一、购房资格

其实，买房的第一步不是选房，而是先看你有没有买房的资格。随着房产行业的发展和迭代，很多城市买房都受到一定的政策调控。因此，买房也增加了不少条件，比如户口、社保、套数等等。

二、经济能力的测算

买新房是一件高兴的事情，也是件大事，关系到个人及家庭数年甚至数十年的生活。因此，买房前的资金准备非常重要。

从下定了决心到买着了满意的住房，可不是一件容易的过程。普通老百姓可能要穷其一生的积蓄，而且可能一生中的许多年都要为还银行贷款奋斗。

买房前的资金准备中“房价”是重要组成部分，但需明确的是，买房所涉及的费用不仅为房价，如果买房前只注重房价而忽略其他问题，往往会造成整个购房预算的超支，甚至达到买得起而住不起的尴尬境地。

三、选择有资质的开发商

购房者一定要选择有资质的开发商，因为只有有资质的开发商才能有品质保障。另外，在买房前，一定要检查楼盘是否有“五证二书”，只有五证齐全的房子才意味着开发商开建造的房子是合法的。

一般来说，“五证”是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、商品房销售（预售）许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证。“二书”是指住宅质量保证书、住宅使用说明书。

四、对楼盘价格及买房区域作好心理准备

在购房前，你需对楼盘价格做好两方面的心理准备。首先是能承受的房屋总价是多少？根据该总价，你可以换算出你有能力购买的房屋的均价和面积，并产生相应的组合方式，其次，再根据房价及交通需求，也可以大概规划好自己的选房区域。

五、选择户型

户型的好坏关系到日后居住的舒适度，因此户型的选择是非常重要的。户型面积及格局极大的影响着购房者住进去之后的舒适度，合适的面积、合理的户型设计会留给购房者一个好的居住体验。

另外，购房者在看房的时候要了解房屋自身的条件，包括楼层、户型、朝向、采光、楼间距等等因素，来判断其是否符合自身需求。

六、交首付款签定合同

交完首付后，首付款的收据和小票也是切记保存好，后期按揭和换票据时需要，丢了就非常麻烦了。

签合同时要注意的是身份证信息和房源信息，和最终价格是否无误，其他规范性的内容是省内统一的。如果当天要去公证和做按揭的，合同内容确定好必要的信息，其他内容可以一眼扫过，节约时间。

七、收房验房

收到入住通知书后，确定交房日，带好材料（包括：身份证、商品房购房合同等）去签收自己购买的房屋。交房时应仔细验收，如果缺乏经验，最好是请工程方面的专业人士帮助收房。

八、办理产权证

待你搬进新房后，并不代表着你从此之后就能过上舒适的生活了，因为你还需要督促开发商尽快办理房产转让手续，这样你才能获得合法的产权。购房者需到房地产管理部门办理过户登记，缴纳契税、过户费，然后办理不动产权证，缴纳各项费用，这样一来，购房就完成了。

买房的时候，总会遇到一些选择，除了户型选择，地域选择，小区选择之外，还有一种选择，那就是楼层选择。

买的楼层高了上下楼不方面，买的楼层低了潮气重、噪音大。那么怎么选楼层才比较科学呢，在楼层选择的过程中我们都要考虑哪些问题？

指日常出入、起居生活是否方便，这一点跟家庭人口年龄构成及健康状况联系在一起，如果家里有老人小孩，适合住较低楼层。其实从这一点就发现，不同的人选楼层的标准就已经有很大的差别的，实际选房的过程中，实在没有必要盲目跟风选择卖得贵的楼层。

简单打个比方，家里有人容易出现眩晕，也就不适合住在高层。居住眩晕是指居住高层楼房发生眩晕、恐高症心理及引起心血管疾病等问题的程度。

楼层越高越安静吗？住在一楼离马路的直线距离近，所以听到的噪声也越大吗？其实，楼也并不能避免噪音的打扰，声音通常以短的路线传播，向上的并不比向其他方向的弱，有时高层同样可以听见汽车的嘈杂声。

从物理学上说，声波是以短的路线传播的，而且是以立体传播的，向上的并不比向两边的弱，高层楼接收到的声波要比同一幢楼低层来得强。

此外声波的路线跟树林和建筑物的多少还有关系，这些因素在选择住宅时也是不容忽视的。真正在一楼听到的车辆噪声，还不如在8－14层听得真切。

想要采光通风较好的楼层，首先得考虑朝向问题。良好的朝向，能够保证大量的阳光直射房间，改善室内环境，如温度、卫生状况等，对居住者身心健康十分有利。

其次，主要考虑该住宅是否占据楼栋的两个朝向，如板楼的南与北，东与西；塔楼的东与南、南与西等。

一般来说较高楼层的采光通风肯定能更好，对于塔楼而言，有可能低楼层的采光通风会受到一定程度影响，而板楼所受到的影响就能少一些。

高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。高层住宅由于有电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积较多层的要多，因而实际得房率要低一些。

