今年注定是被铭记的一年，受新冠疫情影响每年3月3日、3月5日开幕的两会整整推迟了79天，不管是延期开幕，还是缩短会期，今年的两会召开都打破了多年来的惯例，但仍然有一些“永恒的主题”并未改变，那么今年两会中关于房地产市场有哪些与我们息息相关的信息呢！

在今年两会期间，“房地产税” 、“长效机制” 等热度并不高。政府工作报告中依然再三重申“房住不炒”、“因城施策” 。面对经济运行压力，中央保持房地产调控定力，坚持“房住不炒”基调不变，坚持住房回归居住属性。

关于房地产的内容归纳起来主要内容有以下5点：

01深入推进新型城镇化。发挥中心城市和城市群综合带动作用，培育产业、增加就业。

02坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。

03完善便民设施，让城市更宜业宜居。

04棚改大幕落下 老旧小区改造提出目标。

05“消失不见的房产税”，在2018年、2019年政府工作报告中描述的房地产税立法，今年两会却未提及。

其中，重点跟大家解读的是：在两会中对于房地产基本没有坏消息，国新办举办新闻发布会，国家发展改革委副主任宁吉喆表示，强化内需支撑，今年要推动完成1亿非户籍人口在城市落户的目标，新开工改造城镇老旧小区3.9万个，支持100个左右的县和县级市开展县城新型城镇化建设示范。这是多大的人口缺口呢？

据统计，2019年年末全国大陆总人口140005万人，比上年末增加467万人，其中城镇常住人口84843万人，占总人口比重（常住人口城镇化率）为60.60%，比上年末提高1.02个百分点。户籍人口城镇化率为44.38%，比上年末提高1.01个百分点。

简而言之就是：2019年实际户籍城镇化比例上涨速度是落后于人口城镇化率的，这个趋势也就是在2020年，这一年，各地的落户政策会继续井喷宽松！那么这个政策对于我们普通人来说，有什么影响？

1--关注1亿人落户指标，突出抓好在城镇就业的农业转移人口落户工作，推动 1 亿非户籍人口在城市落户目标取得决定性进展。

2--在落户政策宽松下，各地人才政策频繁发布。人才政策不能成为房地产调控的窗户，房地产限购关上了房地产投资的大门，宽松的人才引进政策来扩大购房窗户。

3--2020年预计人才政策有望井喷！对于房地产市场来说，前几天的政府工作报告提及了钱的来源会增加，而且利率降低是趋势。这几天的落户政策又提及了2020年作为收官之年，1亿人落户的井喷，将带来需求！

大会后2020年我国房地产何去何从，这是值得思考和研究的，房地产对我国经济、金融、地方、财政、家庭、产业、新型城镇化实在太重要。当前我国经济面临着危机之时，房地产必须稳定！

随着建筑理念和方式的进步，越来越多的电梯房开始取代楼梯房，但是不少人也在对电梯房和楼梯房进行一系列的对比。到底哪个更有优势？两者有什么区别？跟着小编一起来见证楼梯房到电梯房变迁背后的故事吧。

住宅的面积包括使用面积和公摊面积，如果公摊面积过大，那么使用面积就会相应减少。就电梯房和楼梯房来说，同等条件下，电梯房比楼梯房多了电梯运行空间和等候空间，还有电梯的控制室，供电室等，这些都是要算到公摊中去的。当然，电梯房也是有楼梯房具备的楼梯间的。

由此得出，电梯房的公摊通常要大于楼梯房。

根据建筑的需求不同，电梯房和楼梯房的建筑标准也就不同。普通楼梯房一般为砖混结构，而电梯房为钢筋混凝现浇。这种构造方式不同的结果就是，电梯房的整体建筑质量要优于楼梯房，抗震性能更好。不过，近年来，楼梯房产品越来越少，即使偶尔有楼梯房建筑，也在建筑标准上向电梯房靠拢。

