买房的贴士已经写了很多了，但是对于一些指标的具体最佳数值却没有详细的提及。今天就要来说说买房9大指标的最佳值，想买到舒适的房子，这些千万不可马虎！

最易忽视：层高

现在一般商品房的层高是2.9米，如果减去楼板及地砖等的厚度，有2.7米的净高也就不错了。如果是跃层或复式，层高的指标就更重要了。

最常见：容积率

你能否住的舒适，首先要看容积率。容积率越低，舒适度就越高。一般情况下高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。

最相关：得房率和公摊面积

一般商品房多层得房率在80%以上，高层由于电梯间和消防通道面积大，一般在70%左右。得房率越高越好，但公摊如果太小，生活舒适度会降低，电梯空间狭小，楼道也会黑暗狭窄。 一般来说，高层楼房的公摊系数要大于多层的公摊系数。高层公摊系数一般在0.18～0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11～0.16之间。

最易混淆：绿地率和绿化率

绿地率和绿化率是不同的概念。一般小区的绿地率不能低于30%。有的开发商喜欢说“绿化率”，是因为绿化率的计算相对模糊。

最需了解：进深

现在很多户型的进深都在12米以下，这个数字比较合理。一般来说，板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间比较理想。

最需关注：开间

开间就是采光面，当然是越开阔越好。一般，两室一厅80平方米左右的商品房住宅，其客厅开间最大不可超过3.9米；120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。

最需算计：赠送面积

购房时大都会有一些面积是赠送的，如：阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

最需重视：楼间距

与楼之间的距离越大，品质就越高，私密性就越好。许多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实际的楼间距，所以，要仔细询问。

最不可忽略：车位比

对于一般的小区，车位比达到1：0.6就可以了，如果是高档别墅一般要在1：2以上才够用。

房屋买卖涉及的金额庞大，所以一旦产生纠纷那真是“要人命”的事情。而且买房子这件事也有很多“隐患”的存在，一不小心就容易“中招”。今天，我们要讲的就是二手房交易中需要谨防的“陷阱”。

一：卖方资质有问题

一定要对卖家的信息进行核实，卖家是不是权利人，这套房屋一共有多少权利人.是否都同意卖房了.没有得到所有权利人同意，房屋不可能过户。

二：买房者资质有问题

上海房屋交易仍实行“限购”政策，因此在房屋交易前，买家是否具备购房资格需要查询清楚，避免“空欢喜一场”。

三：房屋产权不明晰

业主是谁，房屋是否有抵押，这完全可以通过交易中心进行产权调查。调查产权时要了解细节信息，比如房龄，网络信息未必准确，而房龄对一些老公房尤为重要，如果房龄太大那么贷款时会遇到些问题，银行为了控制风险可能只贷6成甚至更低，而且最高贷款年限也会缩短，考验买家的首付能力和还款能力。再比如动迁房，3年内是不能上市交易的。即便先签订合同到期，过户也有风险。如果遇到卖家毁合同，买家走司法途径也是劳民伤财，值得警惕。

四：不良中介骗术多

个别不良房产中介人员不规范操作，包括暗地里动手脚“吃差价”，不让上下家见面。因此，签订房屋合同时，买卖双方见面是很重要的环节。此外，个别不良中介会用低价房源吸引买家关注，所以明显低于市场价的房源多数是假房源或者房屋本身有瑕疵。

五：“做低房价”纠纷多

“做低房价”，已成为二手房交易的一个“潜规则”。“做低房价”实际上是一种逃税、避税行为，触犯相关法律法规的。卖房者可能面临着无法及时收到全额房款的风险，难维权;对于购房者而言，只能按照做低后的网签价格进行申请，可能会降低购房者贷款的可贷额度，加大购房者的的风险;未来，这套房源再次出售时，如按照差额进行计税，会加大差额并增加相应的税费。

六：房屋价格未标清

关于房屋价格的风险，这也是容易出纠纷的地方。当前很多房东都是说“到手价”，应该原本房东支付的税费转到下家承担。哪些房子是可以免税费的房东可能自己也搞不清。比如房东承诺是“满5唯一”住房，但审核下来不是唯一的，那就要收所得税，对下家而言可能要多一笔费用，如果不能协商就会引起纠纷。

