哪种朝向最好？

一般来说，住宅朝向最好的是正南，其次分别是东南、东、西南、北、西，南偏15°一南偏东30°范围内都是适宜的房屋朝向，容易收到冬暖夏凉的效果，而上海最佳朝向是南至南偏东15度。

这套来自日月光伯爵天地的大平层4房，客厅和2间卧室朝南，1间卧室朝北，可以清晰的看到，采光非常好。

不同房屋朝向的特点

No.1 房屋朝南

朝南的房屋便于保持阳光充足和空气流通。冬季阳光能照射至房屋室内深处，让室内明亮温暖；夏季朝南的房屋便于避开阳光直射，减少了受到强烈阳光的“洗礼”。此外，房屋可以保持良好的通风，有利于室内的清新和干燥。

No.2 房屋朝东南

因房屋朝向跟地域、地形、风向、周边道路走向等都有关系。除了正南，基于风向、通风因素的考虑，住宅建筑设计有南偏东15度、30度都还不错，有些东南朝向的房屋居住舒适度甚至比正南朝向的还要好。

No.3 房屋朝西南

采光比较好，比起朝西的房屋，只有少许西晒困扰。基于风向、通风因素的考虑，正南偏西15度、偏西30度都不错。

No.4 房屋朝东

古语有云：“紫气东来”，东方象征着光明与希望，自然有祥瑞之感。阳光光照时间早，房屋朝东居住者能迎接早晨第一缕阳光，呼吸流通的新鲜空气。

晨光能带给人朝气蓬勃的心境，非常适合早睡早起的人。除此之外，房屋朝东无西晒之忧，夏天凉爽。

No.5 房屋朝北

该朝向无疑采光最差，冬季阴冷。但是若房屋带阳台，就可以将冬季里几乎所有的风挡在屋外，虽然无法让衣物、被褥经过阳光的照射，但要把衣服晾干还是没有问题的。

此外，朝北的房屋是夏日里最凉爽的，这样的房屋对于那些在炎炎夏日里不能吹电扇或者用空调的人们来说实在可以算得上是天堂了。

另外，对很多囊中羞涩，工作又是早9晚5的购房者来说，除了周末和节假日，很难享受房屋的采光，那么选择南向房屋，不如选择价格更便宜的朝北房子。

No.6 房屋朝东北

采光不太好，冬季有些阴冷，但夏季会比较凉爽。同朝北向的房屋一样，是那些在火热的夏季里不能吹电扇或者用空调的人们的福音。

No.7 房屋朝西

采光时间比较短，夏季午后室内会出现暴晒的情况。但是如果房屋有阳台，射入室内的阳光会减少60%～70%，就不必过于担心夏季的暴晒问题。

西朝向所带来的好处是可以晾晒衣物、被褥，傍晚欣赏美丽的夕阳以及冬天那温暖而宝贵的阳光，会让你的生活变得非常惬意。

No.8 房屋朝西北

此朝向，有一个最大的弊端，就是北方冬季里呼啸而来的西北风正对着吹，感觉确实酸爽。但跟朝西的房屋一样，如果有可调节的封闭阳台，既可以抵抗冬季的大风，又可以享受些许阳光。

不同房间朝向如何取舍

客厅

就房屋内部空间来说，客厅、卧室朝向最重要。客厅的朝向以南向为最佳方向，客厅朝南，冬天可以晒进太阳，在夏天又是凉风习习。如果是朝东、朝西的客厅，特别是低楼层的话，一定要对相邻建筑的间距加以关注。

卧室

其次是卧室的朝向。卧室以南向为佳，但最好不要靠外墙，因为在夏天，南向卧室虽有凉风，但射入的阳光也较北向房间多，若是西向外墙，那么房间就会经历一整天的照射，室内温度就会很高。卧室最好不要选朝西卧室。

厨房和卫生间

最后是厨房和卫生间的朝向。卫生间一般较潮湿，易滋生病菌，因此要保持采光、通风，最好避免选择西向的卫生间。

厨房的油烟产生量大，形成时间短，靠自然通风难将其在短时间内排出，所以一般会用抽油烟机或是排气扇向外排气，厨房最好不要选择北向。

几乎所有的购房者都认为，只要拿到了房产证，那么买房大业也就完成了！其实不然，购房者在拿到房产证之后，还有许多“麻烦事”要尽快解决，否则就会给自己许多麻烦。在此，小编要说的是，请注意！拿到房产证后，你尽快解决以下这5件“麻烦事”了吗？