电梯房要对电梯进行维修维护，还设有电梯井等，和单纯的只有步梯间的楼梯房相比来说，电梯房的物业管理成本要更高一些。所以，前者的物业费也要更高。

而且，有电梯和无电梯的房子相比，业主日常支出的费用除了物业费之外，有电梯的业主，还要支付电梯使用费，电梯维修费。算下来，这笔费用也是不少的。

对于现在大家的生活习惯而言，得出的信息基本是电梯房要比楼梯房实用一些，不过大家对楼梯房的定义也一般存在于多层建筑中，这样的房子也实在是没有必要建电梯。

要说到实用性，可能更多的原因要归功于，电梯房的社区规模，居住环境，管理服务都要比传统的楼梯房好很多。而楼梯房在家中有老人小孩的情况下，就显得并不是十分方便了。

电梯房因为电梯的存在，极大地方便了住户的生活，所以楼层的单元和梯户比也是越来越多，造成的后果就是在户型的设计上，很难避免一些缺陷户型的产生，真正的南北通透户型也越来越少。如果是高端楼盘或者是梯户比合理的电梯房便可以减少此种遗憾。

对于电梯房来说，由于房间的使用面积大以及每层上的房间数少，整体可以保障户型的设计上要优于电梯房。

我们在买房子的时候似乎对物业这个考虑因素表现得无足轻重，往往我们在买房的时候更考虑小区的地理位置、学区，总觉得物业没啥用还要收很贵的物业费。有的人会说“物业就是形同虚设”！

评价一个楼盘的好坏，物业服务常常是一个十分关键的标准。物业的好坏直接关系到居住舒适度的高低，在将来进行房屋交易时，也是影响房屋价值高低的重要因素。因此在选房时，千万不可忽略物业服务这一项。那么，如何判断物业的好坏呢？

物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及与之相配套的设备、设施和场地。

简单来说，物业管理公司就是指受业主委托管理小区的服务性企业。物业服务包括保洁、安保、小区绿化和房屋维修。

购房者可以通过小区的安保水平来判断物业的好坏，比如保安对业主是否熟悉有礼貌、保安多久巡逻一次、小区的监控摄像头是否正常工作而不是个摆设、对于底层的住户，是否做足了安保措施。

小区绿化应有专业人员定期养护、及时修剪补栽补种、定期洒药预防虫害、设置警示避免损毁。

购房者对于电梯里是否有清洁、楼道的楼梯口是否有垃圾堆积、楼道里的灯是否能正常使用等小区的基础设施情况要格外留意，因为这些关系到以后生活环境的品质。

好的物业，一般每天都有人轮流值班，以确保及时登记并积极响应业主的各类诉求。

众所周知，一个小区居住上一段时间后，特别是年代久远的老小区，房屋势必会遇到一些需维修之处，比如管道堵塞或破裂等情况。好的物业能够热情并及时处理业主反馈，尽快帮业主解决燃眉之急；而差的物业，则拖拉、怠慢，迟迟不派师傅上门维修，或干脆不予理会业主的反馈。

通常业主表达对物业公司不满的直接行为就是拒缴物业费，所以我们可以根据物业费收缴率来判断这个物业的好坏。如果商品房小区物业费收缴过低，说明业主对物业公司的意见较大，对物业公司的服务水平就要打个问号。

选择一家责任心强的物业，就相当于为业主日后的居住生活提供了强有力保障。所以，各位购房者在精心选购房子时一定要注重小区的物业，擦亮眼睛进行全方位考查，为自己和家人选择一家让人放心、省心、安心的好物业。

7月16日政府出台关于上海加强容积率管理的一些实施细则。

文件中提出上海纯住宅的项目容积率不会高于2.5。

上海要控制容积率了，容积率究竟是大还是小好？

其实他是决定了你的居住舒适度一个重要指标。

一、容积率大好还是小好？

容积率是城市规划中的一个重要技术指标，它间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量，即土地的开发强度。人口众多的地区往往建筑容积率较高。