想要买房的人都希望能用最少的钱买最好的房。但是房价的年年上涨却让很多人的买房计划有所改变，其中选择总价低的loft房源成为了诸多青年的置业“新宠”。那么该种房型有哪些优劣势呢？

Loft的劣势

1、loft的土地性质属于商业用地，一般年限在40年或者50年。

2、一般loft户型的设计都会比普通住宅差一些，，另外因为公摊面积大，得房率较低。

3、一般loft首付比例在50%以上，并且不能使用公积金贷款，并且商业贷款利率也高于公积金贷款。

4、一般情况下，loft不会有天然气管道或者煤气管道。因此要设置厨房的话，只能使用罐装煤气或者电磁炉。

5、loft的水电费、税费都是按照商业用地的要求来缴的，比较高。

loft有它独有的优势也有它本身的劣势。但是，就目前的上海市场来说，loft还是比较受欢迎的。它有不好之处，当然也有优势的地方，下面就来说说loft的优势。

Loft的优势

1、面积

如果是要在上海买loft，那么它的面积基本控制在40平左右，挑高基本在4.5米的样子。因为分上下两层，你实际拥有的面积就增加了一倍。置业青年买个40平左右的loft，相当于买个80平的普通住宅。显而易见，在面积上很占优势。

2、总价低

loft有上下两层，但是总价是按照一层的面积来算。上海的loft大部分的总价都控制在100万以内，也有超过100万的，但是都比较少。就loft来说，超过100万性价比就不那么高了。因为loft总价低，首付的比例，和贷款的利息对于你买个总价高的普通住宅来说也相对低了。

3、不限购 不限贷

Loft的土地性质属于商业用地，因此既不限贷也不限购。如果你是上海本地人，你可以买来投资。如果你是外地人，想在上海发展，可以买来过渡一下。等以后有了经济基础，再置换新房，然后将loft转手卖出去。

4、位置好升值空间大

Loft的土地性质是商业用地，一般商业用地会选在人口比较密集，人流量比较大的地段，地理位置完全无可挑剔。随着商业的繁华，升值空间特别大。你也可以选择出租，loft的租金一般是以日算，回报率还是蛮不错的。

5、设计空间大

上海的loft挑高基本在4.5米左右，一般是2层的格局。因此装修时设计的空间性很大，没有那么大的限制。上层和下层的功能可以分开来。如果有老人，可以老人住一层，年轻人住第二层。还可以将上层设置成静区：卧室、住房等；下层设置成动区：厨房、客厅等。

很长时间以来，房价是“乱花渐欲迷人眼”，而老百姓则是“为伊消得人憔悴”。这让很多购房人看不懂、猜不透。究竟是现在就买，还是再等一等？业内专家认为，做一个聪明的购房人必须掌握四个黄金原则。

衡量房子性价比

衡量住宅性价比是否最优化，也就是看与同档价格住宅相比其居住及附加价值是否最高。我们购买上海二手房，买下的并不仅仅是一套房子，还有附属在房子上的生活环境，包括区域配套、社区环境、物业服务等。区域配套包括有餐饮、休闲、金融、医疗、教育、交通等多方面，这些直接决定生活的便利度。社区环境主要包括：绿化环境、人文环境、社区安静度和安全封闭性等。

明确生活居住需求

该不该买房，要首先抛开房价涨跌的心理预期。对于购房者来说，最关键是认清自己现有的住所能否满足个人与家庭的生活居住需求。从家庭成员状况、日常起居、工作、学习、家庭休闲、家庭社交等家居生活的基本层面来确定住房需求，以此为依据来考察现有的住宅在地理位置、交通状况、房屋面积、户型格局、房屋质量、物业服务、周边配套等几个主要指标上能否满足。如果现有住房在3个以上的指标上不能满足需求了，那么就需要考虑购置一套能符合需求的房子了。

