■ 做好与申请审核相关规定的对应衔接、优化简化办理流程。

新规以“简”字当头，让市民少跑腿，例如——

●取消原有的“签收《租金配租通知单》”“签收住房出租人告知书”两个环节，并将“签订租赁补贴协议”环节前移。

●明确了配租家庭可将相关材料一次性递交户口所在地的街道（乡镇）住房保障实施机构。

●考虑到一次申请后最多只能保障三年的规定，新规取消了“配租家庭6个月内不租赁住房就取消当期保障资格，且1年内不得再次申请”的限制。

■ 将“租赁合同登记”调整为“租赁合同网签备案”，有利于廉租对象和房东选择合适的方式就近办理，在操作上将更为便捷。

■ 增加与共有产权保障住房的衔接。

如果申请人享受租金配租后，按规定购买了本市共有产权保障住房，对于这种情况，区住房保障实施机构向其送达共有产权房入住通知书后的90日起，应当终止发放廉租住房租金补贴，并注销其廉租住房登录证明，防止重复享受情况发生。

廉租住房是本市“四位一体”、租售并举住房保障体系中的托底保障品种，保障范围是本市城镇户籍的低收入住房困难家庭，保障方式分为租金配租和实物配租，并以租金配租方式为主。

租房子的时候也会遇到很多方面的问题，所以如果你是想要租房的话是要了解一些具体事项的。比如说很常见的漏水情况，那么租的房子漏水是谁的责任呢，如果出现了出租过程中漏水的问题应该如何进行解决呢。租房有什么技巧吗，下面小编就来做具体的介绍吧，让大家对于租房这个问题有一定了解

租的房子漏水是谁的责任？

租住的房屋漏水如果是承租人保管使用不当，由承租人负责维修。如果房屋出租时，出租人承诺维修，则由出租人负责维修。如果漏水具体原因不明，且双方还有这么大的争议，可以委托对工程质量可进行的鉴定机构进行认定。一般由法定机构认定了就可以作为直接的事实客观依据的。

查看房子还是不是在质保期内，一般新购房子的防水质保为5年，管道质保为2年。如果房子漏水即非人为，又还在质保期内，开发商就得担起相应的责任。

租房有什么技巧？

1．租房的时候一定要注意查看房东的房产证身份证等，以防不法分子欺骗我们的钱财，防止被二手房东欺骗，最好不要租二手房东的房子。如果是中介要查看中介的营业执照，找靠谱的中介单位介绍。千万不要被骗，多看一些这方面的知识，在租房的时候一定要看清楚房东的身份证，房产证，看看房主是不是租给你房子的本人，租房协议也是非常必要的，不要口头约定。

2．选址很重要。选择合理的户型，采光是不是很好，交通是不是便利。往往市区的房价都很高，我们很难承受，而郊区的房子太远又会浪费很多时间在往返的路上。要找交通方便，离工作单位不是太远的房子。

根据自己的实际需要，我们当然想要离工作单位越近越好，这样每天就不会花费太多的时间在路上，也能有更多的时间用来充电学习，但是也要考虑经济基础，如果无力承担，可以选择交通便利，稍微远一点的地方。

3．选好房子，入住前要检查房间设施是否完好。比如家具电器等等有没有损坏，并详细记录下这些信息，跟房东做好沟通工作，以免事后引起纠纷。我们入住的时候，房间内肯定会有房东的设施，比如家具，电器等，我们要检查清楚是不是完好的，确保能够正常使用。

上述的内容介绍了关于租的房子漏水是谁的责任这个问题，如果是租房承租人使用不当导致的漏水情况是需要自行解决的，或者是和房东进行协商。租房有什么技巧呢，比如说要看房子的配套设施是否完好，还有周围的交通是否便利等等，根据具体的需求来选择比较适合的房屋类型。

租房市场火爆引来不少骗子，有黑心中介，有不良二房东，也有假冒房东的骗子。租房子如何防止被骗是每个租房族必须要了解的知识，在租房时始终保持理性清醒，不贪便宜，不轻信他人才能轻松识破租房骗局，避免自己遭受损失。

