婚后房产证加名字属于夫妻共同财产。房屋属于不动产，不动产的所有权以不动产登记为准，无论是婚前的房屋或者是婚后的房屋，只要是夫妻两个人的名字，就认定为夫妻共同财产。如果是个人财产加上配偶的名字，属于赠予行为，并且赠予已经完成。

法律依据《中华人民共和国婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：

1、工资、奖金；

2、生产、经营的收益；

3、知识产权的收益；

4、继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；

5、其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

因此，房产属于婚后取得，无论是否加名都属于夫妻共同财产。而夫妻一方婚前房产婚后添加另一方姓名的行为，属于赠予行为，视为是一方对另一方的自愿赠与行为，房产为双方共同共有。

婚后房产证加名字需要哪些手续

1、准备证件

在去房管局添加名字之前，有几样证件是必须准备的，其中包括：结婚证、身份证、房产证原件和复印件。然后还有重要的一点，必须是夫妻二人本人到场，不能委托他人办理。

2、缴纳费用

办理时是要收取费用的，不过因为各地的政策不同，收取的费用也有差别。

3、领新房产证

上面的内容办理好以后，加名的基本程序就完成了。在10个工作日以后，不过节假日要顺延，就可以去房管局大厅领取一份新的房产证，这时候房产证上的名字就是你们夫妻二人的名字。

现如今大多数的朋友都是等到结婚的时候才买房子的，结了婚之后买房子的话，一般都是以夫妻共同的名义来买房子的，那么在购买房屋的时候就需要提供夫妻两人的资料，如果是贷款买房的话，银行对夫妻两人的贷款资料都会进行审查，有的朋友比较担心，如果夫妻一方征信有问题的话，可以贷款买房吗？夫妻贷款买房要注意什么呢？

夫妻一方征信有问题能贷款吗？

以目前银行贷款政策来看，办理住房贷款的时候，银行都会查看购房者的个人征信，征信的好坏决定你能不能贷到款，夫妻共同贷款买房，银行会考察夫妻双方的征信问题。所以想要买房子的话，夫妻两人的征信都很重要，如果夫妻一方征信问题比较严重，比如在两年内有连续三次或累计六次的逾期，银行将会拒贷。

夫妻贷款买房要注意什么？

1、确定主贷人

夫妻共同贷款买房的话，是要划分主贷人和次贷人的，选谁做主贷人，千万不要被以往的观念左右，购房者需要根据自己家庭的实际情况来选择。一般主贷款人应选择首付更高更稳定的一方，便于贷出较高的额度。另外确定主贷人的时候还要看夫妻两人的年龄，如果夫妻年龄相差比较大，小编建议选择年轻一方的作为主贷人更好一些。

2、提前约定房产份额

如今因为财产争议离婚的家庭还不少，夫妻两人共同贷款买房的话，最好是提前将房产份额的划分确定好，如果只是口头上的承诺，双方感情破裂的时候，很有可能无法实现，最好是以书面的形式来进行约定。夫妻共同贷款买房如果是选择共同共有，则夫妻双方享有平等的所有权；如果是选择按份共有，则需要提前分割，并在房产证上载明。

3、提前做好购房预算

夫妻两人在商议买房子的事情的时候，可不能吧所有的积蓄全部用于买房子了，今后要花钱的地方还很多。夫妻双方应该仔细计算一下目前有多少资金可以用于购房，还要考虑到买房时需要缴纳的各种税费、保险金、维修基金，以及后续一笔不小的装修费用，避免出现资金不足的窘迫情况。

4、双方共同到场

夫妻一起贷款买房子的话，在办理很多手续的时候都是需要双方一起到场签字的，这不是说信不信任的问题，而是以夫妻名义共同申请。比如说签购房合同和办理银行贷款手续，银行方面会对夫妻两人的资质都进行考察，另外办理相关手续时也必须同时签字。并且在购房过程中，夫妻一起到场的话，两个人的意见相结合，对于选好房是有帮助的。

以上就是关于夫妻一方征信有问题是否能贷款以及夫妻共同贷款买房要注意什么的介绍了，才结婚的两个人要想把日子好好的过下去，那需要考虑的事情就多了，首先买房子这件大事上一定要慎重，千万不要因为买房子的问题搞得双方都不愉快。

现实生活中，“婚前、婚后买房”“房产所属问题”一直都是大家关注的焦点，下面，我们就根据一个真实的案例，来聊聊现实中发生的婚姻与房产问题。

事情是这样的，2012年11月24日，业主小新将自己的房子卖给了客户小白，两人当时就签订了合同。

说到这儿，不得不强调一下，小新卖的这个房子呢，是在2008年购买的，房产证是在2011年5月份结婚后拿到的，而且，房产证上写着小新单独所有。

之后的市场行情啊，想必大家也是有有目共睹的，房价那叫一个飞涨啊。这小新夫妇呢，当然是觉得自己的房子卖亏了，所以就商量着毁约，为此两人想到了一个自认为天衣无缝的办法……那就是小新老婆反对卖房，表示要违约。