许多购房者不愿选择顶楼和底层，是因为顶楼夏天很热、底层容易遭受蚊虫攻击、湿气较重，但顶楼和底层价格相对实惠。

选顶层重要的是要考虑开发商是否做隔热处理；选底层要仔细检查防潮设计和措施；其次要看管道是否畅通，因为各种管道尤其下水道，万一堵塞就很遭殃；再次注意采光问题，底层在众楼环抱之中，采光通风易受限制。

大多数人看房子，比较在乎地段，户型等因素，在选择楼层和户型的时候，就比较纠结。这看似是一个简单选择问题，其实对以后的生活影响还是挺大的。平常能够看到的房子，一般是一梯两户或者两梯四户的比较多，还有一些三梯六户、三梯八户的房子，除了要考虑房子本身的朝向户型以外，还要考虑“梯户比”这个数值，以及公摊面积会给居住带来什么影响。

下面就选购几梯几户的房子才算好这个问题，带大家一起来好好算一算。

梯户比的定义

梯户比，顾名思义，就是指电梯数量和每层住户之间的比例，如果说一个楼层有两部电梯，四户家庭，那么梯户比就是2:4，在新实施的《住宅设计规范》中明确指出，总层数在12层以上的住宅，每栋楼的电梯数量不能少于两部。

一般来说，高梯户比是一梯一户、一梯两户、两梯两户等，主要是别墅、洋房、小高层；一般梯户比是两梯四户、两梯六户、三梯八户，主要是高层住宅；高梯户比是三梯十户、四梯12户等，主要是商住房。

由此可见，电梯在极大程度上便利日常的出行，不得不说梯户比还是买房时要关注的重要数据。

电梯配都涉及哪些问题

梯户比也涉及到公摊面积、得房率以及运营成本等其他方面的问题，比如说如果梯户比高的话，那么公摊面积就会高，得房率就会降低，房屋的性价比也会随之下降，除此之外，还会涉及到电梯运营的成本，以及后期的维修费用。所以一般开发商不会主动到咱家电梯的数量和电梯配比，就像买房者会关注公摊面积是多少，实际面积是多少，却不会关注安装了几部电梯。

在一些比较高端的住宅小区内，开发商会比较重视电梯的数量和电梯给业主带来的居住出行舒适度，会场见到两梯两户和两梯四户的情况。在一般的楼盘小区中，两梯四户是比较常见的情况，这样的楼层设计会把最好的资源、景观给到边套，不可避免的中间套户型就成了设计的牺牲品，南北不通透，甚至会出现中间户的卫生间，或者厨房窗口，对着天井外廊，采光通风上面也会表现比较差，因此价格上也会比两边的边套便宜。

各种户型的优缺点

一梯两户的户型，最大的优点就是，户型设计比较好，房子南北通透，明厨明卫，公摊面积也比较小，而且出行也比较方便，私密性更好，唯一的不足之处就是其中的一户客厅或者厨房会受到楼梯的影响。

两梯三户的户型的优点相对于两梯四户来说，公摊面积会小一些的，房率也会高一些，出形状也比较方便，不足之处就是中间户会对着电梯，私密性上表现差一些。

两梯四户的优点是户型方正，性价比较高，电梯也不会觉得不够用，由于有天井和走廊，所以公摊面积会比较大，而且中间户会受到天气的影响，户型的差别也是比较大的。

还有三梯四户、三梯八户这样的户型，这样的户型基本上不存在所谓的优点，普遍存在人多电梯少的现象，三梯四户会公摊面积超大，而三梯八户则会出行不方便，等电梯显得很困难。

关于一梯两户的房子，到底是选择东边好还是西边好？

首先来说说东边。大家都知道，太阳都是从东边升起的，不过也就早上那么一会儿，所以太阳光不会照得那么强烈，哪怕是在夏季也不用担心被烈日晒得太热的情况，相对来说会凉快很多。而且这边的通风也比较好，也正是如此，有时就会显得比较阴冷，不适合患有风湿的人和老人居住。不过东方有“紫气东来”之意，所以很多人为了有个好寓意，就会比较喜欢东边。