租房防骗注意一、保持理性清醒的头脑

当下正是租房旺季，很多人在找房时发现很多房子很快就被人租出去了，于是产生恐慌心理，租房找房也失去了理性。一旦有性价比高的房源出现，往往会采取不理智的行动，比如提前预付定金等。但是，这些看似性价比高的房源，有可能是骗子发布的虚假信息，不去实地看房就打款付钱很容易就上当受骗。在租房时一定要时刻保持清醒理性的头脑，切不要因为租房热而忽略了防骗问题。虽然租房旺季租客比较多，但同样，房源数量也比平时多，所以不用担心租不到合适的房子。找房时保持理性才能轻松识破租房骗局。

租房防骗注意二、勿贪便宜

租房骗子在发布租房信息时往往会将出租信息写的很诱人，比如图片精美、价格明显低于市场水平很多。如果贪图便宜，很容易就会上当受骗。另外现在某些租房网站出现了很多图美价廉的出租信息，其背后隐藏的是假房东骗取微信关注的骗局。一旦租客加微信，假房东要么是推销产品，要么是骗取房租，骗人手法可谓是花样百出。

租房防骗注意三、未实勘不要付钱

出租信息描述的再好，图片拍的再精美也只是一些表象而已，租房最重要的事一定要实地看房验房。房子的很多信息用文字是无法表现出来的，只有实地考察才能发现房子的具体情况。有些出租房子的人称在外地而要求租客未看房先打款，这时一定不要相信。这很可能是骗子钩织的虚假租房信息，目的就是为了骗取钱财。在没有看到房子时，不要轻信任何关于房子的描述，也不要交纳任何名义的费用。

租房防骗注意四：书面材料是重中之重

租房子首先要注意查看房东的相关证明材料，比如房产证和身份证，没有这些书面材料就要小心了。有很多二房东在短租房子然后转手长租出去，等租客被房东找上门时，二房东早已逃之夭夭。另外，租房一定要签书面的租房合同，将租房所有事宜详细的写入租房合同，以免日后发生纠纷。因为没签租房合同而吃亏的人有很多很多。所谓空口无凭，只有书面材料才能发挥有效的法律效力。所以，租房时不要相信房东说的，说的再好也是一纸空文，最后发生纠纷，无凭无据只能自己倒霉。

总结：租房防骗一定要常记心中，即使是租房比较急的时候也不能掉以轻心，自己忽略的时候骗子就会乘虚而入。保持理性，合理规划自己的租房计划才能轻松应对各种租房困难。租房前不妨多了解一些租房攻略，掌握了更多的租房知识就能练就火眼金睛，轻松识破租房骗局。

现在的房地产市场行情很好，房屋的价格也在不断升高，这也导致租金的价格节节攀升，很多人手里有闲钱都会购买二手房，然后把二手房租赁出去，这样就能够赚一大笔，二手房出租需要准备什么材料？最基本的就是身份证和房产证，出租房屋需要注意哪些地方？有没有风险？

二手房出租需要准备什么材料？

1、首先要看房主的房照地址是不是这栋楼，再看房主身份证和房照是否统一。把身份证和房照放在一起照一张相。

2、然后出示你的身份证，租房协议由房东准备，双方本着公平公正的前提，一起填写协议。

出租房屋需要注意哪些地方？

1、房屋出租人应为房屋所有人，只有是房屋的所有权人才享有该房屋的收益权。如果是受房屋所有人（房屋产权人）的委托代其出租房屋的，应出具房主的书面委托书；如果是转租，则应当事先征得房主的书面同意，否则，非房屋所有权人签订的合同即为无效，无法受到法律保护；如果将已购公房出租，且未办理产权证，房主可以从单位开具相关证明。

2、房东最好一般不要租给短期租房者，比如只租一两个月的人，租给对方时必须要十分谨慎。一般房东尽量以半年为最短期限，并且房主对不知底细的人尽量不要透露太多的个人信息。

3、房东不要频繁涨价：房东要善待房客，对于使用房子不允许之处在租房时提醒房客就行。不要总提涨价，涨价太过频繁，房客居住的也不长久，同时也会增加寻找新房客的成本。

4、租赁双方达成协议，除了签署正规的《房屋租赁合同》之外，对于房屋内的设备、租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、电话、物业维修基金等相关费用的结算与承担也要详细写清楚并且作为其合同附件收好，以免给自己带来不必要的麻烦。

