时至今日，上海新房市场的发展已经十分成熟，市场上充斥着各式各样的全装修新房，上海市基本进入全精装房时代。

对于不同价段的楼盘，全装修标准不一...各个房企全装修标准化也有较大差异...

如何挑选全装修房，可能很多初次购房者并不十分清楚。

从业内专家的角度来看：

辨别全装修房的优劣势，主要从两大方面着手。

首先，看装标系数。

装标系数=对外装修报价÷销售均价×100%

可以直观反映开发企业在房屋装修上成本投入情况。

我们将装标系数分为以下5个等级，等级越高代表装修投入占比越大；

其次，看装标细节

比如是否配置中央空调、新风系统、地暖等全屋系统，厨卫配置是否齐全等等。

卧室，是这个世界上最私密的空间之一，在外辛苦劳动了一天的人们，回到家补充能量的充电站。卧室装修的好坏，不只会直接影响到体能康复和精力塑养的状况，并且还会影响到身体安康。

客厅代表一个家庭的脸面，而书房则代表家庭的气质。”古往今来，几乎所有家庭都会以拥有一个干净整洁、藏书丰富的书房为傲。

01｜卧室、书房装修里不可或缺的三件套:

新风+地暖+中央空调

三大件的使用率和覆盖率最能直观体现出装修标准差异，以北上广深四大一线城市为例，基本都会在卧室和书房安装这种全屋系统，但有的项目出于节省装修成本或价格考量在配置上有所差异。

02｜两面、门、花  学问大

（地面、墙面、门窗、天花）

由于卧室地面的磨损程度较高，常见的材料有以下四种： 实木复合—实木—强化复合—强化，而实木复合地板：是当下比较受欢迎的一类，它美观性高、外表有光泽、防火、防霉、防虫、耐磨、耐热、耐冲击，铺设后会使居室更加协调、完美，且价格比实木地板低，所以得到越来越多消费者的青睐。

墙面多以是乳胶漆、涂料、壁纸和液体壁纸为主，天花板则以普通石膏板吊顶和轻钢龙骨石膏板以及胶合板为主。

卧室、书房门窗中在品牌、材料以及功能性上差异较大，中高端项目会采用品牌定制钢木门以及双层中空LOW-E玻璃（内含百叶）来打造。

03｜上海全装修卧室、书房的配置情况到底如何？

我们精心选出全市15个项目作为样本，按照对外装修报价分类进行横向比较。

三件套基本均无配置；

地面以价格较低的强化地板为主；

天花多是采用涂料或腻子粉粉刷；

门窗以双层中空玻璃或局部双层中空LOW-E玻璃带百叶为主，隔音效果更佳；

部分项目飘窗台面为乳胶漆或人造石。

实景拍摄，版权归上海中原研究院所有

地暖和中央空调基本全覆盖卧室和书房区域；

地面多为实木复合地板；

门窗以双层中空LOW-E玻璃、铝合金以及木质门为主；

墙面、天花材料多为涂料和乳胶漆；

部分项目飘窗台面为乳胶漆或人造石，出现中等档次品牌。

实景拍摄，版权归上海中原研究院所有

基本配置地暖、新风、中央空调三件套；

地面普遍采用实木复合地板，墙面壁纸，天花局部石膏板与乳胶漆；

全屋配置铝合金双层中空窗户，南向窗户内部增加百叶，方便遮阳。

实景拍摄，版权归上海中原研究院所有

卧室、书房地面都是实木复合地板，品牌基本是圣象、安派森；

墙面是墙纸，床头墙面是皮质饰面；

窗户选用隔音效果好的铝合金双层中空窗，另外房间装有紧急报警系统。

实景拍摄，版权归上海中原研究院所有

敲黑板！！！

目前上海全装修报价低于3000元/㎡的中低端产品在卧室书房的装修上以功能实用为主，极少进行装饰，门窗亮点为双层中空玻璃或局部双层中空LOW-E玻璃带百叶为主，并且少量出现中档品牌；

装修报价在3000-4000元/㎡的中高端产品上，开始注重品质，更加追求居住舒适性，品牌以中高端为主，地面普遍采用实木复合地板；全屋配置铝合金双层中空窗户；

而豪华型装修报价在5000元/㎡以上的产品中，实木复合地板为主；配置，品质感、视觉效果追求极致，力求做到区域内标杆，房间装有紧急报警系统；配置铝合金双层中空窗户。

大家的小笔记做好了吗，下次实际情况中会考到的哦~

时至今日，上海新房市场的发展已经十分成熟，市场上充斥着各式各样的全装修新房，上海市基本全面进入全装修房时代。

对于不同价段楼盘，全装修标准也不一，各个房企全装修标准化也不一样……

如何挑选全装修房，可能很多初次购房者并不十分清楚。

从业内专家角度来看，辨别全装修房的优劣，主要从两大方面着手。

首先，看装标系数。

装标系数=对外装修报价÷销售均价×100%

可以直观反映开发企业在房屋装修的成本投入。

我们将装标系数分为以下5个等级，等级越高代表装修投入越大；

准备装修，不懂怎么办？分享一下别家装修步骤和经验，可以参考一下

1、提前测量

选好日子，就可以放炮开工了，但是在开工之前，需要将家里每个角落都测量一下，别嫌麻烦，用本本记好，后期可以跟设计师画好的平面图纸对照，这么做有两个目的：

① 明确装修过程中涉及的面积：主要是贴瓷砖地板、墙面漆、壁纸等。

② 明确墙面尺寸：特别是要摆放家具的墙面尺寸，去选家具的时候要做到心中有数。

2、主体拆改

这是装修时最先开始的项目，包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。一般来说毛坯房很少涉及大量的拆改项目，在户型还算合理的情况下没必要追潮流对自家新家一顿乱折腾。二手房重新装修的话涉及拆改比较多，建议不要随便找零工做，因为这种小工很多都是暴力拆除，指不定哪儿不小心就拆坏东西了，到时候都没地儿哭。