然后再来说西边的房子。西边相对于东边来说，通风效果要差一点，相对的就是采光效果要比东边好上很多。无论是春夏秋冬，一年四季的采光都很不错，也正是如此，冬天会比较舒服，夏天就比较惨了，太阳的毒辣会使屋子的温度变高很多。

总的而言，房子不管是在西边还是在东边都有各自的优点和缺点，而我们在选择购买房子的时候，可以根据个人的喜好以及家里人的实际情况来进行选择。如果你喜欢阳光充足的房子，那你可以考虑一下西边的房子，如果你觉得东边好，那就看看东边的房子。

综上所述，结合现实的情况，7-11层的住宅大部分是一梯两户，所以这也是最受欢迎的电梯房，公摊面积只比无电梯的多层住宅高一点，设计得好的话，一般在10%左右的公摊面积多一点，而且这种户型一般都会南北通透，采光好，人流也不大，是购房者的首选。

当然，每种户型和电梯配比都有自己的特点，在选房购房的时候要综合考虑，更要结合自身的经济实力，才能选到自己心仪的房子。

在一线城市买房，动辄需要几百万，对于大部分买家来说并不容易。因此，买房当然也要学会省钱，那么具体有哪些方面可以省钱呢？接下来小编带大家来一看：

1、选择公积金贷款

如果购房者在贷款买房的时候正好自己的公积金也是处于正常缴纳的状态，那么大家就可以选择公积金贷款，因为公积金贷款的利率是要低于商业贷款的，所以如果购房者选择了公积金贷款，那么购房者肯定是可以省去不少的贷款利息。

2、选择精装修的房子

精装房的房屋都是由开发商那边统一装修好，所以在购房者购买了精装修的房屋之后，只要开发商交房了，那么自己就可以直接入住，这样的话就能够为购房者省去不少装修的费用，但是现在很多人在买了精装房之后发现房屋和当时开发商所宣传的不一致，所以购房者在买精装房的时候还要注重开发商的口碑，尽量选择品牌开发商。

3、选择赠送面积的楼盘

开发商为了吸引购房者来买自己的房屋，一般都会推出一些优惠活动，比如有些开发商在出售房屋的时候就会推买房送面积的活动，除去常见的送飘窗露台之外，更有项目推出直接赠送10平米小书房的情况。虽然开发商赠送面积给自己是很好的事情，但是购房者自己在购买之前也要问清楚这些面积的由来，看是否会将赠送面积写入合同以及产权证书里面

4、淘项目尾房

购房者在买房的时候如果想要省钱，那么还可以考虑去购买尾房，因为现在很多开发商在出售尾房的时候都会给低于集中销售期的价格，如果购房者能赶上合适的户型，以较低的价格获得同等品质的房子，那么自己肯定是赚了。

5、选择现房或准现房

如果购房者在买房的时候是购买的首套房，那么购房者还可以选择去购买选房或者是准现房，因为现房购买了之后是可以很快入住的，这样也就是变相省了房租，并且也能够为购房者减少生活支出成本。

如果购房者选择了高层住房每日的生活几乎离不开电梯，但选高层电梯房并不是一件简单的事情，很多问题都应该深思熟虑。那么我们在选购电梯房时需注意哪些事宜？

既然选择了电梯房就应该首先注意电梯的数量和质量。数量方面，电梯的数量应与该楼栋的入住户数相关，即与梯户比、层数有关。根据规定，住宅层数在12层以上，18层以下，电梯不应少于两台，其中必须有一台兼具消防电梯功能；纯住宅功能层楼在19层以上，33层以下，电梯不应少于3台，其中有一台兼具消防电梯功能。

电梯房的楼层一般都比较高，所以对于高层的用户来说，供水情况，水压情况以及是否为高层用户配备临时水箱都是需要考虑的。保证高层用户不会因为水压不够而用不到水，影响正常生活。对于电梯本身来说，高层用户还要考虑到电梯运行所需要的电力资源以及应急发电机和应急电源的配备是否完善，以防一旦停电，高层用户行动受限的风险。

物业不仅对小区后期环境的维护与服务有重要影响，对于电梯房中的风险防范也起着重要作用。对于选择低层的用户来说，需要物业管理到位，配备监控和值班室，以防偷盗情况发生。对于选择高层的用户来说，最重要的是应该考虑到火灾或者地震等自然灾害发生时用户能够及时安全的逃生，对物业的安全通道的维护也有了更高的要求。