出租房屋需要注意哪些地方？需要注意的地方多了去了，其中最重要的就是对房客进行一定的挑选，万一遇到喜欢拖延租金的房客，那就需要赶紧跟他们终止合作。二手房出租需要准备什么材料？每个城市的要求都不一样，但为了避免风险，需要准备的材料最好详细一些，另外还需要签订房屋租赁合同，毕竟租房子也有风险。

廉租房可以转租么？

1、廉租房是不可以转租的。廉租房解决城市低收入家庭住房困难是政府公共服务的重要职责，市、县人民政府住房保障部门是廉租住房管理的责任主体。对于转让廉租 住房行为的，市、县住房保障部门要按照有关规定或合同约定严肃处理，直至收回廉租住房，并取消该家庭在一定时间内再次申请廉租住房保障的资格。

2、廉租房是不能转租的，廉租房住户若擅自将租住的廉租房转租，严重违反了廉租住房管理规定，会受到严肃处理。

公租房和廉租房有什么区别？

1、定义不同。公租房是由政府政策支持，限定户型面积、供应对象和租金标准的公共租赁住房，而廉租房则为解决低收入家庭的基本居住问题所提供的政策性住房。

2、申请对象不同。以河南的郑州为例，郑州公租房面向的群体为本市中等偏下人群，新就业职工和来郑务工人员。而廉租房则针对的是郑州市常住户口且住房困难的低收入人群。

3、表现形式不同。廉租房一般有两种表现形式，一是由政府出资建好后，低租金租给住房困难户，二是由政府发放租金补贴给住房困难户，由他们租赁社会房屋居住。公租房一般是政府出资建房，低租金租给租户。在租赁５年期满后，符合条件的承租人可以按以综合造价为基准确定的价格购买。购买后不得出租、转让、赠予等市场交易。

4、交纳的租金不同。廉租房月租金标准约为0.8-1.2元／平方米。公租房的租金标准按照贷款利息、维护费等因素确定，超过同类地段、同等品质房屋租金的60%，并动态调整。

5、租赁期限。廉租房实行集收入困难和居住困难为一体的双困准入机制。而公租房只租不售，并且租赁总年限不超过５年。

假设20岁时，在上海购买一套中环附近的二手房，面积60平米，总价300万元，首套房，采用组合贷款，年限为20年，每月需要支付多少钱？20年需花费多少钱？

用“上海中原”APP上的“贷款计算”和“税费计算”功能，得出以下结果：

贷款计算

1.首付（房款的35%），约105万元

2.公积金80万元（3.25%），商业贷款115万元（利率为4.9%），共计195万元

3.利息（20年）总和，约94.53万元

月供12063.67元/月，20年总计付出394.53万元。

税费计算

因为是二手房，还需要加上1%的契税、5元印花税和5000元委托办理产权手续费，总计35005元。

共计

付出约398万元，40岁时便可得到一套属于自己的房子。

假设在上海租一套中环边的二手老公房，面积60平米，租金5000元，同样租20年房，房东不涨房租的前提下，20年需花费多少钱？

租金

5000元*12月*20年=120万元

由于没有买房，在20年后，面临的选择就是买一套房，或者继续租房。假设他选择继续再租房，每10年都将支付60万元的支付，那么他60年的租房总支出将达到360万元。

假设两种情况下，20岁选择了买房和租房有不同的人生，前者是40岁还清房贷，拥有一套价值近400万元的房，在之后的岁月里实现财务自由；后者是一辈子都在租房，但付出的租金并不比买房便宜多少。当然，现实也可能遇上房东涨价，可能将租金之外的钱用于投资赚了更多钱，房价的变化也是无法预测的。

租客通过一家中介平台租下一套装修不久的房子，8个月后出现嗓子疼、干咳、流鼻血等症状。医生检查后表示可能是甲醛引起的中毒。租客找机构检测后证实了房子确实甲醛超标，但中介质疑检测结果，最终只给租客办理了退租手续，无任何赔偿。该房子很快被其他租户租去（5月20日《工人日报》）。

不当装修或者散味儿时间过短，新装房有可能变成夺命“杀手”，在租房市场上，这一常识很容易被人忽略。低质装修后匆匆租出，租客似乎成了倒贴的空气污染“人肉”净化器。

究其原因，除了一些房主唯利是图不负责任外，还要认清一个现实：供给高质量的居住环境是要有规则成本的。假如没有明确的法律法规和严格的行业规范制约，市场的逐利性驱使下，会有更多房主将不合格装修房租出获利。

