用最高；如果考虑到房产日后交易，则赠与费用最高，三者的排序是：继承＞买卖＞赠与。

如果房产为“满五唯一”住宅，且继承方式无法实现，小编建议选择买卖方式过户，费用低、操作方便，与赠与相比更是免除了后顾之忧。

三种过户方式具体费用

一、继承过户，父母子女之间的过户，继承的成本最低。

继承过户是指被继承人死亡，继承人携带相关证明到房屋所在地的不动产登记部门办理房屋过户手续，也就是说，该方式必须在被继承人去世后才可以进行，并且，继承分为法定继承和遗赠两种，前者只能在第一顺位继承人（即配偶、父母和子女）之间进行，两者所需缴纳的费用也有所区别，费用明细如下：

1、契税：法定继承人继承房产免契税；而遗赠可以不是法定继承人，但是遗赠得来的房产需要缴纳1%的契税，房产建面在90—140及以上的，需要缴纳1.5%的契税，若该房产属于继承人的第二套房产，则需缴纳3%的契税。

2、增值税：不满5年的住宅需要缴纳5.6%的增值税，已满五年的免交增值税。

3、印花税：5元/本。

4、公证费：按继承人所继承房产的评估价的2%来收取，最低不得低于200元。

5、评估费：由评估公司收取，收费标准一般为评估价的1%—5%。

6、登记费：个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。

二、赠与过户，即赠予人将房产赠给受赠人。

受赠人凭借赠与合同和相关证明到相关部门办理房屋所有权转移登记。费用明细如下：

1、契税（受赠人交）：国土局评估价的3%。

2、增值税（赠予人交，直系亲属除外）：未满5年的普通住宅和非普通住宅，增值税为评估价的5.6%； 5年以上(含 )的普通住宅，免征增值税。

3、个人所得税（赠予人交，直系亲属除外）：交易总额的1%或交易差额的20%；若是卖方家庭唯一住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税。需要注意的是，赠与房产再交易时会强制征收20%的个人所得税。

4、印花税（双方交）：5元/本。

5、公证费：一般评估价的1%。

6、评估费：由评估公司收取，收费标准一般为评估价的1%——5%。

7、登记费（受赠人交）：个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。

三、买卖过户，即通过市场交易的方式，签订房屋买卖合同。

以此完成房产过户，这种方式与二手房交易类似。费用明细如下：

1、契税（买方交）：若为满五唯一的家庭唯一住宅，买卖过户时，90平以下的需缴纳1.5%的契税，大于90平的则需缴纳1.5%的契税；非家庭唯一住宅进行买卖过户时，需要缴纳3%的契税，不考虑面积大小；

2、增值税（卖方交）：未满2年的普通住宅和非普通住宅，增值税5%；2年以上(含)住宅，免征增值税。

3、个人所得税（卖方交）：交易总额的1%或交易差额的20%； 如果是卖方家庭唯一住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税。

4、印花税（双方交）：5元/本。

5、评估费（双方协商）：由评估公司收取，收费标准一般为评估价的1%—5%。

6、登记费（买方交）：个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。

二手房配套完全且拎包入住，越来越受到购房者的青睐。但是在面临签约、缴税、借款、过户等流程的时候，咱们应该把握哪些注意事项，才能确保自己的权益，为日后削减许多费事和胶葛呢？今天咱们整理了购买二手房的注意事项，让你远离买房圈套！

注意事项一：核实卖方身份 挑选可靠中介

核实卖方的身份：假如是个人，看他的身份证；假如挑选中介，要挑选挑选正规的、有一定诺言度的房地产中介机构作为二手房生意两边资金、房子交割的监管方，确保交钱后能顺畅过户，过户后房与款两清。

必要时可查阅中介机构应具有的“两证”，一为工商部门颁布的营业执照，二为房子土地管理局颁布的中介署理资质证书，这是买二手房注意事项的条件。

注意事项二：承认产权

到房管局查验卖方的房产证。检查：

1、产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，核对卖方身份证或工商档案中的称号与房产证上的房子一切人是否共同，原则上是一个字也不能错。

2、产权证所承认的面积与实践面积是否有不符之处 。

3、看该房子是否有房子共有权人，假如房子为多人共有，则须卖房人供给一切共有人的身份证件及赞同出卖房子的书面文件；如是夫妻共有产业，是否通过卖方配偶的书面赞同；假如房子已租借，则须卖房人供给承租人赞同出售的书面定见；假如房子已被抵押，则须卖房人供给抵押权人赞同房子出售的书面文件，千万别忽视这些与产权有关的小细节。

