最近，被“落户”有关的消息频频刷屏，入户，对于大部分城市来说，即代表着你拥有了直接买房的资格，这对于那些没有购房资格的一人说，这就是一个天大的发消息，很多人看了这样的消息之后，表示很乐观。但是别急，在放开入户限制面前，你还需要保持冷静，至少是对于小部分人来说是这样。

一、首先我们来看落户政策

其实在之前，很多城市就已经有了比较宽松的落户政策了，而在4月8日，国家发展改革委官网发布了《2019年新型城镇化建设重点任务》的通知，继续加大户籍制度改革力度。

入户是为了什么？有两个比较大的影响，就是买房和读书等。对于很多城市来说，都已经有了限购政策，对于外地人来说，想要买房，就有了比较高的门槛，比如上海外地户口，需要缴纳5年社保，如果真的要缴纳社保，或者是完税证明，需要等待的时间比较长。

限购令一出，其实对很多地方的房地产，有着非常大的影响，再加上后面的限售，更是雪上加霜。而随后，很多地方开始出现人才引进政策，放款入户，入户，就意味着，你可以买房了，这是重点，后面的还有读书等方面的优待。

二、落不落户，要看你的情况

1、非农业户口，随便落

既然是城市户口，那就无所谓，在哪儿不是城市人？如果你打算在某一个城市工作、生活，而且你本身就是城市户口的话，那就可以去入户。

2、农业户口，谨慎落户

可以这样告诉你，农业户口迁入城市户口，简单；但是城市户口迁入农业户口，难上加难。可能有消息说，要全面取消农业户口，但至少目前来看，农业户口还是比较有价值的，农业户口可以享受到很多的国家补贴，包括养老、新农合、生育等多个方面。

如果你为了买房，那就要考虑，你目前能够买到的，是什么样的房子。如果预算充足，买一个大户型的，那么农业户口转到城市户口也是可以的，毕竟以后基本上都要在城市生活了。

如果预算不太多，只能买小户型，建议慎重考虑入户，可以先通过缴纳社保的方式，来获得购房资格，比如大部分城市需要1年的社保，那么这1年期间，你也可以多攒些钱，另外保留了农业户口。等到后期预算充足，买了大户型，之后再考虑农业户口转入城市户口也不晚。

以上就是本文的全部内容了。这几年来，楼市一直都在进行调控，不但限购了，还限贷，这对于普通购房者来说也是个坏消息，因为不少人都失了购房资格，所以，相信很多人在放开落户限制面前，需要根据自己的情况来考虑，是否入户，其中最重要的，就是是否为农业户口。

问：我在上海有房产了，居住证还没办，我家小孩能在上海读书吗？

不可以，居住证（临时居住证）是非沪籍子女在沪入学的必要条件。

问：办了居住证，但是积分不够120分，可以在上海参加正常的中高考吗？

可以参加中高考，但是中考时只能报考上海市三校生考试（中专、职校、技校），然后参加三校生高考，进入部分大专院校。

非上海户籍想让孩子上公立学校，居住证、积分单一个都不能少

学前教育：持《上海居住证》且积分达到标准分值人员随迁子女可有条件进入公办幼儿园就读。

义务教育：持《上海居住证》人员随迁子女可进入义务教育阶段学校就读。

高中阶段教育：持《上海居住证》且积分达到标准分值人员随迁子女可在上海考高中。

2018年居住证出新政了！

相较以往的政策，新政规定的办理条件变简单了，但把时间要求更加严格了！

1、不需提供6个月的社保证明。

2、办理居住证需满足办理居住登记满6个月（居住登记有效期一年，逾期须重新办理）。

3、取消临时居住证取消。

新政对已办理居住证和临时居住证的影响

1、已办理的居住证，在有效期内的仍然有效;原上海市居住证有效期满需要签注的，按照新规定办理；

2、上海市临时居住证有效期满后不再续办，持证人可以在有效期内去居住地社区服务中心免费换领上海市居住证，不需要办理居住登记。

非沪子女入学条件

2018年，来沪人员适龄随迁子女需在本市接受义务教育的，适龄儿童须持有效期内《上海市居住证》《上海市临时居住证》或《居住登记凭证》，父母一方须满足以下条件之一：

1、持有效期内《上海市居住证》（签发或签注时间在2018年1月1日前）。

2、持有效期内《上海市居住证》（签发或签注时间在2018年1月1日后），且一年内参加本市职工社会保险满6个月（2017年7月1日至2018年6月30日，不含补缴）或连续3年（从首次登记日起至2018年6月30日）在街镇社区事务受理服务中心办妥灵活就业登记。

