签购房合同别闭着眼睛，这6处地方万万要看准，都是“陷阱”

买房别乱买，购买者在买房时要考虑很多东西，例如，要挑选楼层，户型，小区等引起的要签一系列的购房合同，非常的繁琐。也正是因为这样，购房者在签合同时，销售人员指哪里就签哪里，只是寥寥草草的看了一下。

但是购房合同真的不能乱签，要好好的看，因为你一旦签了自己的名字，意味着你是清楚并且明白合同里的信息的，是要负责任的，若是后期交房时出了什么问题，那就非常麻烦了。所以要注意一下几点：

第一点，注意房屋建筑面积。需要看清建筑面积，房屋内部建筑面积，以及公共部分面积。不要到了交房时才发现套内面积严重不足，合同却签了名，这是巨大损失。尤其要注意电梯房。当然，当面积差与绝对值比超过3%，购房者有权退房。

第二点，看清开发商具体信息。一定要看清楚，你是和谁签的合同。甚至可以上网查开发企业的信誉和企业资格证书号等。

第三点，注意交房日期。现在买现房是比较好的，但如果你买的是期房的话，一定要注意，避免迟交房。

第四点，注意付款期限。无论何种付款方式，都要与开发商确定支付的首期金额以及支付时间，因为购房者受贷款利率，银行货币机制的控制，会存在推迟放贷款的可能出现，所以购房者要确定好时间，避免付款期限的限制。

第五点，违约处理的方法。这点是维护自身利益的方式，保护着购房者的利益。如果开发商不能按期交现房子或者房子质量不过关，存在相关矛盾，购房者可以维护自己的利益让自己得到合理的赔偿。

