时间过得真快，一年一度的毕业季又到了。每到这个时候，住房问题成了毕业生要面临的第一个难题。如今越来越多的年轻人毕业后选择留沪发展成为了魔都的新鲜血液，同样也要承受高额的租房压力。

那我们在租房时需要考量哪些要素？

1. 考虑租住时长

当你决定在一座城市租房工作的时候，你得先问问自己，这份工作你会做多久？

很多人通常喜欢在公司周围租房子，步行5-10分钟内为最佳。但很多年轻人在工作中稍有不顺就辞职、跳槽，试用期都没过就裸辞。同样，对于工作变动频繁的人来说，辞工作方便，换房子却不易。

在付三押一的市场行情下，当你决定换工作而房子又没到期的情况下，你可能面临一个尴尬的选择。除非你跳槽的工作恰好仍在你租房的周围，不然势必会对下一份工作造成影响。因此当你租房前，首先要想清楚，你的这份工作是否稳定？你能否接受一段时间不跳槽、不辞职？想清楚之后再考虑租多久、租哪里。

当你想清楚上一个问题后，房租的价格又是你必须面对的大问题。

假设同样两套面积相同的房子，一套是公司附近的老公房，走路10分钟就能到公司，每个月房租4000块；另一套是市郊的次新房，交通还算方便，坐地铁半小时到公司，每个月房租2000块。你会怎么选？

先想清楚一个基本问题，你愿意每月在房租上花费多少钱？给你一个建议：每月房租的费用不要超过你当月税后收入的1/3。当你确定好你的预算后，再决定哪些是你最看重房子的因素，这个是因人而异的。有的人经常加班到很晚，容易错过末班车，那只能租在公司附近；有的人注重小区品质，老公房肯定不适合你。

租房时到底是地段重要还是环境重要？

回到最初的问题，租房时到底是看地段还是看环境？小睦君建议，相比买房，租房其实不用过多地考虑地段问题。毕竟地段决定了房价升值空间，这是房东考虑的事情，不是房客考虑的事情。当然，很多人会反驳，如果好地段的房价涨了，房租势必也会水涨船高。没错，但相比房价的涨幅，租房的涨幅不会有太大的波动，能影响到你也得到下个租房周期了。

其次，好地段不意味着交通方便。市中心地段好不好？好！如果旁边没地铁，你还会选择市中心吗？答案是否定的。如果你决心在一座城市打拼三五年，建议你尽量租地铁房。首先，地铁交通便利，运营时间长，运营有规律，很少出现晚点、堵车的情况。其次，如果你换工作了，也不至于完全没有调整的余地，以上海为例，只要上了地铁，你可以相对轻松地去上海99%的地方。（这当然是个夸张的说法，但坐地铁真的相当方便）选一个通勤时间在30分钟左右的地铁房，是给你的第一个建议。

谈完地段，再说环境。一个良好的居住环境不仅能让你时刻保持一个好心情，更能保障居住人的生命安全、财产安全。哪些算好的环境？良好的物业、质量过关的房屋、配套完整的周边环境、没有污染及远离噪音的居住空间，这些都是考量因素，只是在有限的预算下，你需要做一些取舍。拿支笔，把你心目中最看重的三个因素写下来，再对照符合要求的房价进行抉择。

高昂的房租让人苦不堪言，如果租房时能和房东砍价也能省下不少费用。如何和房东谈房租几乎是租房客的必备技能，几天小编就支几招，帮你与房东轻松砍价。

和房东砍价技巧一：年付获得优惠

如果租房者确定长期租房的话，不妨考虑年付。年付对于房东来说少了不仅能获得稳定的收益，而且少了催收房租的麻烦。年付方式更受房东欢迎，获得的砍价空间也就更大。

和房东砍价技巧二：巧挑毛病

租房时，首先要认真看房，详细检查，好能合理挑出出租房源的一些毛病，这可是用来讨价还价的佳利器。出租房可能是有着各种各样的不足的，有的装修太过破旧，有的家电家具配置不全，有的环境不是很好等等，只要你指出的情况真是存在，他们通常会愿意做出一定的作为补偿。但是要注意的是，在挑毛病的时候不要太过分，否则容易引起房东的反感而谈崩。实事求是地指出毛病所在，诚恳谈判即可。

和房东砍价技巧三：横向对比

没有哪一套出租房源是唯一的，在都市里每个都存在较多的类似出租房源，在租房之前可以多花一点时间对该或该小区的房租价格进行一个了解，这样在价格谈判的时候心中就有一个基本的底，不至于砍价砍得太离谱，从而导致没有什么效果。找好房源之后，看了基本满意，就可以自己的调查和了解的同类房源的租金情况为基础，与房产中介或房东进行价格谈判，只要你举出的例子属于真实的，并且言之有理的话，还是有可能获得一定的租金优惠的。不管是房东还是房产中介，在报价的时候一般都是预留了部分砍价空间的，这就需要租房者主动去把握和争取。

和房东砍价技巧四：快速交易

不管是房东还房产中介，在出租房源的时候，希望的就是把房子在短的时间里租出去，尽量降低出租房源的空置时间，这样才可以获得更好的租金收益。租户在看房时，只要房子基本上符合自己的居住需求，就没有必要太挑了，毕竟看房也是需要耗费时间、精力和金钱的。当然没有必要表露出满意的表情和看法，可以直接告诉房东，房子还是基本符合要求的，只要价格合理的话，当天就可以定下来签合同，房东和房产中介可以快的将房子租出去，当然也就愿意在一定的程度上给予租金优惠。

如果租房时能和房东砍价将会省下不少费用，但是在砍价时一定要注意掌握技巧和适度，避免引起房东反感，弄巧成拙。