根据合同法规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。出租房如做民用住宅，应当以国家制定的《室内空气质量标准》作为检测空气是否安全的标准。由此，出租方有义务考虑到刚装修的房屋是否会威胁承租人的身体安全。

但在现实生活中，执行困难更值得我们关注。一则，房屋装修多久后才能出租，并没有法律规定，而且不同装修情况对于空气的污染程度很难界定；二则，尚没有明文规定，一定期限内装修后出租房屋需要提供空气质量检测证明；三则，装修污染释放是长期的、不可量化的过程，也许三个月后检测合格，半年后就可能再次超标，对租客来说很容易对危害情况不知情，属于“隐蔽瑕疵”。

这些现实情况无疑将承租人置于弱势地位，更何况因空气危害造成的身体损害，两者之间的因果关系也较难取证，为维权带来困难。因此，事前的预防远比事后的补救更为重要。完善法律法规和行业规范，让租客居住安全的合法权利得到保障，更具现实意义。

那么，环保法适用于企业污染领域的“谁投资、谁受益、谁承担”原则，是否可以引入租房市场？租赁商品的质量证明本应由出租方提供，因此可否考虑规定，应当将出租的房屋符合国家空气质量标准写入租房合同中？同时划定一个较为科学的期限，在此期限内新装修的房屋在出租时，必须出具房屋空气质量安全证明，由房主或承担装修的中介平台提供？租客一旦发现有损害情形，在努力承担举证责任的同时也可放心解除合同，不必担心被扣除押金或承担违约责任。

据悉，国家层面的住房租赁条例正在制定中，来自新闻和现实的案例都说明，解决出租房屋的空气质量问题急需提上日程。期望相关部门给予重视，早日出台统一科学的规范，给租户安居一颗“定心丸”。

2017年，是房地产业经历政策调控颇为严厉和频繁之年。这一年，全国各地出台楼市相关政策和规定的次数之多、力度之大，都超过了以往。同时，随着租购并举、租售同权、共有产权、限售等政策的渐次落地，符合国情、层次分明、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制轮廓已经逐渐显现。

在频繁的调控政策背后，中国楼市的走向正在发生着趋势性变化，“降低房地产的投资属性，回归居住属性”的提法越来越深入人心。

人民网特此盘点2017年度房地产业关键词，与各位网友共同记录中国楼市的新变化。

关键词1：房住不炒

“房住不炒”明确中国楼市发展方向

党的十九大报告提出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。

点评：“房子是用来住的、不是用来炒的”这一理念，明确了中国楼市未来的发展方向。这一定位贯穿今年宏观调控政策的实施，并写入了十九大报告当中。这也意味着，我国将综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，真正促使住房回归居住的本质属性。

关键词2：因城施策

本轮房地产调控强调“因城施策”

3月5日，国务院总理李克强作政府工作报告时强调，因城施策去库存。目前三、四线城市房地产库存仍然较多，要支持居民自住和进城人员购房需求。

点评：去年以来，我国房地产市场持续分化，一、二线城市过于火热，而三、四线城市还需要去库存。在此背景下，我国加强了宏观调控的针对性和灵活性，提出因城施策，这也是本轮房地产调控的重要特征。

关键词3：调控

“调控”是今年房地产市场的“主旋律”

从去年至今，全国已有超过100个城市（县级以上）发布了各种相关房地产调控措施200余次。除了调控频次增加，调控手段也增多，在“限购”、“限贷”的基础上，“限售”“限价”成为今年调控的新手段，截止目前，加入限售的城市扩大到50个。

点评：今年，在“房子是用来住的、不是用来炒的”定位下，一系列房地产调控政策出台，调控力度空前，调控范围扩大，调控手段增多，在严厉的调控下，热点城市房地产市场交易量大幅下滑，网签量也随之不断下降。

关键词4：租购同权

租赁住房是帮助居民解决住房问题的重要途径

为了加快建立租购并举的住房制度，多地开始尝试租购同权，即以租赁住房为唯一居所的房屋承租人也享受同等的就业、教育、医疗卫生、计划生育、文化体育等公共服务权利。7月中旬，《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》出台，提出“赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权”。“租购同权”，第一次出现在我国地方政府的正式文件中。