1. 及时更正信息

“人非圣贤，孰能无过”。只要经过人工处理的事情，哪怕你再专业，也难免会出现些许纰漏，在办理房产证时也是如此！如果工作人员因为手误而导致房产证上的信息出现了错误，你又没有发现，那么以后在处置房子时可就会出现大麻烦了。就比如房子实际面积为105平方米，但工作人员却在房产证上写了100平方米，那么一旦你的房子面临拆迁，你可就会少拿5平方米的拆迁补偿，按照1平方米2万元来算，你可就要少拿10万元拆迁补偿了！

2. 做好抵押登记

面对不断上涨的高房价，现在全款买房越来越难了，反而越来越多的购房者都纷纷选择了贷款买房。要想从银行获得贷款，购房者就必须把新购得的房子抵押给银行，银行这样做也是为了督促购房者尽快还清房贷。因此，在拿到房产证后，购房者就需要去房产局对房子进行抵押登记，在获得房产局的证明以后，我们才能去银行办理抵押贷款。

3. 放好购房凭据

拿到房产证以后，购房凭据并非就毫无用处了，其实，在以后进行房产评估或者转售房屋时，我们还是用到购房凭据的，就比如契税发票、购房发票、购房合同，如果这些资料丢失了，那么补办起来可是很麻烦的，更会影响我们再次买卖房屋。所以，大家在买房时，就算拿到了房产证，那也要放好购房凭据，否则以后可就会有麻烦了！

4. 做好房贷预算

房产证到手并不意味着买房大业结束了，因为购房者还有许多房贷要还，只有还清了房贷，买房大业才算圆满结束！所以，在拿到房产证以后，购房者要做的事情就是做好房贷预算，就比如在失业的情况下，拿什么还房贷，只有考虑到各种风险后，我们才能按时还清房贷。

5. 办好房产退税

取得房产证后需要退税的。在购房商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入购房合同，并在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴纳款书”。等所购住房成为现房，并办妥房地产权利证明后的6个月内，应前往税务部门办理退税手续。

虽说拿到房产证是一件值得高兴的事情，但是在高兴之余，购房者还需要尽快解决以上这5件“麻烦事”，否则你以后可就会有更多的麻烦！

二手房对于大城市来说非常受一些人的喜欢，比如好的学位，好的配套设施，好的地段，除了一些交易流程上防止上当受骗外，还有就是各项费用的问题，

没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。只有房产证能证明房屋归属，如果买没房产证的房子，要承担很大风险，权利也没有保障。

情况2：未经其他产权人同意出售房产 

如果房子有多个共有产权人，买房一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的，买卖无效。即使完成了过户，之后产权人追究起来，你也只能退房。

过户时，必须要所有共有产权人到场签字，有人来不了，要对方提供经过公证的授权委托书，尽可能降低毁约风险。

情况3：被有关部门查封的房产 

买被查封的房子有可能无法交易，甚至你支付的房屋首付款会打水漂。房子被查封的原因很复杂，有恶意的也有无意的。

原因可能是房价大涨，卖家与第三方合谋伪造债权债务关系，让法院查封房产，使交易被迫中止；也可能是卖家出卖的房屋登记上属于卖家，但根据规定和家人共有，共有人提起诉讼，查封了房产。

原因很多，买家常常防不胜防。如果涉及诉讼房屋被保全，查封周期会很长，房屋被查封期间无法过户。

情况4：未解除抵押的房产 

现在房价高昂，不少卖家的房子都是贷款买的。未还清银行贷款的房子叫抵押房，根据规定，必须是无抵押状态的房产，才能办理过户。

所以，购买此类房子，买家需要先到银行办解押（所谓的“赎楼”）。如果房子还做了其他担保欠款，买家必须还清担保的钱，才能办理解押。

情况5：产权因为违规搭建被冻结 

如果房屋有违建，按照有关规定，在违建拆除、恢复原样之前，房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押贷款的。

情况6：正在出租的房屋 

我国法律原则之一的“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖不能对抗在先成立的租房买卖。即使房屋产权发生变更，只要租房合同还没到期，租客就有权力住在里面，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。

注意事项一：核实卖方身份 选择可靠中介

核实卖方的身份：如果是个人，看他的身份证；如果选择中介，要选择选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构作为二手房交易双方资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，过户后房与款两清。

必要时可查阅中介机构应具备的“两证”，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书，这是买二手房注意事项的前提。

注意事项二：确认产权

到房管局查验卖方的房产证。查看：

1、产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。

2、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处 。

3、看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件，千万别忽视这些与产权有关的小细节。

注意事项三：核实房屋是否允许买卖

核实房屋是否允许买卖

以下情况的房屋千万不要买：

1、已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋；

2、被人民法院或行政机关依法查封的房屋；

3、属违法或违章建筑的房屋；

此外，如果要购买的房屋是公房，卖房人要提供政府部门对其上市交易的批准书；由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权。