3、持有效期内《上海市临时居住证》满3年，且连续3年（从首次登记日起至2018年6月30日）在街镇社区事务受理服务中心办妥灵活就业登记。

随迁子女入学。进城务工人员随迁子女小学毕业学生统筹安排至公办初中就读。初中学校应告知学生及家长完成义务教育后报考高中阶段学校的相关规定和政策。

来沪就读六年级。在外省（自治区、直辖市）就读五年级的本市户籍、非本市户籍（含港澳台）学生，如需在本市就读六年级的，须携带相关证件到户籍（居住）所在地区县教育行政部门办理入学信息登记手续，由区县教育行政部门统筹安排入学。

居住证办理

〡申办条件

离开常住户口所在地，在本市办理居住登记满半年，符合以下条件之一的境内来沪人员，可以依据本办法申领《居住证》。

有合法稳定就业

合法稳定住所

连续就读

申请人应当根据申办条件提供相应的证明材料，并对申办材料的真实性、合法性负责。

〡办理流程

1、申请人本人到居住地社区事务受理服务中心 提交相关申办材料;

2、社区事务受理服务中心收到申办材料后，对材料齐全的，应当出具受理凭证，同时将材料移送公安部门；对材料不齐全的，应当当场一次性告知申请人补齐材料。

3、对符合办理条件的，公安部门应当自受理日起15个工作日内制作《居住证》。

因特殊情况不能按期制作的，制发《居住证》的时间最长不得超过30个工作日。

《居住证》制作完毕后，由社区事务受理服务中心通知申请人领证。

〡办理费用

首次新办免收工本费。

积分单

积分单是你积分达到120分之后，通过单位申请办理积分，申办成功后，到人才服务中心打印积分通知单。

没有达到120分，无法申办积分

没有办理成功，无法打印积分通知单

学校需要的是这个“积分单”

〡嘉定区今年发布了新的积分办法

新规根据幼儿监护人“网上自主评分”与“管理部门线下审核”验证相结合的方式，对符合入学条件的孩子进行双重审核！

采集相关数据，按积分依证、依次入园。

〡根据6方面实施积分办法：

稳定居住情况

稳定就业情况（社会保险缴纳）

幼儿持证情况

积分达标情况

优秀人才

纳税贡献

居住证、120积分对子女教育各阶段的影响

〡学前教育阶段：3-5周岁

⒈居住证积分达到120分：可有条件进入公办幼儿园就读。并且拥有择校权。

⒉持居住证积分未达到120分：但是居住证符合年限要求，可让其随迁子女进入民办幼儿园和极少数公办幼儿园就读。

⒊无居住证或有居住证不符合年限要求：可让其随迁子女进入少部分民办幼儿园、极少数公办幼儿园就读。

⒋持临时居住证并持有灵活就业登记证满3年：与持居住证积分未达到120分同样。

〡义务教育阶段：6-14周岁

⒈居住证积分达到120分：可安排随迁子女进入义务教育阶段公办、民办（优质）学校就读。并且拥有择校权。

⒉持居住证积分未达到120分但符合年限要求：可安排随迁子女进入义务教育阶段公办（极少数）、民办（少部分资源相对较弱）学校就读。

⒊居住证积分未达到120分且不符合年限要求：可安排随迁子女进入义务教育阶段公办（极少数）、民办（极少部分资源相对较弱）学校就读.

⒋无居住证，无法正常入学、或无法取得学籍。

〡高中教育阶段：15-18周岁

⒈居住证积分达到120分：可正常中考进入上海高中。并且拥有择校权.

