有些人在自己把自己的房子给卖出去之后又开始后悔了，觉得房子卖亏了，应该可以卖更多的钱，想要违约。大家知道违约是件很麻烦的事情，对于卖房后悔了想毁约，需要用对的方法才是可以的。买房的人如果说自己想要买这套房子，也要防止房屋买卖卖房者违约的这件事情，以下就是详细的介绍。

卖房如何毁约？

1、违约是可以随时的没有什么时间限制。不过一旦违约就要承担违约责任。就是合同约定的20％这是没有问题的。还要退回全部以收款违约成本还是很大的。

2、买方违约主要有三种情况，还有一种就是没有按照合同约定的日期支付房款而造成的违约。一种是在趋势，这就会导致买方宁愿放弃定金，也不愿意继续买下房屋；另一种是当卖方没有足够资金还清银行贷款，需买方办理赎楼手续时，买方可能会在此过程中由于手续太繁杂而不愿继续购房。

3、若买方违约，卖方可向法院提起诉讼请求，要求买方承担违约责任，并按照合同要求继续进行交易，当然也可以根据违约情况直接要求对方支付一定数额或按一定标准确定的违约金。

如何防止毁约发生？

1、签订购房合同后房东拒绝过户。房东不会明确表明拒绝办理过户交易手续，但可能会制造一些借口，要求将过户时间延期，在买方同意延期后却一直不确定具体的过户时间，终发信称因买方原因未能按时过户而解约。在这种情况下，买方一定要及时发出书面催告，要求房东在约定时间签约。如同意延期，则应约定具体的期限。书面催告应当同时抄送中介一份。买方应尽量不要延期，如延期应当征得房东的书面同意，否则可能因证据不足而被法院认定违约。

2、签订居间协议后拒签买卖合同。居间协议签订后，房东可能会找些理由来拒签买卖合同。这些理由通常有：a、居间协议的签约人未得到房东的同意。如房屋的产权是女儿或者妻子的，但签居间协议的人是父亲或者丈夫，由于签约人不是产权人，所以房东主张居间协议是无效的，要求退款了事。b、房东在签订居间协议时还未取得房屋产权，所以房东认为没取得产权就签的合同无效，要求退款了事。

卖房想毁约的技巧，上面的文字已经为您介绍的非常清楚了，看过之后，想必大家应该已经清楚了，毁约是可以，但是必须要给他人赔付一定的赔偿金。对于买房者如何防止毁约发生也是要知道，如果说你觉得这套房子非常的划算，那么签订合同时和卖家提高定金的额度，增加卖房者的违约成本。明确指出买卖双方各自必须承担的责任和义务，并保留好相关凭证。防止纠纷发生。

相信很多购房者都会因为新房价格太高无力承担，因此退而求其次选购一套二手房。二手房交易过程中，户口问题是必须妥善处理的。其中一大常见问题是卖家不愿迁出户口。下面就来讲讲这个方面的问题。

一、为什么很多卖方不愿意迁出户口

1、很多卖家卖出的房子是自己唯一的房子，而且卖了房子之后又没来得及买入新的房子，因此户口就无法及时办理迁移。

2、有些卖家卖了房子之后就住进了公租房、养老院或者私人租赁的房屋，而这些房屋都无法办理户口迁移，因此导致了原房屋内的户口无法迁出。

二、卖方户口不迁出会造成哪些影响

1、卖房人不迁移户口，会给买房人带来很多困扰。比如很多学校的招生条件都会要求孩子的户籍必须在对应的区域内，如果卖房人户口不迁出，就会影响买房人的子女入学。

2、其次，如果卖房人的户口不迁出，那么其身份证、户口薄上的住址信息就不会发生变化，万一卖房人惹上官司，司法机关依据户籍信息找上门来，这就会给买房人带来不少麻烦。

3、最后，买房人在支付了高额的购房款之后，理应对房屋享有完全的支配权和使用权，但卖房人不迁户口就意味着别人的户口依然留在自己的房子上，这让不少人从心理上就无法接受。

三、违约金可高达房款的20%

在正式的房屋买卖合同里面，很多当事人都会对违反户口迁移义务的违约金进行明确规定，如一般约定按房屋总价款的一定比例按日支付违约金。如果违反户口迁移义务的违约行为持续时间较长，那么将会导致诉讼时违约金数额较高。多数人要求违约方缴纳几十万元，也有部分要求的高达百余万元，高数额已经达到总房款的20%。”

综上所述，我们建议广大的业主朋友，卖房之后及时将户口迁出，以免造成不必要的麻烦。