因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售，必须要原单位盖章后 才能出让。

如果房屋存在私自搭建的情况也很麻烦，所以要查看是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房屋的内、外部结构等，只有确认无误才能够进一步签订合同。

注意事项四：关键性承诺应体现在合同中

签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。

合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。

在签定合同过程中，必须注明什么时间卖方将房屋以何种方式交付给买方，如果届时不能按时交房，买家将得到什么样的赔偿，房屋是否仍存在租赁情况等。

注意事项五：留心付款方式和时间

买家在付款时，应尽量采用能在银行留下划转证据的方式进行付款，由此能够增加购买付款凭证。

一般情况下，在约定时，买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按时交房；也可以要求房主搬出移交后再行支付购房款。

注意事项六：小心房款和产权的交接

不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题；可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理公司处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。

注意事项七：保证产权顺利过户

必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程；从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你。

现在房地产市场如此火爆，在这样的情况下，有很多购房者都想购买新房，但无奈的是，新房价格依然居高不下。

因此，很多人已将目标转向二手房市场，毕竟，二手房的价格远远低于新房，尤其是一些老破小的二手房，不仅地段好，而且价格还低得让人觉得简直就是在“捡漏”，但是，有人说老破小不能购买？对此，小编想说，老破小怎么就不能买了？具备这5点升值无限。

一、房屋自身状况很好的老破小

对于老旧的二手房，首先要注意的是房子的年代。上世纪90年代的老房子大多存在户型不合理、容积率高的问题，但价格会比较便宜；2000年以后，房子性价比比较高，舒适度和价格都比较合适，户型和其他硬件设施也适合，而且可以选择。

但是，在购买老破小的二手房时，最重要的就是就是，一般来说，我国普通住宅的产权只有70年，房屋产权年限太过的二手房限制比较大。

二、小区卫生环境很好的老破小

由于历史悠久，也可能是因为物业服务管理差，很多旧二手房小区的卫生环境较差，而且住在里面的业主也是怨声载道的。相反的是，有些小区秩序良好，卫生环境堪比新小区，这样的老破小二手房还是值得购买的。

三、小区配套设施很好的老破小

由于近年来经济条件的限制，老小区停车位不足的问题会发生的比较多，因此，在选择老破小二手房的时候，首先要考察停车位问题。此外，还需要详细了解小区周边的配套设施是否完善，比如学校、医院、超市、公园等。

四、小区治安环境很好的老破小

在实际生活中，有些老破小二手房小区里面的人员复杂，而且最重要的是，治安环境差，这样一来很难保障业主的人身安全和财产安全，让业主整天紧张不安。

五、小区细节方面很好的老破小

在考虑该老破小二手房是否值得购买的时候，一定要考虑到上面这四点，除以上四点外，还应考察小区的具体情况，比如绿化情况如何、是否有人员出入限制、小区内是否有小广告等。如果小区细节做得好，那么就可以考虑了。

大家在买房时一般都是选了再选，挑了在挑，是慎重了在慎重，毕竟买个房不容易，房子价格大家都是比较了解的，不同的楼层房价都是不一样的，复式楼对比商品房，毛坯房的价格要低，大部分手上余钱不多的客户购房时选择复式楼的居多，但复式楼购买时没注意到这些细节，刚买你就后悔了。

复式楼的优缺点有哪些？

优点：

1、设计私密分区明显

一般来说，复式住宅的设计私密分区比较明显。比如，下层供起居用，炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠用，户内设多处墙式户型，增加空间的利用率。这对于选购小户型的购房者来说，是很实惠的。

2、视觉效果高大上

复式楼相对平层来说，是比较新颖的一种户型。而且，整体的视觉效果也是不错的。因为，一般复式楼面积较小，设计时会更加灵活，分割出多样化功能房间，从而视觉效果相对较佳。

缺点：

1、通风进深大、宽窄小，如果朝向不好通风和采光会不太好，因此，大家在购买公寓的时候一定要实地查看方位。

2、楼梯间占空间

一般来说，复式的楼梯间可能会占掉10－15平方，当然平层设计不好的也存在过道占空间的问题，相对来说复式浪费的更多一些。而且会有些人觉得上下楼梯不方便，尤其老人和小孩。

3、隔音和安全性打折扣

对于隔音效果和安全性主要是大面积复式公寓应当考虑的问题。由于分割空间可能并不是混凝土，而是木隔板，隔音、防火功能差，安全性较差。这个要具体根据项目来说，目前大型开发商在户型设计与施工用材上面已做改进。