电梯房的价格一般是楼层越高，价格越高，但是买房也不能只看价格，还要看户型本身是否合适。户型的通风、朝向等都与日后的每一天息息相关。性价比的高低是所有因素综合的结果，价格高的不一定好，适合自己的才是最好的。一般来说，十层的房子性价比是比较高的，价格合适，房屋外部条件也合理，值得考虑。

学校房、学位房是否一脑门子问号，虽然只有一字之差，但完全不一样，下面给大家科普一下。

问题一：什么是学校房？什么是学位房？

答：

1、学校是由教育部门根据每年片区入学生源划分出来的一个范围。在这个范围里学生可以通过享受义务教育免试就近入学，这种范围里的物业房产叫做学校房。

学校房是房地产市场的衍生品，指的是具有稀缺性学校区域的房产。

2、学位房指的是孩子在小学及小学升初中时为了得到该地段相对应学校的学位而在该学校所规划的学校房内购买房产，以使得孩子得到该学校的学位。

问题二：学校房与学位房的差别在哪里？

答：

1、规定不同：

学位房一般就是和指定学校有联建关系或者合作关系，然后买这个房子带一个上学的指标；

而学校房，教育部门规定，义务教育阶段学生都是免试就近注册登记入学，按照学生的户籍所在地，由教育部门统筹安排就近入学。

2、范围不同：

学位房不一定在学校的范围内；

但是学校房一定就是在学校的范围内。

3、政策不同：

学位房应至少提前三年购房，部分学位有年限限制。子女入读指定的学校，无需参加入学考试，电脑派位等程序；

学校房，很多学校规定孩子落户学校房三年后才能入学，否则要交赞助费，学校房是由政府划分，不同年份会有调整。

4、保障不同：

学位房，一般情况下你买了这个房子，就会有上学的学位；

学校房只是房产位置属于学校辐射范围内，可以享受就近上学，但学校不一定有学位。

问题三：购买学校房应注意些什么？

答：

1、确定楼盘所配套的学校 登录楼盘所在区教育局网站，查询学校配套信息。

2、了解当地入学政策 优质教育资源有限，招生政策不同，购房前应到区教育局查询清楚招生政策。

3、确认原户主户口是否牵走，如果没牵走，会影响小孩落户问题。

问题四：购买学位房应注意些什么？

答：

1、买了学位房不一定能得到该校的学位，还要看查明所购买的房子是否学位已经被占用，如果被占用，那么即使你购得了房子却依然没有不能得到这个学校的学位。

2、有些学位有年限限制。

2020年上海招生政策发生了很大的改变，公民同招、民办摇号等这些变化让家长们几家欢喜几家愁，无论怎样，小孩上学还是家庭大事，各位家长们要提前搞清楚这些问题哟！

免责声明：本编内容来源于各大网站汇总而成，具体情况请咨询当地招生办

买房的时候，我们会听到销售介绍时提到楼间距，那么楼间距到底多少才妥当呢？

根据建设部制定的标准，房子室内空间的高度应不低于2．40米，各楼栋之间的距离不小于楼房高度乘以0．70的系数，如果小于这个距离，就会影响室内的采光、通风和居民之间的生活等。按照国家有关住房楼间距的规定，以冬至日照时间不低于1小时（房子最底层窗户）为标准。楼间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度／tan（a），其中a是指各地冬至日正午时的太阳高度角。

如果楼间距太小，将带来不好影响，比如：

1、影响房屋采光

如果每楼栋之间的楼间距过短，楼盘之间的密度就很大了，太阳能够照射到的面积就越小，造成的后果除了光线比较暗，大白天也要开灯之外，还会让房间内温度较低，且比较潮湿，这一点非常直观的体现在了低楼层的住户，如果买到了楼间距很短的房屋，可能就会过上暗无天日的生活了。

2、影响通风

另外，楼间距不足会影响房屋的通风，每一栋楼就像是自己家的墙面一样，墙与墙之间距离太近，干扰了正常的通风，有时候会让南北通透的效果大打折扣，一个良好的居住环境，不仅仅要保障的光照，还要具有良好的通风性能。如果楼间距过近的话，前楼往往会对后楼的正常通风造成遮挡，使后楼业主的通风受到影响。

3、会有安全问题

我们都知道，两栋楼之间的距离也是小区的人行过道，人来人往，现在很多小区车位比不足，业主停车会挤占行车道，过道太窄容易造销售通堵塞，在发生紧急事故的时候疏散人群消防车辆进入等都会造成很多不便利。楼间距不足就会使得小区内的过道设计的偏窄，小区内的内部行车拥堵问题不容忽视，尤其是现在很多小区车位比不足，业主停车会挤占行车道，如果发生什么意外，消防车辆进出都费劲。