第六点，定金与订金。定金是不能够退的，如违约可要求双倍赔偿。而订金是可以退的。购房者要分析好两者的区别。

以上就是需要注意的几点，大家可以了解了解。

时至今日，上海新房市场的发展已经十分成熟，市场上充斥着各式各样的全装修新房，上海市基本全面进入全装修房时代。

对于不同价段楼盘，全装修标准也不一，各个房企全装修标准化也不一样……

如何挑选全装修房，可能很多初次购房者并不十分清楚。

从业内专家角度来看，辨别全装修房的优劣，主要从两大方面着手。

首先，看装标系数。

装标系数=对外装修报价÷销售均价×100%

可以直观反映开发企业在房屋装修的成本投入。

我们将装标系数分为以下5个等级，等级越高代表装修投入越大；

时至今日，上海新房市场的发展已经十分成熟，市场上充斥着各式各样的全装修新房，上海市基本全面进入全装修房时代。

对于不同价段楼盘，全装修标准也不一，各个房企全装修标准化也不一样……

如何挑选全装修房，可能很多初次购房者并不十分清楚。

从业内专家角度来看，辨别全装修房的优劣，主要从两大方面着手。

首先，看装标系数。

装标系数=对外装修报价÷销售均价×100%

可以直观反映开发企业在房屋装修的成本投入。

其次，看装标细节，比如是否配置中央空调、新风系统、地暖等全屋系统，厨卫配置是否齐全等等。

今天为大家带来上海全装修新房探秘——玄关篇。

玄关的重要组成部分——入户门&玄关柜

入户门材质大体可以分为钢质门、钢木复合门、铝合金门、不锈钢门、铜质门等。

市面上一般选用钢质门与钢木复合门居多，其余材质因成本过高不常选用。

相比于钢质门，钢木复合门可根据用户要求选用不同颜色、木材、线条和图案等。

与室内装修融为一体，规避了钢制门冰冷、不协调的缺点，受到开发企业热捧。

门锁方面可分为智能门锁与普通门锁两大类。

开发企业为拔高项目品质，大多数会配置智能门锁。

开锁方式包含指纹、密码、钥匙、手机蓝牙、NFC、人脸识别等多种方式。

主流开锁方式以指纹+密码+钥匙为主。

玄关柜主要由吊柜、鞋柜、物品放置区组成。

细节方面层出不穷，例如钥匙挂钩、USB充电口、一键断电开关、鞋柜排气孔、换鞋凳等等。

越注重细节的项目，玄关柜打造越人性化。

上海全装修房玄关配置情况如何？

我们将选取的15个样本项目，按照对外装修报价分类横向对比。

1、  装修报价2000元/㎡以下：

2、  装修报价2000-3000元/㎡：

此档普遍以钢质门及智能门锁为主，门锁品牌选择众多。

玄关柜仍未普遍配置，但细节设计较上一档有所增加，例如一键式断电开关、USB充电口。

3、  装修报价3000-4000元/㎡：

此档在入户门品质上有较大提升，普遍采用钢木复合门，且增加局部饰面，品质感突出。

门锁以耶鲁、松下等主流品牌指纹锁为主。

玄关柜普及度略有提高，世XX图、阳光XXX公馆2项目均有配置。

4、  装修报价5000元/㎡以上：

此档入户门升级为防火防盗门，配置耶鲁、西门子等主流及更高档品牌智能门锁。
全部配置玄关柜，部分项目升级为旋转式收纳柜，产品力突出。

在入户门方面，目前上海在售项目普遍以钢木复合门为主，装修成本越高，入户门饰面越高档。

门锁普遍能以耶鲁等主流品牌的智能门锁为主，项目间差异并不明显。

在玄关柜方面，对外装修报价在3000元/㎡以下的项目，普遍不配置玄关柜，唯独高装标项目能够得到普及。

虽然玄关是全装修房中的一小部分，但也是产品打造的细节体现。

了解了玄关部位的装修情况，大家便可在自己心仪的项目中对比挑选啦~

PS：图片均为实景拍摄，图片中字体均为公司版权字体

两房分析：

通常来说，两房的设计，居住起来舒适感会增加许多，还可以最大限度地保障良好的通风和采光，不便之处在于，两房对于年轻人自住来说，只能作为过渡性住宅使用，后期家庭组建之后，使用起来会带来诸多不便。

三房分析：

三房缩减了各部分功能区的面积，使用起来略显束缚，而且在房间私密性和采光通风问题上，会作出小幅的牺牲。然而三房超高的空间利用率以及多设计出的一间房间的存在给了业主很大的选择空间，比如家中来客留宿的问题，比如二胎的问题，都可以轻松解决，在经济能力有限的条件下，基本可以实现一步到位的置业需求。

两房三房怎么选？

计算房屋生活成本

主要是装修成本，换房成本。

如果购房者明知自己未来肯定要换成三房，但是目前资金有限，并且还想享受两房的舒适的话，那么请认真计算一下换房的成本。主要包括购房成本，装修成本。如此简单一算 ，绝对是直接买三房要划算的多。如果能够承担这笔资金，那么两房三房请任意选择。

计算家庭常住人口数量

如果是老年人居住使用，那么两房是绰绰有余的。如果是未婚人士使用的话，那么至少一两年内来说，两房使用起来是没有多大问题的，如果近期成家的打算，并且如果打算要小孩的话，随着父母或者是保姆等照顾小孩等情况的发生或者是二胎计划的提上日程，两房虽然使用空间很大，但是空间数量明显处于劣势，此时三房的优势便凸显出来。而且随着期房的大量存在，至少要提前一到两年开始购置三房户型。

两房户型是否能够自由改造为三房

如果购买的户型设计的空间比较合理，赠送面积很大的话，前期两房使用方便，居住舒适，后期随着人口的增加，改造装修成三房也不会有太大影响。这样的户型堪称完美。对于纠结于两房三房的客户来说，该问题也就随之解决了。

开发商交房时，业主验房非常重要！重要！重要！

• 收房流程

• 明确收房时间：一般开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，注意不要逾期；有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。