对于开发商来说：容积率高省钱

容积率决定地价成本在房屋中占的比例，高容积的住宅项目意味着小区内房子建得密杂，而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口。

通常情况下，容积率越高，该地块的用地强度越大。也就是说，容积率越高，小区的建筑楼层就越高，容纳的居民越多。同时，共用小区的公共设施、停车位等配套设施的居民就越多，小区会显得越拥挤。

对购房者：容积率小舒适

容积率越小，小区的总户数越少，所对应的总人数就越少，居民居住的舒适度就越高。因为在一个小区，无论是出入还是在房间里，人少比较方便且安静，减少了很多纷扰。

容积率小的小区对健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及电梯、消防通道的压力比较小，购房者不必太过担心这些基础设施的老化率。

另外，容积率小，所在的小区绿化率也较高。总而言之，容积率小对即将住房的购买者无非是益大于弊。

其实住宅容积率一般在土地拍卖时已确定。从理论上讲，对同区而言，容积率较小，则房价较高；容积率较大，则房价较低。

二、不同项目容积率标准是多少？

1.别墅类

高档的独栋别墅：容积率应低于0.3

一般独栋别墅项目：容积率应保持0.3~0.5

双拼、联排别墅：容积率应保持0.5~0.8

2、多层、高层

多层：容积率应保持0.8~1.5

多层+小高层：容积率应保持1.5~2.0

小高层：容积率应保持2.0~2.5

小高层+二类高层：容积率应保持2.5~3.0

高层（楼高100米以内）：容积率应保持3.0~6.0

3、摩天大楼

摩天大楼：容积率6.0以上

上面是容积率的解释以及容积率大小的好坏的分析，对于购房者来说，住宅品质虽然不是和容积率呈线性关系，但一般情况下，低容积率也就意味着小区的高居住品质。对于购房者来说，为了自己及家人以后的生活环境，很有必要仔细了解容积率以及容积率大小与居住舒适度的关系。