点评：在提出“让全体人民住有所居”的目标下，租赁住房成为帮助居民解决住房问题的重要途径。以往我国房地产市场“重买轻租”，租赁市场发展较为滞后，而“十三五”期间，我国将以发展住房租赁市场为突破口，推进租购同权，加快建立租购并举的住房制度。

关键词5：长效机制

房地产调控长效机制正在制定中

10月10日，国家统计局局长宁吉喆在国新办新闻发布会上表示，住房的基本属性是消费，国家反对房地产投机的取向不会变，房地产调控政策会继续发挥效应。房地产调控长效机制正在紧锣密鼓地制定，会适时出台。

点评：我国开启房地产调控以来，需求端“短期化”调控一直是主基调，也客观上造成了房价波动性上涨和政策松绑房价上涨的预期。所以，建立房地产调控长效机制十分具有迫切性，对促进房地产市场健康平稳的发展具有重要意义。

关键词6：不动产资产证券化

不动产资产证券化取得关键突破

11月23日，国内首单央企租赁住房REITs（房地产信托投资基金）获批，也标志着长租公寓等各类持有租赁型物业在金融端口迎来突破。

点评：随着我们国家资产证券化领域的不断开发与发展，各类新兴创新结构的出现，资产证券化一定会为盘活存量资产、快速扩张规模等方面提供更加高效和有益的帮助。

关键词7：共有产权

共有产权住房解决了“夹心层”的购房难题

为贯彻落实中央关于“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，加快建立购租并举的住房制度和供应体系， 9月20日，北京市住建委连同有关部门发布《北京市共有产权住房管理暂行办法》（京建法〔2017〕16号），自2017年9月30日起正式实施。

点评：发展共有产权住房，是我国深化住房供给侧结构性改革的重要举措，是完善住房供应结构，支持无房家庭解决住房刚需的长期制度安排。共有产权住房政策的出台，针对城市“夹心层”，形成分层次的住房供应体系，也引导居民形成梯级消费理念。

关键词8：长租公寓

长租公寓，楼市的下一个风口

今年是长租公寓发展的关键一年，碧桂园等中大型品牌房企纷纷推出长租公寓产品。11月23日，国内首单央企保利租赁住房REITs（房地产信托投资基金）获批，也标志着长租公寓在金融端口迎来突破。

点评：长租公寓，楼市的下一个风口。随着各地出台政策鼓励长租公寓的发展，各大品牌商积极布局长租公寓，长租公寓将迎来新的发展机遇。

关键词9：自持商品房

自持商品房比例逐渐增加

北京市采用“限房价、竞地价”的交易方式挂牌出让的数宗土地，由开发商自持商品住房面积，并将全部作为租赁住房，不得销售。对于这部分开发商自持商品房，其出租将纳入政府监管，企业“以租代售”将被取消拿地资格甚至注销资质。

点评：随着我国租购并举的住房制度的建立，我国从供给端加强租赁住房用地的供应量，在出让土地中规定开发商自持商品房的鼓励用于出租，这也为未来租赁住房的发展奠定基础。

关键词10：以房留人

各地人才争夺战升级

今年以来，包括武汉、长沙、成都、西安、济南、南京、郑州、青岛、厦门等城市，纷纷推出人才政策，开启人才抢夺战。在这一轮城市人才争夺站中，给予人才购房、租房等优惠也成为一大特点。

点评：如何让人才引得进、留得住，其中关键不仅在于出台多少物质优惠政策，而更在于坚持创新发展，为人才营造创新创业、施展才能的政策环境，才能给优秀人才带来归属感。

关键词11：企业并购

并购已经成为企业间的重要生存形态

今年，是房地产行业的并购之年。中国A股市场历史上规模最大的一场公司并购与反并购攻防战“万宝之争”，在今年年中以万科引入深圳地铁为第一大股东而落下帷幕。随之，今年下半年，房地产行业又发生了一场世纪并购，融创、富力共同接手万达超过600亿元的资产包再次创下历史记录。此外，房企之间的整合也不断加剧，和昌收购莱蒙国际、融信收购海亮等都成为房企并购中浓墨重彩的一笔。