• 核查相关文件：核查开发商出示的《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，如果开发商不能提供上述相关文件，购房人有权拒绝收房，由此产生的延期交房的责任由开发商承担。

• 先验房后收房：购房者一定要先验房（包括验收交房必须的文件），确认无误后再签署收房文件。一定要坚持“检验合格再签字收房”的原则。

• 交钱：缴交各项相关费用，签署《入住交接单》。

验房最好请专家，验收步骤不能少

二、验房步骤

1、材料，安防系统

审核家具建材品牌材料

交房资料是否齐全(三书一证一表一图)

查看户型图

对讲机可视功能正常，按键开锁功能正常

安防：手动抱警功能测试正常

2、入户门、门框扇

门表面平整、无污染、无破损、划痕、漆面光滑、门框打胶顺直不开裂

门锁安装牢固无歪斜、开关正常，关闭后门扇不松动

门扇密封性能、门品类、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置等项

门吸安装牢固，功能正常；猫眼是否已安装

3、电气设备

配电箱、采暖、开关、插座、照明

4、门窗工程

铝合金表面无污染，无明显划伤；启闭操作正常，推拉门移动顺畅平稳

门窗四角无渗漏水迹，门窗外泄水孔无堵塞

门窗密封胶粘结牢固、完整、顺直

户内门门锁安装牢固、开关正常，关闭后门扇不晃动

门吸安装牢固，功能正常

门套表面光滑平整，线条顺直，接缝严密

无裂缝、扭曲和损坏

木饰面与墙面之间是否打胶

5、墙面工程

目测观察涂料无色差、表面顺平、无污染、无破损、无开裂、批刮腻子均匀不粗糙等墙裙、护墙板。

裱糊接缝平整、顺直、收口、色差、污染、粘贴等项

6、地面工程

检查瓷砖空鼓、水平度、平整度、色差、瑕疵、划伤、裂缝、缺棱掉角、砖缝饱满

木地板表面平直整洁、接缝处理、收口、损伤、划痕、色差等

铺设牢固不松动软塌、行走时无异响、蹬地无明显起灰

查看踢脚线表面是否无污染、无破损;整体平直，与墙面、地板衔接处接缝宽度一致

阴阳转角处方正、对缝严密

与墙地面之间是否打胶

7、顶棚

表面平整度、接缝情况、收口、无开裂、固定情况、灯槽安装等项

石膏线表面无污染、无破损;整体平直，与墙面、地板衔接处接缝宽度一致;阴阳转角处方正、对缝严密

8、厨房

推拉门、墙地砖铺贴、吊顶、橱柜、台面、地漏、厨电

9、卫生间

墙地砖铺贴、平开门、浴霸、排风扇、吊顶、台面、开关插座、龙头花洒、窗户、坐便、淋浴、浴缸、地漏

10、渗漏水检查

洗菜盆存水弯及接口处是否漏水;表面完整，无污染，无破损

洗面盆水流左热右冷，切换正常;排水正常无渗漏;溢水口通畅;表面光洁，无污染，无破损

11、预留空洞

排烟道、排风道、空调孔、强排孔设置是否合理；预留空洞与排水管、雨水管有无冲突等

12、给排水工程

管道固定、管件接口、渗水、防锈处理

给水配件、热水管保温

中水管道与设备、池(箱)、水表、阀门的安装及标识等项

阻火栓、下水、泛水坡度、存水弯，水封深度，管道与墙面、地面交接处理措施

13、起居室

查看收纳柜表面光滑平整，无破损，无污染，无翘曲

柜内隔板平整牢固

柜门与柜体缝隙对称一致，执手对齐

紧急呼叫按钮与直控中心联动测试正常

复位钥匙正常

14、甲醛检测、噪音检测

室内空气中的氮、甲醛、苯、总挥发性有机物、氢等污染物浓度应符合国家室内空气质量标准

检测室内噪音，住宅区噪音白天不应超过50DB

15、新风系统

安装牢固、风口进气阀开闭正常

出现问题不要慌，协商解决能最好，保留证据是正道，相关部门可投诉。

维修承诺问题：首先与开发商确定如果验房时发现了问题，开发商承诺在多长时间内进行修缮和业主与开发商需要签订哪些维修单之类的单据。

装修质量问题：主要体现在装修质量和所用材料、品牌与开发商承诺不符的问题上。发现上述问题时应该将问题详细记录在装修整改表中(由开发商提供)上报给开发商指定的装修队或工程部，并限期整改。

