如今都是贷款购买房子了，全款购买房子的人越来越少了，很多人在办理贷款手续的时候都会遇到一些问题，比如说计算房屋首付款，不同的购房者情况不一样，所需要缴纳的首付款比例就不一样，并且根据所购买房子的情况不一样，需要缴纳的首付比例也不一样了，今天小编就来讲讲，首付一般是什么时候交？交首付要注意什么呢？

首付一般是什么时候交？

贷款购买房子的话，一般第一笔费用交的都是首付款，虽然也有一些卖家会让购房者先交一笔定金，但是定金可交可不交，购房者只需要关注首付款就行。首付款的缴纳时间一般是在签订购房合同的时候，先签合同，后交首付，所以大家一定要在办理贷款手续之前确定自己是没有问题，能够申请到银行贷款的，不然购房者交了首付款，最后因为自己的原因办理不了贷款就属于违约了。

交首付款要注意什么问题？

1、核实开发商五证

大家在选房子的时候不只是要针对房子进行选择，其实也是在挑选开发商的，因为房子是开发商修建的，房子的好坏也跟开发商有很大的关系，买房之前要先核实开发商的五证，最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证，如果开发商的证件不齐全的话，最好不要买这样的房子，而这两证看准确了，一般没有问题，特别是预售许可证。

2、注意阅读合同条款

交首付款的时候要签订购房合同，所以购房者还要提前去了解一下购房合同的具体内容，签订之前仔细阅读一番，关于房屋买卖合同文本，一定要规范，虽然开发商提供的购房合同有很多人都签过了，但是也可能会存在有问题的一些条款，购房者要自己先审视阅读一遍，待签订合同时要在仔细阅读并认真填写。

3、明确交房日期

由于现在购买新房子的话，基本上都是期房，期房就会存在延期交房的可能性，我们生活中，开发商因资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，所以购房者在交首付款的时候，针对交房日期还需要特别注意一下，如果开发商只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，购房者可以提出异议，在签订合同时，一定要将交房日期准确无误地确定到某年某月某日。

购买虽然也有风险，但是购房者遇到购房风险的几率会小一些，而二手房是私人交易，遇到购房风险的几率就会更大一些，大家在交首付款的时候还要注意到资金安全的问题，尽量采用资金监管的方式进行，以上就是关于首付一般是什么时候交以及交首付要注意什么的介绍了。

我们都知道买房付款的方式不止一种，可以全款买房也可以贷款买房还可以组合贷，很多贷款买房的购房者以为，自己只需要准备首付款就可以了。其实不然，买房之前不应该只是准备好首付款，除了首付款还有其他的费用，那么买房除了首付还要准备哪些钱？

1、月供资金

买房付完首付还需要还贷的，有些人为了可以多贷款虚开收入证明，导致月供成本偏高影响了生活质量，更严重的还会面临断供风险。一般月供资金较高不能超过月收入证明的50％，比较合适的比例是30％，同时选择一个合适的贷款年限和还款方式，让自己的月供压力不要太大。

2、公共维修基金

公共维修基金不同于物业管理费，公共维修基金只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。小编在这里要提醒大家注意：任何开发商、物业公司都无权收取或代收大修基金。

3、物业管理费

物业管理费是大家一定要交的，现在大部分的楼盘在收房后都会聘请专门的物业公司来管理小区，但是大家要注意不同楼盘的物业费可能存在着不小的差距，但是总体来说，物业费也不是一笔小数目。物业管理费通常是从购房者收房后开始算起的。

4、律师见证费

大家要注意，这个见证费用并不是一定要交的，主要还是以买双方约定为准。大家在签订合同时注意看合同中有没有“律师见证”的强制规定。律师见证就是买房签合同时有律师在旁见证，它和公证的法律作用相同，相当于一个证明或者证人的作用，但请不请律师见证都不影响买卖合同的效力。

5、权属登记费

权属登记费就是指大家在办理不动产权证书时产生的费用，根据收费标准来看，目前用途为住宅的不动产登记，登记一个不动产单元需要花80元，如有共有权证增收工本费10元／本。

6、契税

契税的征收对象为所有权发生转移变动的不动产，需要产权承受人来缴纳的财产税。购买了开发商开发的不动产，那么不动产的所有权就发生了转移，所以大家需要向税务部门交纳契税。当然契税的征收标准各地略有不同，所以对于契税的征收标准大家可以事先咨询相关的税务部门。

7、装修垃圾清运费的收取

由于业主所交纳的物管费只涵盖生活垃圾部分，所以对装修中产生的建筑垃圾，物管公司可收取相应的清运处理费用。但由于各地的不同，对建筑垃圾清运费的收取也不同，有的是以户为单位收取，有的则是以实际面积乘以相应基数收取。

8、装修费用

相信大多数人买房都是为了自己住，我们知道如果买毛坯房就需要自己装修，装修费可以说是除了首付款外一笔很大的费用了。很多人在装修房子时都会感叹装修真费钱，所以提前准备好装修房子的费用很重要。