确定价格承受范围

由于上海二手房房价已经处于高位水平，为了不背上过于沉重的贷款压力，在了解到满足生活需求的住宅选择标准后，需要对家庭的财力进行评估，确定出一个可承受的价格范围。

判断价格底线，可以用贷款最高额度与最高年限，来算出每月还款额，只要月还款额占家庭月收入比的三分之一以下即可。判断价格浮动空间，可以根据住宅指标家庭生活的影响程度分清各项需求指标的主次关系，明确哪些是必须满足的刚性需求，再确定哪些是可以舍弃的柔性需求。

这样一来，就可以在有限的财力之下，得到既符合置业期望、又具有充分选择空间的购房价格定位。

不为明天的升值买单

房子的出售方总是对房子所在的区域发展规划进行夸大性的描述，手中拿着升值潜力这张牌，试图让买家感受到：他买到的不仅是一套房子，更是一枚在不断长大的金元宝。在这种诱惑下，买方在价格谈判时要坚持自己的购房原则和价格底线。

对于自住型购房者来说，房子买来是为了解决当期的居住，应该更看重的是房子当期所具有的价值，而不要过多地考虑房子的未来升值潜力，不要用今天的钱为明天的升值买单。

要是想在上海二手房价格谈判中“有理有据”、不陷于被动，购房者应该关注当前房产的价格行情，尤其是对想要购买的住宅区域和小区的价格有一个全面的了解。

房子的选择有多种多样，什么小户型、轨交房、精装房、大平层、公寓、独栋别墅、loft等等。而因为上海限购，所以商住两用房的项目增加，也有更多人选择此类房源。那么到底商住两用房有些啥优缺点呢？

商住两用房的优势

• 小户型较多，以40-80平米为主，总价低；

• 人防和消防等建设标准较高；

• 对于限购的城市来说，商住用房不限购；

• 有loft户型，如买30平方米相当于买60平方米。

商住两用房的缺陷

• 首付高，贷款利率高

• 购买商住两用房首付大于等于45%；

• 贷款期限小于等于10年；

• 贷款利率不得低于同期同档次利率的1.1倍；

• 住房公积金仅可提取、不可用于贷款。

生活成本相对较高

物业管理费为商业标准，高于普通住宅，一般大于3元/平方米/月；

为商业用水和商业用电（水：商业用水6.21元/吨，民用水4元/吨；电：商业用电1.25元/度，民用电0.48元/度）

PS：出于商用安全考虑，不少商住用房项目全部或部分禁用燃气

土地使用权期限较短

普通住宅：使用期限，居住用地70年；期满后自动续期。

商住用房：使用期限，综合用地50年，期满后依法律规定办理。

购买商住两用房的注意要点

明确未来使用费的缴纳依据，购房者应在选购时问清水、电、暖等是否采取商用价格，一些开发商会采取相应补救措施，有些费用可按民用价格缴纳。

所选项目是否有配建，非住宅项目一般不会被强制配套幼儿园、学校，医疗机构以及相应的养老服务等。

首选，商、住分区，商用区和居住区为不同楼座、相对独立，甚至连小区配套、公用设施都各自独立，避免了混用。

其次，商、住分层，商用房分配到低层，居住曾和商用房之上，分层管理将商住和自住的空间分割（注意：选购这种房产时尽量选出入楼通道独立，电梯分开。小区配套和公用设施共享程度低的项目）

最后，要回避商、住混杂。

想要在上海这样的大都市立足，房子是必备（很多人这样认为）；而对于租房，买房更会让人有归属感。但是“限购”令一出，让很多人被阻拦在外。之后，不限购房源又成了“救命”稻草，那购买此类房产，我们需要注意什么呢？

懂得，不限购房源主要类型与概念

商住楼：指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。所以此处的住宅并不是指传统的70年产权住宅，而是从使用功能的角度上来说的，意思是可以用来住宿。

酒店式公寓：是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“自用”和“投资”两大功效，但其本质仍然是公寓。购买者拥有单元产权，既可以自住、出租，也可以转售，因为用地主要是商业、工业或办公类，所以产权年限一般为40年或50年。