水路、电路、天然气问题：如果发现水、电路问题要详细在验楼单上予以注明。由于上述问题造成业主不能收楼的，要在验楼单上详细注明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

户型问题：验房时发现所验商品房和合同签订的要购买的商品房不一致，其结构与原设计图相同户型与购房合同中的户型图不符的现象虽不多见，但是一旦发现此问题可以根据《商品房销售管理办法》的规定要求退房。

新房先交首付后再签合同的。因为这个首付是要经过房管局的，交了钱房管局那边才会把合同打印过来的。购房者在交首付之前一定要核实开发商的五证是否齐全，因为五证不全的话，购房者无法顺利取得房产证。

由于购房合同太过专业，导致许多购房者都无法理解，所以，购房者一定要逐条审查购房合同，一旦遇到有疑问的地方一定要立马提出来，以免后期吃大亏。

新房买卖的程序有哪些?

1、买受人与开发商或其代理商、包销商签订《认购书》并缴纳定金;

2、买受人与开发商或其代理商、包销商签定 《房屋买卖合同》并缴纳首期房款，买受人以按揭方式交纳房款的，与按揭银行签订《楼宇按揭合同》，并按银行的要求与保险公司签订《房屋保险合同》;

3、《商品房买卖合同》在房管局登记备案，买受人与按揭银行的抵押关系同时备案，买受人按照合同约定支付房款或按揭款;

4、买受人收楼、开始缴纳物业管理费及其他公共分摊费用;

5、开发商办理《房地产证》，以按揭方式支付房款的同时办理房屋抵押登记;

6、开发商向买受人或按揭银行交付《房地产证》、并向银交付《他项权证》;

7、还清按揭款的买受人凭银行开具的证明到房管局办理注销房屋抵押登一记手续。

除以上程序外，有些开发商为了提前占领市场，还会在签订(认购书》之前设置一个签订《优惠认购意向书》或(诚意金协议》的程序，提前与潜在客户建立合同关系。在优惠认购阶段，开发商因尚未取得《预售许可证》，不能进行正式的销售或推广，只能在有限的范围内以收取诚意金、预订房屋的方式与部分潜在客户建立优先认购的合同关系。但是，这种合同关系所确认的是优先认购权，并不是商品房买卖合同关系。

从有购房打算开始，对于很多购房者都有一个困惑：到底是买新房还是二手房？新房与二手房之间到底有些什么区别？谁更胜一筹？现在来帮大家分析一下新房和二手房除了房价之外，还有哪些不同。

一手房交易涉及的对象有开发商、购房者、银行、房管局。

二手房交易涉及的对象有业主、购房者、中介、银行、评估机构、房管局。

第一，房屋交易经手的人或者程序越简单，办事效率也就越快，中间经过的风险，需要准备的防范措施也就越少。从这方面看，购买新房是优于二手房交易的。

第二，新房大多为期房，期房存在的问题在于，先付首付款，再还贷款，然后等到交房的时候才能知道房子到底怎样。这就可能会面临维权、烂尾等风险，现实中的例子也少。二手房在房屋问题上的优势优于新房，因为购房者可以明确看到房屋的问题，有很大的挑选空间，购房的盲目性降低。

随着城市的扩张，市中心的房源越来越稀缺，更多的购房者开始集中在城市边缘地区，这些地区相对于城市中心来说，购房成本是降低了，但是后期的生活居住成本却大大增加，或者说是短期内，生活成本增加。因为新房周边大多开发缓慢，配套不完善，交通便捷度也欠缺，无形中增加了生活的难度。