关于共有产权房需要征得全部的产权人的同意才行，若不同意，银行申请流程是无法进行下去的，到最后只能被打回。

所以，涉及共有产权人的房子，需要产权人和共有产权人共同签定合同才有效，才能正常申请贷款。

哪些人申请房贷容易被银行拒贷？

1. 从事高危工作的人

一般来说，从事高危工作的人很容易获得高薪，如矿工、建筑工人、高空作业人群、消防人员、空乘人员等。

但即便如此，从事高危工作的人在申请房贷时，也很容易被银行拒贷，毕竟这类人一旦出现安全事故，那就意味着无法还贷了。

有些购房者虽然有着稳定的高收入，工作也没有太大的风险，但身后却背负着巨额债务，对于这类人，银行往往会直接拒贷。

一般来说，担保贷款是有连带责任的，如果你替他人做了担保贷款，但对方迟迟没有还贷，那么你就需要替他还贷，而且将严重影响你申请房贷，很可能会被银行拒贷。

为了获得高额贷款，有些购房者抱着侥幸的心理，伪造了申贷资料。对于这种情况，一旦被银行发现，不仅要承担法律责任，而且以后很难再申请贷款了！

所以，无论你出于何种目的，都不要伪造申贷资料。

通常，银行对借款人的年龄是有限制的，如果是50－65岁的借款人申请贷款就有可能被拒绝，因为在这个年龄段，身体容易出问题，银行承担的风险比较大。

如果借款人最近征信逾期比较多，比如半年内出现3次以上，一年内出现6次以上逾期，或者最近两年出现连续3个月不还款的情况都有可能被拒贷。

银行可能会拒贷的房屋有哪些？

1. 房龄较大的房子

银行在审批贷款时对所购住房的房龄也是有要求的，通常是20~25年，但有的银行的规定可能会有所不同。

可以说房龄越短，越容易获得贷款，而且，申请的贷款额度也会比较高；房龄越大，在申请贷款的时候越容易被拒。

共有产权房需要征得全部的产权人的同意才行，若不同意，银行申请流程是无法进行下去的，到最后只能被打回。

所以，涉及共有产权人的房子，需要产权人和共有产权人共同签定合同才有效，才能正常申请贷款。

以上就是关于什么人贷款易被拒以及易被拒贷的房屋有哪些的内容，在此小编建议大家在办理贷款之前一定要注意了解相关信息，不要贸然办理。

买房对于很多家庭来说是件大事，大家都非常重视，所以，在选购房屋时都十分谨慎。但对于没有购房经验的购房者来说会经常犯一些不该犯的错误。今天小编就为大家总结了一些首次买房常犯的一些错误，一起来看看吧。

一、房子的价格越低越好

可以说用低的价格买到好房是每一个购房者的心愿，但是低价的房子肯定存在一定的缺陷，它可能是由于地段不好，也可能是由于配套不全，所以房子价格并不是越低越好，而是要根据实际情况挑选适合自己的房子。

二、只要准备好首付就可以了

现在一套房子涉及的金额很大，大多数人都没办法一下子凑齐这么多钱，相对之下，首付款准备起来就显得没那么困难，这就让很多人产生了“买房只需准备好首付”的想法，但事实并非如此。因为，在买房的过程中会产生许多除了首付款之外的费用，比如税费、物业费、保险费、贷款手续费、装修费等，这些费用加起来也不少，因此不能把所有积蓄都拿来交首付，而应该适当预留一笔钱来支付其他费用。

三、不需要学习购房知识

很多购房者认为购房知识不必花精力学习，只需要在看房的时候选好房子就好了。殊不知，在买房的过程中会碰到很多专业名词，比如容积率、绿化率、楼间距、公摊面积等等，这些直接决定着未来的居住体验。所以，买房前学习一些购房知识是很有必要的，特别是对于第一次买房的人来说。

四、不需要提前确认可贷款额度

小编在这里需要提醒大家的是，购房者只知道自己有申请住房贷款的资格是不够的，建议在开始找房子之前去银行确认一下自己可贷款的额度，这会帮你将注意力集中在那些你能负担得起的房子上，从而避免找到理想的房子后不能买的情况。

五、买房一定要一步到位

许多购房者买房都想要一步到位，其实完全没有必要，因为你的要求可能会随着收入和经济情况的变化而变化，到时候想要再换新房也未可知。所以，买房的时候还是要根据当下的收入水平和实际需求来选择，如果你目前的经济情况不是很理想，那么更加不能一步到位地买房了。

六、在房产证写子女的名字

有一些购房者想直接将房子写在孩子的名下，认为反正房子早晚都要给子女的，以后再改太麻烦。实际上，在房产证上直接写子女的名字存在一些缺陷，比如孩子独立买房时可能多付首付、孩子婚后买家庭第二套房时可能要交房产税。

希望购房者在买房时一定要小心谨慎，避免犯以上错误。

在这个高房价时代，贷款买房成为了广大购房者的无奈之选。贷款买房后，购房者也就成为了苦逼的房奴，每日茶不思饭不想夜不寐，久而久之，身体也垮掉了！为了早日摆脱房奴的身份，不少房奴都会选择提前还贷。在此，小编要说的是，7月起，以下这5种人最好别提前还贷，快看看有你吗？

一、没有提前申请

目前，几乎所有的银行都支持提前还贷业务。不过，如果你想要提前还贷，那你就需要提前一周进行申请，只有申请通过了，你才能提前还贷。所以，如果你想要提前还贷，那你最好先进行申请，可别直接拿着钱就到银行提前还贷。

二、处于还贷末期

一般来说，提前还贷越早越好，因为这样可以少付更多的房贷利息。如果你已处于还贷末期，或者还贷时间已经超过了三分之一，那么无论你选择何种还贷方式，最好都别提前还贷了，因为你此时剩余的贷款多为本金，就算你选择提前还贷，那也节省不了多少钱。