Loft：字面意义是仓库、阁楼的意思，具有上下双层的复式结构，通常是指面积较小的复式酒店式公寓，层高在3.6-5.2米左右，产权年限一般为40年或50年。

Soho：全拼是“Small Office，Home Office”，是一个在家办公的概念。其用地性质一般是办公或商业性质，产权年限一般为40年或50年。

必知，买卖不限购房源的税费

首先是新房部分，目前在购买上海酒店式公寓等不限购房源主要是缴纳两个税种——印花税与契税。其中印花税=交易总价* 0.05%税率；契税=总房款*3%。

再是二手转让部分，原则上卖方与买方两个角色都需要缴纳税费，以1套目前转让价为200万、购入价为150万的的酒店式公寓为例，那么：

原则上卖方需要缴纳的税费=（200-150）÷（1+5%）×5.65%+200×0.05%+（200-150）×30%+（200-150）×20%=27.79万；

买方部分需要缴纳的税费=200×0.05%+（200-150）×3%=6.1万。

但是因为卖方最后只收取到手价格，因此卖方的税费其实最后也是买方承担的，因此该套200万成交价的税费综合下来是33.89万，占到总房款的约17%。

晓得，不限购房源与住宅的区别及优劣势

首先是产权上面的区别，普通住宅是70年产权，酒店式公寓等不限购房源一般是40年与50年。

第二个是落户政策的区别，购买住宅后还是有机会落户的，但是如果希望通过购买酒店式公寓等不限购房源进行落户的，没有可能性。

第三个是贷款上的区别，酒店式公寓等不限购房源不能申请公积金贷款，只能纯商贷，且贷款年限只能是10年，利率是1.1倍；而普通住宅可以公积金贷款也可以商贷，贷款年限最长可贷30年。

第四个是首付限制的区别，不限购房源要求首付最低5成，而住宅首套房的话首付可以低至3成。

第五个就是水电与物业费的收取标准，70年产权住宅是按照民用住宅标准来收取费用，而酒店式公寓等不限购房源因为其本身是商业或办公性质，因此按照商业标准来收取，费用往往要比住宅要贵一些。

第六个是大家买房非常关心的教育划片问题，这里要告诉大家的是，在上海酒店式公寓等不限购房源是不存在有学区划片这一说法的。

我以前认为的买房就是交钱给房，其实远没有那么简单的。交钱给房这只是其中的两个部分而且。具体买房是需要经历一下几个阶段的。

一、确定买房目的

为了自住买房可优先选择交通便利的郊区房，价格不算贵，上下班也能保证出行。

为了投资买房，则应该重点关注周边配套。成熟的商业配套让房子更易出租。

二、买新房还是二手房

新房的优点是首付较少，房子全新；缺点是位置较远，配套待完善。

二手房的优点是配套完善、可做到拎包入住；缺点是房子老旧，价格高昂，贷款额度较低，首付比例高。

三、准备资金

1、首付

首套房一般要准备20%-25%首付，一线城市可能需要30%，二套房普遍30%。

2、税费

新房的税费含契税、房屋维修基金、前期物业管理费、房产登记费、面积补差（多退少补）、印花税。

二手房一般需要承当中介佣金、契税（需区分城市和首套、二套房）、个税（非满五唯一住房）

3、装修支出

装修费用由业主自行确定，所以要事先把这部分资金考虑在买房总额度内。

四、选楼盘

购房者应优先选择大品牌开发商的楼盘，这类开发商对资源的运用更为合理，各种配套也更为完善。

五、配套设施

配套设施十分重要，比较理想的小区至少应满足：3公里以内有完善的日产生活所需设施。比如菜市场、中型超市、公交站、地铁站点等。

六、确定房屋面积

房屋的面积要参考人口数量和税费支出。人口比例一般来说分为三种类型，单身公寓，婚房和三口之家。买房契税是主要的支出项，非北上广深城市90平米以下契税为1%，90以上为1.5%，二套房均为3%。北上广深则规定90平米以下1%，90-144平米为1.5%，超过144平米为3%，二套房均为3%。