对于二手房来说，多年的发展，让房源周边的生活区已经形成，生活氛围基本完善，生活成本也就回归正常。同时，因为二手房购买的较早，所处的地段位置与如今的新房相比，也要优越许多。

新房办理贷款时，银行会评估贷款人的收入流水水平，但是二手房贷款的时候，银行还要评估房屋的房龄。

如果二手房的房龄太长，银行会考虑到房屋的风险问题，不发放贷款或者是少放贷款，这就意味着二手房购买者的首付款成本增加或者是购房遇挫。而新房，只要银行流水、收入、征信等没有太大的问题，基本可以贷款20年或者更长。

税费，相信购房者都比较熟悉了。作为购房之外的额外支出，虽然大家都对该笔费的支出感到不解和心疼，但是又不得不交。所以现在我们来重点关注一下新房和二手房的税费缴纳差异。

新房交易税费主要包括契税、公共维修基金等，二手房在新房税费的基础之上，还要土地增值税、个人所得税等。这其中，还涉及到二手房是否满二年，是否唯一，只有满二且唯一，有些税费才可以免缴。

但是从目前的市场行情来看，要出售二手房的人，手中何止一套房。所以，整体算下来，二手房交易的税费是要高于新房的。

楼层和楼间距放在一起观察才能更直观的观察房屋的采光情况。一般塔楼的楼间距标准是楼高：楼间距=1：1.2，板楼的楼间距标准则为楼高：楼间距=1:1.7，比值越小，楼间距越大，采光就会较好，如果楼间距连基本标准都达不到会造成中低层住户无法保证足够光照时长，影响生活质量。

在楼间距相同的情况下，楼层越高采光越好，被遮挡的部分越少，一天的日照时间越长。但是楼层过高也不好，因为夏天阳光照射严重，高层住户室内温度会比中低层室内温度高，需要的空调制冷费用相对也会更高一些。

外物遮挡也是影响采光的重要因素。小区内部除了楼栋之外，还会有其他规划设施，如果不慎遮挡了某些房间的采光面，也会造成阳光无法顺利照射进房屋。如果房屋位于小区外围楼栋，还应该观察小区外部是否有过高的建筑物遮挡住光线。

依照采光优劣来分，人们选购房屋应该按照南向、东南向、东向、西南向、北向、西向的顺序买房。对于现在的高层塔楼住宅来说，基本做不到室内的每一个房间都朝南，那么该如何选择才好呢？恰当的方式是根据户型整体格局进行布置，由于一家人长时间呆的地方为客厅，因此要首先保证客厅的采光，其次是卧室，然后才是其他生活空间。

同时还要注意整个居住区域的规划，有些房屋朝南，但街道规划不是正朝向的，所以房子即使朝南，也有可能被遮挡。

面宽可以从两方面解释。一个是指可用于采光的外墙面的长度，可称作“采光面宽”。另一个是指房间的宽度，和进深相对应，房间的长度叫进深，它的宽度叫面宽，也就是开间。对于购房者来说，对一个面积确定了的房间，进深小，采光面宽大，采光越好，居住起来越舒适。

对住宅而言，合理的设计应该符合三个方面的要求：一是一定要保证有“采光面宽”；二是“采光面宽”朝南较好；三是“采光面宽”要和房间有一定的比例。在“采光面宽”保证的前提下，“房间面宽”有三种指标：起居室的不宜低于3.6至4.2米，卧室不宜低于3至3.9米，厨房和卫生间不宜低于1.8至2.4米。

即便一套房屋的楼层、楼间距、户型都很好，没有合理的窗户也是无法顺利采光的。在窗户的布局方面，购房者应该观察窗户大小以及是否充足（例如厨房、卫生间等区域）。购房者可以通过户型图上的窗户标识来判断相关信息。