买复式楼要注意什么？

1、了解房子的高度，通常来说高度一般要5米，如果高度低于5米的话，我们还需要将它分成上下楼，那平均层的高度都不足2米5，这样就会比一般的平层还更低，就容易让人产生压迫感，尤其是面积大的复式结构户型。另外室内应尽量减少或避免狭长的走道。这种走道既不利于家具的摆放，又造成面积的浪费，对购房者来说，更是资金的浪费。

2、在这种房型当中，除了大厅的高度比较高以外，那其他屋子的空间就不会太大，因此通风性也会较差。我们在挑选时可以注意看下楼上的位置是否有窗户，采光如何、痛风性好不好。并且尽量选择南北通透的户型。

3、复式的房子肯定是要安装楼梯的，楼梯在安装的过程中也要注意很多的问题，比如说楼梯旁边的护栏一定要进行安装，有很多朋友为了美观，就不进行旁边护栏的安装，这样的话，如果我们站在一个高处的地方，而且没有任何阻隔的话，心里会有一丝丝恐惧，这样的话容易导致我们发生身体的倾斜造成意外，所以大家最好还是安装护栏比较好。再就是楼梯一定要做好防滑处理，如果做不好，防滑处理的话，也很容易出现危险。

4、复式楼可能会存在一个比较奇怪的情况，就是它的房型一般不是方方正正的类型，而有可能存在着很多边边角角，可能刚开始会觉得这是它这种房子的一个特色，看图形的话可能会觉得还是蛮漂亮的，但是后期使用起来的话会发现非常的不合适，因为那些边角装修起来的话会很麻烦，而且很多面积是得不到充分利用的。

客厅和餐厅之间划分区域的时候，最好在一条线上，这样显得明朗一些，房型最好方正一些，通道不要留太多，否则其他地方可能不够。

厨房如果和餐厅同处一个空间，中间应该留有足够的空间供多人活动操作，面积在6平米左右的厨房最好，另外，厨房也可以设计一个阳台，放置洗衣机而且方便居室取光。

5、卫生间的设计是否方便自己及家人，复式楼在下层会有一个卫生间，而上层的通常是不会设置卫生间的，那么我们就要合理规划卫生间的安装位置，有的人可能会安装在楼梯的附近，因为毕竟我们从楼梯上下来以后，距离厕所比较近，但是因为复式的房子整体面积比较大，为了方便起见的话，其实我们可以在一楼安装两个卫生间，这样的话使用起来也比较的方便。

二手房过户有很多细节需要注意。对购房者来说，经过一系列的看房选房、交费缴费之后，能够顺利的过户成为了一个完美的结局。在实际过户中，房屋的水电煤气等物业情况也会存在一些难以让人接受的问题，为了避免问题发生，购房者应该晓得在二手房过户的时候水电煤气过户需要注意的细节有哪些?

一、用水过户

办理过户需要准备以下材料：

1.房产证(或购房合同)原件。

2.产权人身份证或户口簿。

3.存折或活期储蓄卡，如果开户人不是业主本人，则需提供开户人身份证。

4.如果是他人代办，则需提供代办人身份证。

二、用电过户

办理过户需要准备以下材料(所有材料均要求提供原件及复印件)：

1.向物管处查询自己家的用电编号。

2.房产证(或购房合同)。

3.产权人身份证。

4.存折或活期储蓄卡，如果开户人不是业主本人，则需提供开户人身份证。

5.如果是他人代办，则需提供代办人身份证，以及新户主授权委托书。

为什么要去办理水电过户?

既然办理过户这么麻烦，是否可以不去办理?答案是：可以的，但会因此额外支付更多的费用。

三、二手房水电煤气过户要注意的问题

1.结清水表账单

大多数的房产上下家不需要办理水表过户手续。但在交房时根据买卖合同的约定，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。

2.告知电表状况

相关部门规定，凡发现私自装拆电表箱、私自开启封印、擅自改变计量装置等行为均属违章行为，违者按违章用电处理。因此，在交房时建议买房亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。在实际操作中，现新建商品房的电表户名基本为业主本人或是开发商名字。在办理交房手续时除双方核对电表读数外，还须双方携带本人身份证件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续，并结清该电表的欠费。

3.协助煤气过户

按照煤气公司的规定，上下家必须凭《房屋买卖合同》其中须写明本房价已包含煤气设施费或该煤气设备无偿转让的证明文字，以及上下家的身份证，上家近期的煤气费账单，双方亲自到燃气部门办理过户更名手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门将拒绝办理。

4.协助有线电视过户

有线电视实行一户一卡制，如遇上家拖欠费用的情况，时间一长，有线站会作封端处理。因此在交房时买房可要求卖方提交交房当年的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证。买房凭上述两样资料和新的房地产权证，即可到房屋所在地的区有线电视公司办理过户手续。