七、选户型和楼层

中低层适合有小孩的家庭，孩子活泼好动，住在这些楼层不觉得封闭压抑；低层适合老年人居住，出行方便；普通人则不必太过纠结楼层，可根据自己喜好任意选择。至于所谓的“扬灰层”，并未有官方说法证实。

户型方正不缺角、动静分明、明厨明卫和南北通透的户型是好户型。选择你最关注的几点，满足了就可以买了。

八、核实五证二书

五证是房子合法的标志，没有五证的房子无法上市交易，无法取得产权证。二书是开发商的承诺，新房通常保修两年。

九、签合同

签合同要注意以下几点：

1、是否规范的制式合同，

2、补充协议是否有不利于购房者的内容，

3、“不可抗力”的认定是否合理

4、确定违约责任。

十、收房

收房要查验两书：《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》。收房发现的各种问题要在房屋验收单上面详细写明。另外，各种费用要在此时缴纳了，比如契税、房屋维修基金等。

在《购买上海经适房要小心！产权并非百分百》一文中，讲述了一个关于买卖经适房纠纷的案例。那么问题来了，经济适用房是否可以出售？可以买卖的年限是几年？自2009年底在徐汇、闵行开展试点工作以来，经济适用房（共有产权保障住房）申请已经历了7个年头，不少想购买，或者手中持有经适房的人可能都有这样的疑问，今天小编就来给你们普及一下经适房那些事。

经济适用房可以买卖吗？

据了解，目前，在售的已购经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经在松江新凯家园住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。对于如何计算“住满5年”的时间问题，专家指出：这是已购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。两个证件可由购房家庭提供任一个来确定经济适用房的居住时间。

已经住满5年的经济适用房

对于已经住满5年的上海经济适用房买卖，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。

例如：一套面积为50平方米，原购房价格为7000元/平方米的经济适用房，若按现市场10000元/平方米进行出售，则需按7000×50×10%计算，补交35000元的综合地价款。

出售提醒：按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。购买此类经济适用房不需要符合购买上海二手经适房的特殊条件，任何购买人群都能购买。

尚未住满5年的经济适用房

尚未住满5年的经济适用房对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的，出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭如符合条件可再购买经济适用住房。

例如：同样一套面积为50平方米，原购房价格为7000元/平方米的经济适用房，在未住满5年的情况下，只能以7000元/平方米或低于7000元/平方米的价格进行出售。并且，购买此套房屋的购房者必须符合经济适用房的购买条件方可购买此套房屋。

出售提醒：以原价将三林士韵家园二手房出售给有购买资格的人后，原购房人仍符合经济适用住房购房条件的，持区县国土房管局出具《按不高于经济适用住房购买单价出售经济适用住房证明》，到相关机构办理经济适用住房资格审核手续，还可再次购买他处的经济适用住房。

以上两种情况的出售人都需凭契税完税凭证、房屋所有权证、原住房买卖合同、住房转让合同、户口及身份证、结婚证等相关证件到其经济适用房所在区域房管局办理相关手续。

人有年龄之说，房子也有房龄之事！买房除了要关注房子价格、房源好坏外，房子的“年龄”也是需要关注的。特别是购买二手房的人，房龄是一定要着重关注的，毕竟房子的年龄大小还有房贷有关呢！那房子的房龄该如何辨别呢？

一：观察房屋内外结构 

买二手房，看房的时候要注意房龄问题，特别是最新粉饰过的墙面，很有可能是为了出售二翻新。

看房的时候注意观察厨房、卫生间，因为厨卫的装修关系到众多管道，不容易更换，一般能从装修风格、材质判断出房屋的装修年代，从而大致推算出房屋年龄。还有就是地板的装修也不容易更换，地板的成色及款式，都能看出房屋的装修年代。

二：多方打听收集信息

一是通过中介打听，中介门店一般都在小区周围，对房屋的真实年龄比较了解；

二是通过小区物业或邻居打听，多方询问获得答案。

在购买二手房时，最好合同中注明房龄。如果卖房者有意隐瞒房屋真实房龄，严重损害购房者的利益，则购房者有权根据《合同法》的规定变更或者解除购房合同，并可要求赔偿损失。