⒉持居住证积分未达到120分：只可报考上海市中专、职校、技校、国际学校。

⒊无居住证：必须回户籍所在地中考。

〡高等教育阶段

⒈居住证积分达到120分，可按上海考生标准参加高考享受高等政策优势。并且拥有择校权。

⒉持居住证积分未达到120积分，可参加三校生高考进入部分大专、二本（极少专业）院校。

⒊无居住证：必须回户籍所在地高考。

非沪子女积分办理解答

1、大概什么时候需要办理好积分？

答：初二下半年办理为好，最晚初三寒假，一般没有特殊情况是不会让拖到那么晚的。

2、反正孩子还小，等到孩子上学用到积分的时候，再去办可以吧？

答：建议尽快办理，政策3年改动一次，以后只会越来越紧。

有很多孩子上初二的家长跟我们反映，以前积分政策刚出来的时候也是没有去重视，导致现在学历要求严格了，积分达不到，办不出来。

所以先办好积分的家长不会受以后政策的影响。既然让孩子在上海上学，就早点准备起来。

3.积分不达标，孩子能在上海读小学初中吗？

答：

1）居住证积分达到120分：可安排随迁子女进入义务教育阶段公办、民办（优质）学校就读。并且拥有择校权。

2）持居住证积分未达到120分但符合年限要求：可安排随迁子女进入义务教育阶段公办（极少数）、民办（少部分资源相对较弱）学校就读。

3）居住证积分未达到120分且不符合年限要求：可安排随迁子女进入义务教育阶段公办（极少数）、民办（极少部分资源相对较弱）学校就读。

4）无居住证，无法正常入学、或无法取得学籍。

5.如果积分办不下来，孩子就要不能中考了吗？

答：

1）居住证积分达到120分：可正常参加中考，进入上海高中。并且拥有择校权。

2）持居住证积分未达到120分：只可报考上海市中专、职校、技校、国际学校。

3）无居住证：必须回户籍所在地中考。

6.来沪前的工作经历和在上海缴纳缴综合保险的公司要不要填入工作经历？

答：申请人所有的工作经历包括外地工作经历都要如实填写，关于综合保险人才服务中心在办理积分过程中还是会进行核查的，要求属实填写。

7.单位原因漏缴社保，出具证明是否可以计入有效月？

答：无论是办积分、还是居转户，一年中漏缴几个月，漏缴的部分将不计入有效月，补缴和出证明均是不认可的。（但凡涉及到缴纳时间的问题，补缴都是不能计入在内的。）

总结：积分不要以为自己够了就不去办，不办理的话也是等于没有积分。

更不要有侥幸的心理，认为以后不需要积分就可以中考、高考了，门槛只会越来越高，积分也是越来越难。

不要因为考职称难，办积分代价大，就不去考了，因为谁也不知道几年后自己会是什么样，政策会变成什么样。

想要在上海这样的大都市立足，房子是必备（很多人这样认为）；而对于租房，买房更会让人有归属感。但是“限购”令一出，让很多人被阻拦在外。之后，不限购房源又成了“救命”稻草，那购买此类房产，我们需要注意什么呢？

懂得，不限购房源主要类型与概念

商住楼：指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。所以此处的住宅并不是指传统的70年产权住宅，而是从使用功能的角度上来说的，意思是可以用来住宿。

酒店式公寓：是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“自用”和“投资”两大功效，但其本质仍然是公寓。购买者拥有单元产权，既可以自住、出租，也可以转售，因为用地主要是商业、工业或办公类，所以产权年限一般为40年或50年。

Loft：字面意义是仓库、阁楼的意思，具有上下双层的复式结构，通常是指面积较小的复式酒店式公寓，层高在3.6-5.2米左右，产权年限一般为40年或50年。

Soho：全拼是“Small Office，Home Office”，是一个在家办公的概念。其用地性质一般是办公或商业性质，产权年限一般为40年或50年。

必知，买卖不限购房源的税费

首先是新房部分，目前在购买上海酒店式公寓等不限购房源主要是缴纳两个税种——印花税与契税。其中印花税=交易总价* 0.05%税率；契税=总房款*3%。

再是二手转让部分，原则上卖方与买方两个角色都需要缴纳税费，以1套目前转让价为200万、购入价为150万的的酒店式公寓为例，那么：

原则上卖方需要缴纳的税费=（200-150）÷（1+5%）×5.65%+200×0.05%+（200-150）×30%+（200-150）×20%=27.79万；

买方部分需要缴纳的税费=200×0.05%+（200-150）×3%=6.1万。

但是因为卖方最后只收取到手价格，因此卖方的税费其实最后也是买方承担的，因此该套200万成交价的税费综合下来是33.89万，占到总房款的约17%。

晓得，不限购房源与住宅的区别及优劣势

首先是产权上面的区别，普通住宅是70年产权，酒店式公寓等不限购房源一般是40年与50年。

第二个是落户政策的区别，购买住宅后还是有机会落户的，但是如果希望通过购买酒店式公寓等不限购房源进行落户的，没有可能性。

第三个是贷款上的区别，酒店式公寓等不限购房源不能申请公积金贷款，只能纯商贷，且贷款年限只能是10年，利率是1.1倍；而普通住宅可以公积金贷款也可以商贷，贷款年限最长可贷30年。

第四个是首付限制的区别，不限购房源要求首付最低5成，而住宅首套房的话首付可以低至3成。

第五个就是水电与物业费的收取标准，70年产权住宅是按照民用住宅标准来收取费用，而酒店式公寓等不限购房源因为其本身是商业或办公性质，因此按照商业标准来收取，费用往往要比住宅要贵一些。

第六个是大家买房非常关心的教育划片问题，这里要告诉大家的是，在上海酒店式公寓等不限购房源是不存在有学区划片这一说法的。