注意事项三：核实房子是否答应生意

核实房子是否答应生意

以下状况的房子千万不要买：

1、已列入拆迁公告规模的房子或被国家征用的房子；

2、被人民法院或行政机关依法查封的房子；

3、属违法或违章建筑的房子；

此外，假如要购买的房子是公房，卖房人要供给政府部门对其上市生意的批准书；因为公房原单位对公房一般都保存优先购买权。

因而，应要求卖房人供给单位抛弃优先购买权的书面定见；别的，戎行、医院、校园的公房，因为其特殊性，在没有获得单位赞同的状况下，一概不得出售，有必要要原单位盖章后 才能出让。

假如房子存在私自建立的状况也很费事，所以要检查是否有占用房顶的渠道、走廊的状况；或许屋内是否有建立的小阁楼；是否改动过房子的内、外部结构等，只要承认无误才能够进一步签订合同。

注意事项四：关键性许诺应体现在合同中

签约过程中应特别注意，对生意的任何关键性约好或卖方的任何许诺均应体现在合同中，不能以口头约好代之，因为口头约好在一旦发作胶葛时则无法举证。

合同的必备条款首要包含：房子面积及隶属设备、价款及给付方法、土地使用年限、房子交给期限、违约责任等。

在签定合同过程中，有必要注明什么时刻卖方将房子以何种方法交给给买方，假如届时不能准时交房，买家将得到什么样的补偿，房子是否仍存在租借状况等。

注意事项五：留神付款方法和时刻

买家在付款时，应尽量采用能在银行留下划转依据的方法进行付款，由此能够增加购买付款凭据。

一般状况下，在约好时，买家能够以房子总价的10%左右作为交房时再付的条件束缚卖家准时交房；也能够要求房主搬出移交后再行付出购房款。

不要随意信任对方的诺言，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题；能够考虑将房款押在一个两边都信得过的单位，如律师楼或诺言较好的署理公司处，等过户完结后，再将房款转入卖方的账户。

有必要要经当地房子土地管理局办理完产权才算完结过户手续。有署理公司、律师、公证的确保等等都不算是完结生意过程；从买房的视点来说，一定是产权过完户今后这套房才真实属于你。

我们都知道买卖二手房需要办理房产过户，而办理过户是需要交钱的，但是过户不仅仅只有买卖房屋过户一种，那房子过户需要多少钱？房子过户费怎么算呢？今天小编就为大家具体讲解一下三种不同方式的交易流程和税费。

一、 继承过户

1、流程

（1）首先，继承人要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。

（2）接着，继承人要到区或市公证处办理继承权公证，并提交被继承人死亡证明、房屋的产权证明、身份证件等资料。

（3）较后，继承人前往相关部门办理房屋过户登记，并向登记机构提交房地产登记申请书、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书等资料。

2、税费

契税：法定继承人继承房地产的话，免征契税；非法定继承人依照遗嘱接受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

营业税：需缴纳5.55%，但转让出售购买时间超过5年的普通住宅的，免征营业税。

个税：目前免征，但继承后对外出售的，需缴纳房价的20%，若继承的房产是满五年且为家庭少有住房的，同样也免征个税。

交易手续费：5元/平方米。

工本费：80元。

公证费：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，较低不低于200 元。

二、 赠予过户

1、流程

（1）赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。

（2）受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。

（3）受赠人前往公证处办理公证。

（4）受赠人前往相关部门办理房屋所有权转移登记手续，并提交申请书、原房地产产权证身份证、户口簿、赠与书及公证书等资料。

（5）赠与人将房屋交付给受赠人。

2、税费

营业税：近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的，免征营业税。

个人所得税：近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的，免征个税。

契税：赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，按照3%的比例缴纳。

印花税：万分之五。

公证费，一般为评估价的2%。

三、买卖过户

1、流程

（1）买方要对房子的产权进行调查，审查房屋产权的完整性、真实性、可靠性。

（2）买卖双方签订二手房买卖合同。

（3）买方找专业的评估公司对房产进行评估。

（4）如果要办理贷款，那就向银行提交申请，如果是组合贷款则要同时向公积金核心和银行提交申请。

（5）按揭办理完毕后，买方要注意注销该物业的他项权证。

（6）买方将买卖合同交到房管部门产权交易核心，并拿到受理单。

（7）买方凭受理单到农税核心缴纳相关税费，拿契税完税证。

（8）买方凭完税契证到土管部门办理国土证。

（9）买方凭完税契证到房管部门办理房产证。

2、税费

契税：面积在144平米以上的需要缴纳3%；面积在90平米以下，并且是首套房的可以缴纳1%。

交易费：3元/平方米。

测绘费：按各区具体规定。

权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

营业税：房产证未满2年的，缴纳差价的5.5%

个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%，但房产证满2年并且是少有住房的可以免除。