三：到产权登记部门查询

买二手房，辨别房龄最好的办法就是去房屋产权登记部门查档，一般是住建委所在地或者不动产登记中心，那里能查到最准确的房龄。

但是这个对于买家来说比较困难，需要由卖家带上产权证、身份证等相关证件去查询，费时费力，很多卖家都不愿意配合，尤其是在没拿到定金之前。

就算房龄是影响贷款的，买家需要查询也要等到签过合同进入贷款阶段才行。也就是说，如果卖家不主动配合，那么买家只有在完成了二手房交易手续后才能到房管局查询。

四：查看产权证

产权证的办理时间大致能推算出房龄。首次出卖的二手房可通过下面这个方法推算，如果是商品房，可由产权办理时间向前推一两年时间。

如果是公房则时间更长，最少前推两三年时间。而如果是多次转让的房子可以看房产证上房屋的建成年代，有些房屋的房产证上会显示建成年代。有的房产证上会有测绘页，上面会有房屋建成年代的记载，可以做房龄参考。

从上述所说的看，一、二两条属于比较“业余”的，主要从“感官”方面着手。而三、四两点就是“专业”级别的了，但是难度也是有点大的。所以大家就结合着来看吧！

远在天津的一声惊天巨响牵动着无数国人的心。而我们在为生命的逝去感到悲伤和惋惜的同时，我们也该为自己想想，有些房屋的品质可能一时半会儿看不出，但一旦爆发却是“致命的”。今天，小编就为大家介绍五大购房黑色地段。

地段1：离学校太远

每次送小孩上学都要开三四十分钟车子，都相当于坐个小长途大巴了，估计家长不嫌远，孩子都嫌远了，每天光送孩子上下学，也是个累人的活呢！而且校车的安全系数也未必有大家想象中那么高，所以平时多关注一下福山外国语小学学校房，还是很有必要的。

地段2：加油站附近

加油站旁边最好不要住。现在汽车多了，加油站也多了，也许有人会为了图方便而选个离加油站近的位置，但油里面含有大量的有害物体，比如铅等等，对健康危害极大；另外加油站旁边的车辆停泊和启动噪音非常大。再来个未雨绸缪的，万一哪天加油站发生爆炸，甚至会危及到旁边居民的人身安全。

地段3：工厂、高压电塔、信号塔附近

电视塔的发射功率很强，有些发射功率小一些还可以。联通、电信有好多电塔，它的电磁波会造成人的免疫机能下降，引起白血病，精神分裂症，严重的还会引起各种癌症。离电塔多少米还好呢，300米以外的房子一般来说要好一些。

有的工厂附近也有辐射，此外还会有各种污染和噪音，住在这附近就“永无安宁之日”了，外还加辐射缠身。

地段4：特殊用处附近

特殊用处，是指这房子曾经被当成一般人比较忌讳的行业所使用，如监狱、墓地、屠宰场、化粪池等等，因为这些用途或多或少都会让屋子里残留一些不好的气场，最好能避免入住。如果购买房屋的时候没打听仔细，后悔药可是没得卖呀！

中国人相对而言还是比较传统的，风水这种东西，虽然没有科学依据，但也是许多人的习惯和根深蒂固的思想，毕竟房子嘛，住起来还是要自己舒心。

地段5：地势过于低遂，地势危险处

俗话虽然常说遇水则发，但如果房子每逢下大雨就淹水，想发也发不起来，典型的例子像沿海地区，只要台风一来或者雨势稍大，必定会造成严重的灾情，大水甚至会淹到二楼以上，搞得这些地区房价惨跌，哪里还能发呢，因此在地势大过低沉或太靠近容易淹水的河岸边的房子不宜居住。

这类房子包括非常陡峭的山壁旁边，悬崖峭壁之上，太靠近水边或海边，沼泽沙洲等，这些都叫危险地形，房子盖在这样的地形之上，时时刻刻都会有生命的危险，这些强调风景秀丽的高级国际豪宅社区，就是喜欢盖在上述的危险地形上，切勿贪图四周优雅的环境，却忽略了自身的安全。