4、容易泄露隐私

一旦两栋楼之间的距离过短，那么隔壁栋楼的住户就能直接看到自己家里面的状况，如果自己的一举一动都会被邻居观察到，生活在这样的环境中毫无隐私可言，同时距离太近的话噪音也会很明显，两楼之间穿行的行人、车辆的声音会清晰地传进屋内，更甚者居住者的生活噪音也会传到这边来，孩子的哭声、电视声等等。

5、噪音影响

一般噪音会影响底层的住户，小区内的人行道过道一般都是设置在楼栋之间的，晚间小孩散户或行车行人都会带来一定的噪音，关窗户倒是能解决一部分问题，但又要牺牲通风效果。对于一些设置地上停车位的小区，一定要加倍重视楼间距问题。

很多人买房，除了自住，还会考虑房子的升值价值，那么如何判断自家的房子值多少钱呢？

买房地段很重要，商业区附近、公司附近、商家多的地方，人流量大，对房子的需求量也大，附近要是地铁换乘站，就又是加分项。同时附近的规划也很重要，在郊区，像一些有购物中心、学校、交通枢纽规划的位置，房价也会上个档次。

社区配套，除了小区绿化环境、车位等设施，还包括便民商店、菜市场、大型超市、医院、银行、学校等民众经常光顾的基本生活配套。这些都是衡量社区成熟度、决定居住质量的重要标准之一。

很多人买房子比较看重楼层、户型是有一定根据的，楼层高度、房屋朝向决定房子通风采光

好坏，直接影响居住舒适度，一般楼层中层、朝南、户型方正的房子售价也会更高些，而一层、顶层、户型不规则，采光通风不太好，住着自然不舒服，买家也会以此为借口跟卖家砍价。关于楼层和价格的关系，可以参考下面，房价从左到右降低：

塔楼：中间层（6－15层）>高层（15层以上）>底层（5层以下）。

板楼：中间层（2－4层）>1层>（5－6层）

新房要看开发商的五证等手续是否齐全，二手房要看是指是否有正规的产权证。一些小产权房，没有正规房产证，价格比正常二手房低一些，但是这类房子没有合法产权，购房人的权益自然就得不到保障，不要因为贪图低房价忽视了风险。

房龄越小的房子，越容易申请到贷款，房龄大不容易申贷，不过很多学区房就另做考虑了。这里强调的是房龄会房子变现的流动性，你买房如果很在意转手率的话，就要注意这个问题。

在房产交易中，主要是二手房，会根据上面几点评估出一个价格，另外无论是买方还是卖方，最好去实地了解一下周边同小区同户型的房价是多少，谈价格的时候自己心里有个底。

这里面学问大了，聊一篇幅都不够。想想第一批90后也30岁了，各种关于“30而立”的电视剧遍地开花。30岁除了努力赚钱，我们还要“实际”对自己好点，买套房吧，底气也足......

买的第一套房，如何选？

细化需求，才能选到适合自己的房子。谁的钱也不是大风刮来的，虽然年轻，但在买房上我们一样输不起，注意事项如下：

很多朋友都说独自在大城市打拼，赚钱不容易，所以如果是自住刚需，买第一套房子，不必在面积上较劲，但一定得功能齐全，保证满足基本生活所需，可以选择面积小点，但卧室、厨房、客厅齐全的房屋。

精装新房是单身青年比较好的选择，可以即买即入住，省去不少时间。一旦住个四五年，人生规划发生了变化，或者换房，或离开这个城市，可以将这套房直接出租、出售，省心。

离单位近，能帮你省出很多时间，把时间都用在工作上，升职加薪，不香吗？

年轻拼事业的人们，购房时一定要考虑房子距离工作地点的远近和方便到达程度，记得把时间用在“刀刃”上。

商住两用房大多以高层、小面积为主，层高也高，很受年轻人欢迎。但大多一般40-50年产权，40年产权属于商业性质，年限到期需要补交土地出让金，具体是多少呢？还未知。而且商住增值慢，远不如住宅增值快。

年轻一代，由于工作忙应酬多，会有早出晚归的情况，甚至加班的情况。因此，在购买房屋时，小区的安全程度和小区物业管理公司水平也非常重要。

其次，小区物业好了，你住10年，它还很新，你还能拿得出手给下一家，从增值方面考虑，优质物业一样不能忽略。