3、水电改造，最重要

水电没有后悔药，一旦做好想要再改就不可能喽。所以在水电开始前一定要确定好开关、灯具、台盆、浴缸、洗衣机等的具体位置。 （这个一般需要跟设计师提前沟通清楚，最好是现场施工的时候提前把各个开关插座的位置画在墙上）

另外水电改造中，橱柜设计师应该上门进行橱柜第一次测量，现场帮你确定好电源、水路的改造方案。

注意：

① 水盆下面的墙上，最好留电源插座，方便装厨宝。

② 空调洞和电源尽量放在床头的这面墙上，避免空调直接对着人吹。

③ 空调洞要提前打，前提是确定装空调的需求。

4、包立管，把难看的管道藏起来

厨房和卫生间比较潮湿，所以包立管最好不用木龙骨，即使在上面刷防腐涂料也不行。用轻钢龙骨或红砖，首推红砖，牢固！

5、贴砖

做完防水、拉毛后就开始贴砖了，除了正常的铺贴外，大家还要注意瓷砖的整体美观。通俗的讲就是你的砖肯定不是刚好都整块的贴在墙上或地面了，多出来的肯定需要切割，这个时候为了美观可以要求师傅对称贴，或者把边角留在隐蔽的位置。

像下图就是从视觉中心的中间往两边开始铺

注意：

① 贴砖前，要买好地漏，要买专用的洗衣机或淋浴用地漏，而且要防臭功能。

② 上面的做法比较费砖，如果你准备这样做的话，买砖的时候就要多买一些。

③ 还有一种贴法是45°角斜贴，这种人工会贵一点，并且更费材料。

6、油木齐上阵

木工：任何木工活，哪怕只是做垭口，一定要遵循：大芯板沉底→饰面板贴面→上油漆这个步骤。做混油的时候，有的工人想偷懒，直接在大芯板上刷油，这是绝对错误的。

不过现在家里装修油漆工已经很少了，施工板材一般都是用生态板或免漆板。并且小北也不建议家里现场喷漆，一是因为手工做的还是不如成品美观，二是耗时太长，延长工期，最后一点，施工现场太乱了，搞得脏乱差。

乳胶漆：刷墙没什么好说的，找平→打磨→滚刷，效果好不好，绝对依靠你家油工的手艺。

注意：

如果墙壁要刷颜色，调色一定要注意，调出的颜色要比色卡浅，千万不能同于色卡或比它深。因为刷墙时至少2遍面漆，有些还要3遍，上墙的颜色会一层比一层深。

7、铺贴壁纸

墙漆刷好后，油工会在需要贴壁纸的地方刷硝基漆，漆隔天就可以干透，然后就可以约师傅贴壁纸了。

之前有遇到网友提问，说家里师傅刷完硝基漆没多久就直接贴壁纸了，这样是不对的，工人图省事，以后可能会出现问题。

注意：

壁纸贴完48小时内不要开窗通风，让它慢慢阴干。如果不打算贴壁纸，这一步可以略过。

8、厨卫吊顶

先安装热水器和浴霸，安装好后，吊顶封边才能更好地半包热水器，也就是更美观地衔接。

注意：

① 最好买铝扣吊顶，即使多年后拆掉不用，卖废铝都值不少钱。反观，pvc扣板好看，但质量、性能都一般般。

② 买扣板，要问全包的价格，不要扣板、边角分着买，另外安装费是要额外计算的。

③ 集成吊顶是HUV金属方板与电器的组合。分扣板模块、取暖模块、照明模块、换气模块。安装简单，布置灵活，维修方便，是卫生间、厨房吊顶的主流。

9、安装橱柜

厨柜是个配合工程，要提前约好烟机、灶具和水槽。最好同一天送来并跟厨柜同时安装。 提前跟厨柜厂说，把裁下灶具和水槽位置的人造石台面一并带过来，N多银子的东西，不能白给了厂家。

10、安装门

说到先装门还是先装地板，怎么说呢，两者各有利弊，小北一般的权衡标准是，谁贵谁后装。或者装二者其一的时候，做好成品保护，让工人作业的时候小心一点就好了。（都是需要订购的，谁先到装谁呗，别浪费工期）

11、安装地板

地板装前一定要做找平，不是说你看着地面还算平整就不用做的。装修一次也许会用几十年，为了木地板的使用寿命也需要做以下的。免得以后走上去脚感不好后悔的。

注意：

① 要求工人不要在屋内切割地板，在走廊里去切，最后把走廊打扫一下就可以了。

② 在装地板前，先将晾衣架、窗帘杆、灯具、洁具、卫浴五金件这些安好。避免磕磕碰碰伤到地板。

12、开荒保洁

建议最好自己进行保洁，去超市买包“五洁粉”，弄几个旧毛巾。用旧毛巾，沾着干的五洁粉，从垭口到门、从瓷砖到踢角，一个屋一个屋的擦，不要偷懒，结果绝对让你骄傲。

13、家具进场

① 家具进场前，应备好如下物品：一次性鞋套(别买质量差的，踩踩就破)、几盒活性炭、梯子、地板保护膜(搬运衣柜、电视柜等最好对地板做个保护)。

② 如果买的是布艺床，注意看看布艺能否全部取下来。如果需要换洗布套的时候，发现不能全部取下来，会是一件非常麻烦的事情。

③家电赶紧送货，手头紧或不着急的等等再说也行。