于是，小新的老婆小花将小新和小白一起告上了法庭，诉称小新和小白串通起来，侵犯了她对房屋的共同所有权，要求法院判决合同无效。

这女人要是狠起来，真的是连自己的老公都告啊。

这么看来，这对夫妻还挺会钻法律的漏洞。

可惜呐，聪明反被聪明误。最后的法院判决结果相信大家已经猜到了，法院驳回了小花的诉讼请求，理由有以下几点：

1.小新此前出具婚前财产声明，表示房屋是婚前财产，而本案中并未提交证据推翻该声明；

2.小新虽然是在结婚登记后才取得房产证的，但房屋是3年前买的，根据交易习惯和生活常识，无法认定房屋是夫妻共同所有。

借着以上案例，我们来聊一下两个关于婚姻与房产的问题：

首先，如何判断房产是夫妻共同财产还是个人财产？我们通过5种情况来分析：

1.婚前全款购买，房产登记为单独所有：

这种情况就比较简单了，肯定属于夫妻一方个人财产。

2.婚前贷款购买，婚后共同还贷：

这种情况下，只有共同还贷部分才为夫妻共有。

3.婚后全款/贷款购买，房产登记为单独所有：

这种情况下，房产是属于夫妻共有的。

4.婚后购买，夫妻双方约定归一方所有

这种情况下，房产属于一方个人财产（但是须做财产公证）。

5.涉及法定继承、遗产分割前的房产：

这种情况下，房产是所有继承人共同共有。

接下来我们要聊的问题是，遇到存在共有权人的房屋，该怎么办？

对于已婚的卖家：

出售名下“单独所有”的房屋，先核实房屋是否为婚前取得。

如果是婚前取得，可以单独出售；

如果是婚后取得，即使房产证上写着“单独所有”，也必须要求卖家出具《配偶同意出售证明》方能出售。

对于已离婚的卖家：

必须提供离婚协议或法院判决，明确房屋所有权归属。

如果是卖家单独所有，可自行出售；

如果是卖家和前夫（妻）共同所有，则必须提供前夫（妻）签署的《同意出售证明》方能出售。

无论付款方式怎样，等到在不动产权证上写名字的时候，经常会出现很多问题，更有不少情侣以及双方代表的家庭在这个节骨眼上产生分歧，小编总结了不动产权证上写名字的5种方案，看看哪种更适合你？不动产权证上到底该写谁的名字？

1、写“准夫妻”两个人的名字

买房时如果房子的不动产权证上名字为准夫妻双方的名字，那么该房子就属于准夫妻的双方的共同财产，领证之后夫妻双方就开始共同的债务还贷了。在付首付时，如果父母有对首付款出资，但并没有出具什么借条类的凭证，就是属于赠与，如果日后夫妻离异，法律不会将这部分钱再分为父母。

另外，如果准夫妻因为变数，而分开，无论房子作为资产还是债务，双方依然要承担相同的责任和拥有权。如果这个时候父母之前对房子的首付款出资过，并且出资的条件是在双方要结婚的基础上，并留有凭证，那么双方分开，父母有权拿回自己的那部分资金。

2、写男女一方的名字

假设A、B为要结婚的情侣，如果A的父母出资买房，且房子不动产权证上的名字是A：若两人结婚后，B和A感情破裂，法院在处理夫妻公共财产的问题时，该房子就不属于夫妻共有财产，只能属于A。

如果A的父母出资买房，但房子不动产权证上的名字写了B的名字，房子属于B，但这是A的父母以B和A结婚为前提的赠与。

如果日后A和B结婚了，就算作B的个人财产；如果两人未结婚，那么A的父母有权要回对房子的出资，B需要偿还A的父母相应金额，但房子依然属于B。

3、写一方及其父母名

A、B两人，A和A的父母出资买房，房子的不动产权证上写的是A和其父母的名字，那么三人均可享受房子所带来的增值效益，又均需承担房子的还贷义务。A对该房子的产权份额，属于个人财产，结婚后也不并作夫妻双方共同财产。

如果A和B结婚之后，B对房子的贷款有还款贡献的，若双方离婚，房子虽然不属于B，但B可以向A和其父母要求返还所偿贷款及利息。

4、准夫妻及其双方的父母名字都写上

不用纠结房子不动产权证书上写得下还是写不下名字，购房合同是写几个人名都可以的，但不动产权证是一人一证，无论多少人，有一个业主是不动产权证，其他人的证为不动产权共有证。

如果夫妻双方及各自的父母都出资买了房，不动产权证上可以协商夫妻双方及其各自父母的名字，同时享受增值，承担还贷义务。

如果父母方在还贷上没有涉及，夫妻双方离异，贷款本息则为夫妻双方共同财产，父母不得分配。

5、写一方父母的名字

A的父母付的首付，买了房，不动产权证上A的父母的名字，但是A和B结婚后，A、B共同承担房贷，父母并没有涉及到，如果A和B离婚，房子不属于B，但B可主张向A的父母要求返还已交房贷及其利息。