三、房贷利率上调

在成功提前还贷后，房奴往往需要重新签订房贷合同，而此时将会采用最新的房贷利率。如果房贷利率上调了，那么你提前还贷反而就会多花冤枉钱。所以，当房贷利率上调时，你最好别提前还贷。

四、有高额违约金

对于提前还贷，不少银行都有这样的规定，在还贷未满一年时，如果借款人进行提前还贷，那就需要缴纳一定的违约金。本来你提前还贷是为了少还房贷利息，但如果有高额违约金，那还谈何省钱呢？

五、善于投资理财

房奴之所以选择提前还贷，就是为了省钱。但是，如果你懂得投资理财，可以保证投资回报率高于房贷利率，那么你为何不继续投资，反而要急着提前还贷呢？

“一入房贷深似海，从此身上背座山”，当房奴的滋味确实不好受，大家想要提前还贷的心情可以理解。但是，对于以上这5种人，从7月起，最好还是别提前还贷了，否则你只会多花冤枉钱。

公积金贷款是以家庭为单位的贷款，配偶、父母和子女都可以跟主贷人一起参与贷款。但是男女朋友关系是不可以共同办理贷款手续的，如果一个人额度不够的话，可以考虑申请组合贷款。

3. 自己买房公积金贷款额度不够，可以用父母的吗？

对于子女购房使用父母公积金的，各地规定有差异，有的城市允许子女可提取父母公积金用于偿还自己住房贷款，但要满足一定条件。

依据民法典的规定，居住权是对他人的住宅的占有，使用权；应当采用书面形式订立居住权合同；应当办理登记，居住权自登记时设立；居住权无偿设立，另有约定的除外；居住权不得转让、继承；设立居住权的住宅除另有约定外，不得出租；居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。

举个例子，在生活中：老人一旦给保姆或亲戚设立“居住权”，老人去世后，即便房子为老人子女所继承，保姆或亲戚仍享有居住权。如果“居住权”是终生的，保姆或亲戚可以住到自己去世为止，老人的子女即便拿到了不动产证，也没有权利将其赶出，也不得再次用于出租。

这是一种可能存在的应用场景。未来，“居住权”的应用场景可能会覆盖到更多领域：比如婚姻财产约定、公租房、以房养老、子女继承纠纷、离婚后居无定所等。那么相应的，随着居住权的设立，未来房产交易，除需要核验是否存在抵押、查封、租赁外，还要看是否存在“居住权”。而居住权与抵押、租赁区别明显。

首先，居住权与租赁关系有着明显不同。虽说“买卖不破租赁”，但租赁只是合同关系，最高租赁期限不得超过20年，且存在租金收益，即便存在长期租赁合同，也不是无刃可解的。

而居住权的时间期限，理论上可以无限长、直到居住权人死亡才会消失。新业主即便获得不动产证、取得所有权，也无法改变“居住权”已经存在的事实，没有权利赶走居住权人。

同时，居住权无偿是原则、有偿为例外，不约定就不会存在收益。

其次，居住权与抵押也有着明显区别，抵押权设立的基础是债权债务关系，只要债权债务得以解决，抵押的解除水到渠成。

而居住权设立的基础更加复杂，且更多的基于爱情、亲情等情感，一旦设立居住权，可能只有等到居住权自行消灭，中途解除居住权的可能性较小、难度较大。

由此可以预见，居住权一旦存在，势必影响意向买方对于房屋的选择，如果居住权无法在交易前解除，可能大部分买家还是会放弃购买该房屋。

居住权的存在，能够保障部分弱势群体的权益，但也必然对房地产市场带来相当影响，让房产交易变得更加复杂。未来房产交易，必须考虑到居住权的存在，这是房产交易不容忽视的变量。