9、面积补差费

面积补差一般在新房交易过程中产生，如果房屋实测面积和预售面积误差在3％以内（含3％）的，按照实际面积结算房价款。也就是说误差面积在3％以内：面积补差费＝预售单价×误差面积。如果你买的是100平米房子，结果实测面积是103平米，那么你还得再交3平米的房钱，超过3平米的话你就占便宜了，不用交钱。

房价那么高，钱包那么瘪，因此大家在买房时也只能选择贷款了。然而，面对每月的高月供，好多人都苦不堪言，有些人由于辞职或者家中有事而导致房贷断供了，甚至还有一些人对此不以为然，因此小编要告诉大家：你可知道断供后果有多严重吗？

一、房贷断供后果有多严重？

1、银行提前收回全部房贷

人生事难料，如果哪一天你突然没钱还房贷了，是不是就应该将房贷断供？错，其实这样的做法是错误的，因为如果借款人未按时还贷，那么银行将会根据贷款合同提前一次性收回全部房贷。

2、银行起诉，房产或被拍卖

如果借款人频繁不还房贷，或者长期不还房贷的话，那么银行就很可能向法院起诉。这样一来，你的房产将会被查封拍卖，强制一次性还清全部贷款。

3、增加个人信用污点

若情况过于严重，隐含将会在征信系统中记录你的不良行为，这对你以后从银行贷款等都有很大的影响，就连申请信用卡也会变得很困难。在此处小编还要强调一下：房贷逾期在征信上的影响远比信用卡逾期严重。

4、银行罚息

看到前面的4个后果后，是不是心里很后怕？那么就快来补救一下吧：也许由于一些客观原因，从而造成你未按时还贷，但是如果你能够及时补齐，那么银行只会进行罚息，并不会过于严重。

二、如果房子降价只值200万你却有240万房贷，可以弃房断供吗？

你有遇到过房子值200万，但是房贷却要240万的问题吗？虽然这个问题看似很怪异，但是在现实中却真实的发生了，于是就有人问了，可以弃房断供吗？

当然了，小编是会劝你别这样做的，因为弃房乃是下下策，而且由于你是借银行的钱买了房子，因此你需要还得是钱，也就是你向银行借款240万，你就需要还款给银行240万本金（外加利息）。

而将房子抵押给银行，是给银行的抵押物，是用以约束借款人能够按时还款的一种手段。也就是说，不是你想弃房就可断供的，因为你借的不是房子，当然了，在一般情况下，如果你想弃房断供的话，只要和相关银行协商好，应该是可以的。

但问题是，即使你弃房断供了，银行拿了你的房子拍卖，那么你又要面对新的问题了。那就是：即使银行查封了你的房子和拍卖了之后，还款数额还是不够的，因为房子价值200万，但是欠的是240万的贷款，所以银行在无法收到240万加利息的情况下，就还会继续向你催收。

这样一来，你的麻烦就大了，不但房子没了，还要倒贴40万元。如果你不弃房断供，虽然是多交了40万元贷款，但起码还有一套房子呢，不然，就真的吃大亏了。

购买同样价格的新房和二手房，二手房的首付要比新房高很多，如果按照首套房首付三成来计算的话，二手房的首付可以达到成交价的四成甚至五成。这是因为二手房是以成交价购房，以评估价贷款，所以实际的首付比规定的首付比例要高。在买二手房的时候，一定要区分二手房的成交价和评估价。

1、什么是成交价？

成交价就是指买卖双方商定后的实际买卖价格，比如，一套房子卖房人报价102万，买房人通过各种方式砍掉2万，最后以100万的总价成交了。这100万就是房屋实际的成交价格，102万是房主的报价。

2、什么是评估价？

买二手房向银行申请商业贷款时，银行出于安全考虑，会对二手房进行评估。银行会结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、房龄、其它特征因素等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。

3、成交价与评估价，和首付有什么关系？

二手房的贷款额度，与评估价的高低有关。如果二手房首付比例为30%，则可贷款额度为评估价的70%。评估价越高，能够从银行贷款到的钱就越多。

贷款额度与首付款的总和即为二手房的成交价，二手房的成交价格减去可贷款额，即为二手房的净首付款。也就是或，可贷款额越大，二手房净首付款就越少。

举个例子，二手房成交价格为100万，银行的评估价为80万，按照首套房30%的首付比例来计算，二手房的可贷款额为56万（80万*70%）。这时候，购房者要支付的净首付款就是44万（100万-56万），相当于成交价格的44%，这比30%的首付比例，多了14%。如果二手房的评估是100万，则该二手房的净首付款为30万。如果二手房的评估价为120万，则首付款为16万（100万-120万*70%）。

当然了，二手房评估价高于或等于成交价的情况比较少，通常情况下，都是评估价低于成交价。评估价过高或者过低，都不好。评估价过高，则首付款相对较低，但缴纳的增值税、契税就变多了，主要是因为契税、增值税的缴纳，是以评估价为征收标准。评估价过低，意味着买房要支付更多的首付款。

个人在买二手房时，一定要计算好买房的各项费用，因为二手房与新房相比，需要支付更多的首付款，此外，还要缴纳税费等各项费用。